上海正式進入“搖號買房”時代！
8月26日，上海嘉定安亭新鎮的《安勇嘉苑》項目公開搖號排序，這是上海自今年5月出臺商品房搖號購房新規後，首個由公證處進行搖號排序公證的樓盤。
以後在上海買房，不但要有錢，還要“拼運氣”了。上海房價將因此上漲還是下降？剛需者在上海買房將更容易還是更困難？
政府對一手房備案價進行限制之後，一手房二手房價格明顯倒掛，優質一手房供不應求，市場上出現炒賣房號或通過關係買房的不公平現象。限價環境下，上海有熱門樓盤代理人員直接在網上打廣告，兜售在開盤前以內部價預定戶型，稱要50萬元“好處費”才能買一個房號，若未買到滿意的房子“好處費”可以退。這種行為引發了廣大購房者的不滿，也引起了媒體和監管部門的注意，“搖號”政策隨之出臺。
今年5月，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求“客戶積累大於可供房源的項目，應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。” 並針對性的強調，尚未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP號等方式，向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用；房地產開發企業及其委託的代理銷售企業、其他房地產經紀機構、相關管理機構工作人員，不得以各種方式炒賣房號，不得為他人違規轉讓期房提供便利或經紀服務。
7月，上海市住建委、上海市司法局聯合出臺《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，再次明確公證搖號排序購房制度，並且擴大了“搖號買房”的範圍：“暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。”
從26日、29日上海兩個“搖號”的樓盤來看，反響還不錯，各種新聞報道中，大量購房者雖然有完善搖號細節，方便購房者的意見和建議，但對“搖號”政策維護“公開、公平、公正、透明”的房屋銷售原則的初衷，還是給予了肯定。
但購房者真的可以就此高枕無憂了嗎？可以公平的選房了嗎？筆者對此不敢太樂觀，上有政策下有對策，炒賣房號根本還是供需的不平衡引起的，只要需大於供的現狀不改變，優質物業就會被市場追捧，購房者和銷售等都會在各環節想辦法在規則之外獲利。早在5月末就進行公正搖號的南京，據調查炒賣房號已經“死灰復燃”，只是房號比以前難搞到手了，所以價格上漲了二三十萬。這應該也是上海的未來。
對於房價，搖號政策的影響應該是極有限的。它肯定不會讓房價下降，搖號只是規範了選房秩序，並沒有讓購房者減少，上海樓市的需求依然堅挺，房價沒有下跌基礎。當然，我們也不用擔心“搖號”造成恐慌性購買讓房價上漲。雖然中國“搖號”的東西都是因其稀缺性，“搖號”意味著其將長期稀缺和漲價，但上海的優質物業，一直以來都是被激烈競爭的，“搖號”造成的恐慌新購買並不會讓這一競爭的激烈程度加重多少，更何況一手房還是被政府限價的。
作者：mkshfx
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