如果你問美國最值得投資的城市是哪裡，那麼非舊金山莫屬。目前舊金山地區以均價 $125萬領跑全美房價，成為美國最昂貴的城市！

作為一座充滿科技創新氣氛的城市，這裡不僅有當紅炸子雞Uber、Airbnb，還有位於硅谷的行業領頭羊Apple、Google、Facebook等，同樣吸引越來越多的創業者和高科技從業者慕名而來。外來人口的大量流入和本地經濟的告訴發展，是的舊金山及灣區房價不斷攀成。今天，我們就為大家獨家揭祕舊金山半島及南灣地區近5年的房價趨勢和預測。

舊金山市

根據最新的報告顯示，最新披露的舊金山市房價中位數約為$130萬，較上月同比增長5.3個百分點，較去年數據稍有下滑約1.8個百分點，但整體增長趨勢和投資前景良好。

作為領跑全美房價的城市，從2012年以來，舊金山市的房價就遠遠高於全國平均水平，而且二者差距越來越大。2012年1月，舊金山市房價中位數約為$66萬，而同時期的全美平均值為$17.5萬，相差巨大為$48.5萬。5年後，雖然美國整體房產市場回溫，但舊金山市與全美平均值之間的差距越拉越大，達到$100萬美金。不難看出，舊金山市憑藉自己獨特的地理位置及經濟環境，其房產市場遠遠活躍且昂貴於全美大多數城市。

如果你覺得與全美房產平均值相比較會不夠精確，那麼我們帶您對比一下同位於西部加州的大城市—洛杉磯。作為加州內的兩個先進城市，洛杉磯與舊金山則有著完全不同的經濟增長模式和城市規模。相比於舊金山市的侷限，洛杉磯地區的覆蓋範圍更廣。但對比一下二者房產市場，很明顯看出，舊金山市的價格已無人能敵。洛杉磯最新的房價中位數約為$64萬，僅約為舊金山市的一半。

舊金山地區房價增長趨勢

洛杉磯地區房價增長趨勢

如果你瀏覽了我們的網站就不難發現，拋開房價這一重要指標之外，投資者關心的另一指標則是投資回報率及租金趨勢。三年以來，不論是舊金山還是洛杉磯，租金走勢都是一路向上，但舊金山的月租價格遠遠比洛杉磯高出5%。舊金山房屋的平均年化投資回報率為10.85%，而洛杉磯僅為9.56%。

半島地區

除去舊金山市，舊金山灣區還包括了北灣、東灣、南灣及半島地區。其中，半島地區及南灣是最受投資者青睞也是眾多名企雲集的地方，因此人口迅速增長及經濟發展帶來了相當活躍的房產市場。

我們調研了舊金山半島地區的10個城市房產數據，包括Woodside, Redwood City, Portola Valley, Millbrae, Menlo Park, Hillsborough, Foster City, Burlingame, Belmont, Atherton.

由上圖可得知，半島地區各城市歷年來的銷售表現頗為相似，而且城市之間有 大的正向線性關係。在半島地區銷量最高的城市是紅木市（Redwood City），歷年平均佔整個半島地區的30%。2016年，其銷量為577套，而房88預計2017年房屋銷量將達到625套，同比增長8.5%。

據我們平臺的數據顯示，半島地區自2010年以來房價總體呈上升趨勢，但期間波動幅度較大。房價波動最大的城市是希爾斯伯勒（Hillsborough），2015年其房價中位數飆升至$420萬，與上年同比增長35.69%，2016年由暴跌6.53%為390萬美金，預計2017年的房價中位數大約在$437萬，同2016年相比上升12.05%。

總體來說，舊金山半島倚靠北邊舊金山市的城市化高速發展和南邊硅谷地區高科技創業公司的大量湧入，住宅房價近年一路飆升。雖然每年漲幅波動較大，相對來說投資風險較高，但對於看中長期投資回報的投資者來說還是很適合。根據我們的預測，2017年及2018年半島地區房價會呈增長趨勢。

南灣

深受各大科技公司及創業公司喜歡的硅谷位於舊金山灣區的南部--簡稱南灣。目前南灣地區房源充足，但同時市場競爭也相對激烈，投資者爭相競價。

據房88（Fang88.me）針對南灣12所城市歷年房產數據調研，所有城市房價自2009年以來均明顯增長，且增長趨勢基本相同，各城市之間也有較強的正向線性關係。據最近數據報道，南灣中房價最高的城市是洛思阿圖斯（Los Altos），目前房價中位數約為$396萬，甚至超越舊金山。環繞硅谷地區的庫布提諾（Cupertino）和聖荷西（San Jose），預計2017年房價平均為$172萬，較去年將同比增長16.24%，投資回報率極高。

另外，在調查的12所城市中，自2009年至今房價漲幅最高的城市是桑尼維爾（Sunnyvale）和帕羅奧圖（Palo Alto），分別以121% 和111%的漲幅位於冠亞軍。2009年桑尼維爾（Sunnyvale）的房價平均中位數僅為$75萬，而8年過後，最新披露的房價為$165萬，漲幅超過一倍多！同樣，帕羅奧圖（Palo Alto）房價由2009年的$131萬一路飆漲到今天的$277萬。

整體來說，南灣城市的房產市場發展速度遠超全美平均水平，與舊金山市齊名。由於近年房產市場的復甦，各城市的房價增長速度很快，但未來發展前景還是很大。目前市場的供需關係處於緊張狀態，投資者和需求者眾多，但二手房源有限外加新房源尚未竣工，市場無法滿足大部分投資者。2017年南灣地區特別是聖荷西及周邊地區房價會繼續攀升，預計較去年會同比增長7.91%。