第一套房：
河西南有"新房"賣了? 說好的3成首付竟變全款？
此前兩個月，南京樓市的退房搖號都是波瀾不驚，以至於在一片"福利盤"搖號的熱潮下，都有些讓人淡忘了它的存在，但在本月，退房搖號卻真真切切地火了，原因在於河西南終於有房賣了，首付3成"福利價",並且只有一套。
該套魯能公館的退房位於5幢1單元位於項目18樓1801室，142.21平米，單價34906元/平，仍停留在去年項目收官時的價位，總價約496.4萬，精裝交付，而且首付確定為3成。
公告顯示該退房的登記時間為2017年9月16日9點—2017年9月25日17點，隨即在雙休日兩天時間，樓盤外的登記點就有超過500組市民趕過來排號，這也就意味著房源"中籤率"有可能僅為0.2%。
不過，就在今天，又有這樣一份《承諾書》傳出，內容顯示，該套退房要求買房人在搖中後需3天內付全款。這又是什麼情況呢？
九妹聯繫了網上房地產退房信息中公佈的李姓對接人，他表示，沒有全款的要求，就是3成，這份承諾書，可能是網友亂搞的。據他介紹，目前已經有600多組報名客戶了！
在二手房網站上，該小區二手房"急售"房源的價格都掛到了5.4元/㎡，比這套退房的單價高出近2萬元/㎡，該小區9月二手房掛牌均價約為4.77萬元/m² ，多數在4.6-4.8萬左右，比這套退房單價也要高出1.3萬元/㎡左右。照此計算退房相當於比二手房便宜了約183萬，被大家普遍認為是撿漏機會。
不過有中介表示房主的報價普遍虛高，50000元/㎡以上的價格基本上沒有成交案例，在整個河西南板塊，二手市場的實際售價應該在45000元/㎡上下，當然萬元的差價肯定是有的，應該相當於總價便宜了150萬，能不能買到就看運氣如何了。
開發商工作人員表示，這套房子本身沒有任何問題，退房的原因主要有兩個，一是房主自身的貸款環節出了問題，款項一直下不來；另外在買房同時房主在另一家樓盤也搖上並買到了房子，權衡之後，房主決定放棄這套房源，由於已經辦理了鑑證，所以開發商只好拿到退房市場來銷售。據悉項目將在明年6月交付。
河西南退房火熱的背後也折射出市場目前所處的尷尬局面，據每日樓市統計發現，目前河西南在售的五家樓盤中，唯一今年開過盤的只有金地中心風華，也已經是5個月之前的事情，其餘四家樓盤上次開盤距今最短10個月，最長接近一年半。
而從去年底就已傳出要開盤消息的純新盤綠地華僑城海珀濱江，首批房源也是至今未動。不過各家樓盤後期如果集中開閘，房源量還是比較可觀的，預計至少可以推出大約2000套房。
此外在本月退房中，還有1套來自板橋和昌灣景的房源比較受關注。自明發浦泰夢幻家上月收官開盤後，板橋區域的剛需房源基本已全線出清，該退房位於1幢2單元1707室，面積88.26平，單價17876元/㎡，總價157.8萬。不過這套退房需要一次性全款付清。
第二套房：
熱點片區二手房急降數十萬？真的！
一邊是河西南3.5萬的退房被數百人搶著排隊，一邊是河西南二手房因房主急售降價90多萬比新房便宜。
數天前365二手房網站掛出一則房主個人發佈的急售房源，位於河西南海峽城二期的一套184平米全新房報價643萬，單價3.43萬元/平米，比起本月河西南退房還便宜數百元一平米，業主表示房源真實有效，自己一天也沒有住過，去年精裝全新交付，按照婚房的裝修標準做了二次裝修，替換了所有牆紙、門窗全部換成雙層中空斷橋鋁、另外打了衣櫃、陽臺行政臺等。因急售報價比此前下調了92萬。
眼下在各大網站，包括河西南等區域掛出的急售房源已經有不少，安居客平臺上河西南也有一些房主掛出急售房，單價基本在3.5-4.2萬左右，雖然總體還是比限價新房高，但相比前期報價普遍都有回落。
此外在橋北某小區，記者也看到有業主因換購一套學區房同時急售手頭的兩套房源，報價比小區同類房源平均報價至少便宜三千元每平米，總價下調三四十萬。
業內人士建議，類似這樣的業主個人急售房源報價有時更能反映市場真實情況，由此也可以看出熱點片區的二手房議價空間還是在不斷加大的。
第三套房：
單價10萬+學區房突降82萬？其實根本沒報過天價
在此前的8月份，全市半數以上的小區的掛牌價基本止漲甚至是下跌，而名校本部學區房卻似乎是一枝獨秀，不少房源掛牌價達到七八萬，並且還在上漲。
上月底朋友圈流傳出一張“50平方米學區房單價12萬”的掛牌信息截圖，這個截圖上顯示，這套天價學區房位於百步坡小區，是拉小、二十九中本部的學區房，豪華裝修，還送40平方米院子，如此天價，還標註著“得房率高，業主急售”，顯示房源在1樓，只有50平方米，卻有三室兩廳一衛，掛牌價600萬元。
然而時隔半月，這套房子的網上標價變成了518萬元，單價10.36萬元/平方米，雖然比百步坡小區其他學區房價格高了一些，但相比此前卻降了近100萬元。
難道這套天價學區房真的出現"爆降"了嗎？該房源的代理中介終於闢謠：其實房源根本沒有賣過600萬！這套房子原來掛牌520萬元，最近降了2萬元，因此最新報價是518萬，至於那個600萬的掛牌價應該是假信息。
據介紹，這套房子雖然只有50平方米，但是有一個七八十平方米的大院子，房主將廚房挪到了院子裡，於是原來的兩室改造成了三室，在院子西南角還弄了個陽光房。這套房子雖然產權證面積不大，但是得房率比較高，50個平方米就有三室兩廳，還有個大院子。此外由於房東急售，半個多月沒賣掉，所以就便宜了一點。
至於為什麼會變成“12萬天價學區房”，應該是被無良中介登記了假信息，被舉報之後撤銷了。中介公司提醒，現在在400萬以內的學區房很搶手，但是超過400萬的學區房成交就困難多了，奉勸房東們掛牌還是理性一點，家長們買房也要多多對比、多多詢問再出手，不用太相信掛牌價。
（以上內容來源與每日樓市、交匯點、新華報業網）
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