2017年4月港城樓市延續“小陽春”火熱行情，供需兩旺。供應方面，本月全市商品房新增供應4816套，新品推盤項目高達15個，房企充分利用小陽春市場週期作用積極供貨跑量。成交方面，新品入市熱銷效應帶動，加之中海國際社區為代表的區域熱銷大盤持續跑量，本月全市商品房成交6077套，延續3月高成色勢頭。5月預計有10個項目計劃新品推盤，多為小規模加推，全市商品房成交量或將小幅下滑。
煙臺房天下數據監控中心2017年4月白皮書數據（數據來源：同策諮詢）
土地：4月煙臺六區商住辦類土地市場有4宗土地供應，無土地成交4月煙臺六區商住辦類土地市場無土地成交；有4宗土地供應，供應面積10.30萬㎡，位於牟平區與高新區，均為商品住宅用地。
供應量：4月全市商品房新增供應4816套，環比上漲55.2%4月煙臺六區商品房有18個項目新增供應，合計新增供應4816套、54.96萬㎡，環比上月套數上漲55.2%、面積上漲84.7%。
成交量：4月全市商品房成交6077套，環比3月下滑0.2%，同比去年上漲42.2%。
成交價：4月全市商品房成交均價7018元/㎡，環比3月下滑0.6%，同比去年下滑0.6%。
開盤：4月有15個項目有新品開盤/加推，多集中在開發區和福山區；預計5月有10個項目新品開盤/加推。
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一、土地供應成交與樓市新增
煙臺2016-2017年商住辦土地市場供求走勢（數據來源：同策諮詢）
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場有4宗土地供應，供應面積10.30萬㎡，位於牟平區與高新區，均為商品住宅用地。
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場無土地成交。
煙臺2017年5月土地市場供應明細（數據來源：同策諮詢）
■ 4月煙臺六區商品房有18個項目新增供應，合計新增供應4816套、54.96萬㎡，環比上月套數上漲55.2%、面積上漲84.7%。
煙臺2017年5月商品房新增供應（數據來源：同策諮詢）
同策觀點：4月新增供應量高漲，多個項目藉助“銀四”熱銷行情積極推貨。本月供應主力項目有：芝罘區·德蚨家園新增供應805套，開發區·越秀星匯金沙新增供應483套，福山區·富麗陽光新增供應438套等。
煙臺房地產市場本月新增供應（數據來源：同策諮詢）
二、樓市成交及排行
煙臺房地產市場網籤套數月度走勢（數據來源：同策諮詢）
■ 4月全市六區商品房共成交6077套，環比3月下滑0.2%，同比去年上漲42.2%。4月全市六區商品房成交均價7018元/㎡，環比3月下滑0.6%，同比去年下滑0.6%。
煙臺房地產市場六區樓盤成交套數排行（數據來源：同策諮詢）
同策觀點：港城樓市延續“小陽春”火熱行情，“銀四”成色不俗，本月全市成交TOP10入榜門檻提升至113套，市場成交火熱程度可見一斑；本月市場活躍度高，多個項目開盤熱銷，帶動成交高位運行，如：中海國際社區近期推出2棟精裝高層，本月集中網籤549套，嵛景華城4.23推盤熱銷，本月集中網籤186套，棲裡鳳台山莊、越秀星匯金沙本月兩度推盤熱銷，分別集中網籤170套、140套等。
■ 4月全市六區新增4816套，全市成交6077套，新增量環比上漲55.2%，成交量環比下滑0.2%。本月供求比為0.8，去庫存壓力減小。
2016-2017年煙臺樓市商品房供求走勢（含商住辦）（數據來源：同策諮詢）
■ 4月全市新增方面，開發區供應1583套，排名第一；福山區供應1278套，排名第二；芝罘區供應1186套，排名第三；萊山區供應461套，排名第四；高新區供應264套，排名第五；牟平區供應44套，排名第六。
■ 4月全市成交方面，開發區成交1573套，排名第一；芝罘區成交1208套，排名第二；福山區成交909套，排名第三；牟平區成交810套，排名第四；高新區成交804套，排名第五；萊山區成交773套，排名第六。
從供求比來看，福山區去庫存壓力增大，芝罘區、開發區供需相對平衡，其他三區去庫存壓力減小。
煙臺六區房地產網籤套數對比（數據來源：同策諮詢）
三、樓盤開盤及活動
■ 4月煙臺樓市再度爆發，15個項目進行集中推盤，市場活躍較高，開盤項目多集中在開發區和福山區。
煙臺4月開盤/加推樓盤（數據來源：同策諮詢）
■ 同策諮詢監控顯示：5月煙臺樓市迎來推盤小高峰，預計共有10個項目有推盤計劃，5月成交可期。
煙臺預計5月開盤加推樓盤（數據來源：同策諮詢）
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