“現金為王”的時代來了，樓市又有新變化，買房或是愚蠢的決定？
1，過去二十年，房價上漲的速度有多快，相信無需贅述，大家有目共睹。每一次房價上漲，都在無時無刻牽動著人們的內心，人們購房熱情高漲，買房成為了一項最"聰明"...
經歷最近幾年房價的不斷上行，有些人對於買房也形成了一些比較慣性的看法。最典型的看法莫過於：買到即賺到，房價一直在漲，那麼房子就在升值。借錢買了房的人，房子升值了；把錢存銀行沒買房的人，錢貶值了、房子買不起了。正因如此，有些人就會高槓杆甚至賭博式買房。
而這些盲目買房的人，一般會認為即便房價再高，只要房價會漲，就算是借錢買房，也能通過房產升值來稀釋債務。不過，很多人忽略了重要的一點，那就是債務是剛性的。不管房價是上漲還下跌，每個月的房貸必須按期還款，首付不夠借親戚朋友的錢也是要還的。說的不好聽一點，如果房價不漲或者收入不增加，你又該怎麼辦？
一個在一線城市打拼了5年多的年輕人，2017年中在深圳買了房，首付80多萬，月供9千多。因為家裡的6個錢包靠不上，自己手頭只有40萬，所以首付的另外40多萬做了信用貸款，每月要還1萬3千多。房貸加上信用貸每月支出2萬3，自己月薪1萬5左右、存款不到5萬，女朋友不參與還貸，收入遠不能滿足開支。一想到自己可能突然有一天還不起貸款，所以買房後老失眠，不知該如何度過這入不敷出的難關。
這就是典型的高槓杆買房，月薪只有一萬五，卻每月還貸至少2萬3而且要還3年之久。正如有些人所說的，不知道哪裡來的勇氣，是相信自己工資一定會漲嗎？槓桿上加槓桿湊首付買房的時候，難道沒有想過要日後怎麼還的問題？就算一線城市的房產保值增值性再好，超出自身能力的事情還是要慎重，畢竟每個月的房貸是剛性支出。或許只有當還不起房貸時，才能讓有些購房者意識到買房也是有風險的，即便是自住也不例外。
而且，這個案例當中還有值得關注的一個點，那就是他用了信用貸居然還能房貸過批，在政策較為寬鬆的時候，很多都是這樣操作的。不過，自從房地產市場亂象整治行動在多部門多城市平平出手後，類似被納入重點整治範圍的"首付貸""首付分期"等違規行為，也不能再像以前那樣繼續了。
加上各類調控政策堅決遏制房價上漲，現在買房不會像從前一樣可以在短時間內因房產升值來實現財富升值，但房貸卻會成為購房者未來二三十年內固定的支出，所以如果還貸能力不強，並不是非買房不可的話，借錢買房這件事可以稍微延後考慮。
說到底，通過買房賺錢那是有錢人的遊戲，普通工薪階層買房那就是當房奴的命，房價漲了你為開發商打工，房價跌了就是為銀行打工。你羨慕別人買房賺了錢，但也請不要忽視人家承擔的高風險，買房始終都是有風險的經濟行為。
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