按照每年的慣例，每年下半年的樓市行情總是要比上半年熱鬧一些的，開盤量和成交量都會比上半年明顯增多。但是從今年7月份青島的樓市表現來看，與1-6月相比，好像也只是狀態平平。很顯然，新一輪的樓市調控政策不僅讓許多購房者進入觀望期、退出看房舞臺，也同時讓諸多開發商們也不得不重新規劃入市藍圖，調整各自的價格和入市量。
就青島樓市的現狀來看，政府下一步只可能對調控手段繼續加碼，最多隻可能有一段時間的政策穩定期，後期也會很快有更為收緊的新政出臺。那麼在這種情況下，青島樓市下半年各方面會有怎樣的變化，小浪來帶您分門別類的分析。
一、新房市場：價格不會上漲 近郊扎堆推盤
受一系列樓市調控政策的影響，青島上半年大量開發商選擇減緩推盤速度，蓄客時間延長。但因為蓄客具有不可逆的週期性特點，下半年必然會有大量樓盤釋放，給置業者們提供更多的購房機會。並且目前政策變化頻繁，樓市走勢難以預料，開發商們無論開盤定價都會非常謹慎，因此下半年各樓盤房價基本不會再漲。為了加快資金收回、提高推盤效率，部分非熱門地段的新盤很可能還會選擇“低開走量”，薄利多銷。
據統計，今年下半年島城推盤量或將達到170餘個,較上半年增長近3成。分區域來看,黃島和城陽兩區仍是推盤主力,分別將有50個和48個,佔比在7成左右。主城區的推盤量與上半年相比也相應的有所提高。
上半年，各大銀行在首套房方面已基本取消了優惠折扣，基準利率是當下的行情主流。只要限售限購的大方向沒有變動，這種行情就將繼續持續一段時間，不排除會一直延續至年底的可能。
基本上，對於首套房置業者來說，辦理房貸依然不會存在明顯的困擾，當前房貸利率仍然處在歷史低位，如切實有購房需求還是建議儘快辦理。總體而言，預計青島房貸行情將維持現狀，但首套房剛性需求仍可以順利得到保障。
從上半年開始，我市購房貸款優惠取消、放款的時長不定，這使得不少二手房買家進入“觀望期”，許多改善類、投 資類購房者因此暫時擱置買房計劃，僅剩下剛需性或者剛改購房群體，仍在繼續徘徊。這是導致近幾個月來島城二手房市場降溫的主要原因，而這種觀望氛圍或許將蔓延至整個下半年的二手房市場。
而鑑於目前島城的限購政策尚處於“限住不限商”的階段，因此下半年公 寓等這一類商業產權的房子很可能銷量走俏。部分地段較佳、配套齊全、價位合理的公 寓、寫字樓項目將會成為投 資性置業者的另一大考慮方向。
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