京華時報訊(記者牛穎惠)5月18日，國家統計局發佈2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。70個城市中，9個城市環比下降或持平 ，30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。交通銀行金融研究中心認為，這說明調控進入深水區，核心城市房價環比“低頭”、成交大幅下滑。
數據顯示，4月，70個大中城市新建商品住宅算數平均環比增長0.73%，較上月增幅微增0.02個百分點。較之前不同的是，本期房價環比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%，這是差異化調控和精準化打擊的結果。
類似的情形也體現在市場成交上。1-4月份，商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，總體趨勢依舊下行，而降幅較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關。其中，一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%;而三四線城市銷售表現相對較好，CREIS監測的三線代表城市4月成交環同比增速分別為13%和16%。
在差異化調控的背景下，庫存狀況正向好改善，4月商品房待售面積減少了1341萬平方米，其中基本上為住宅庫存的減少，已連續第二個月明顯下降。政策“高峰”並未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續本月出現的分化走勢。
與此同時，政策正引導商業銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。
交通銀行金融研究中心稱，開發投資增速繼續上揚，主要動力仍來自於土地市場。
數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。開發投資繼續上揚的支撐因素仍然來自土地市場方面，同期房地產開發企業土地購置面積同比增幅擴大至8.1%，土地成交價款更是大幅提高17.5個百分點至34.2%，這樣的增長已經數年未曾出現了。
交通銀行金融研究中心表示，首先，推地力度加大體現了住建部、國土部對地方政府供地的新要求;其次，土地成交活躍反映了房企對土地補庫存“飢渴”的客觀需求，特別是大型房企對土地儲備的重視程度有增無減;再次，土地成交價款相對購置面積的大幅增長表明地價仍在快速提升。
交通銀行金融研究中心指出，從本期數據看，來自新開工、銷售和資金的壓力依然存在。新開工方面並沒有出現顯著改善的信號，1-4月份增速較上期還有所回落;銷售增速仍在繼續下行中，資金面的收緊也正在進行時，下半年開發投資壓力猶存。