一夜之間，全國多個城市遭遇暴擊！對於關心樓市的人來說註定難以入眠，尤其對於投機客更是煎熬。調控升級，鎖死一切資金！
兩年限售：南寧一二手房證未滿兩年不得交易；
重慶新房二手住房滿兩年後才能上市交易；
南昌住宅取得不動產在後兩年才可轉讓；
三年限售：長沙住宅取得不動產滿三年才可上市交易；
貴陽購買新建商品住房三年內不可轉讓
八年限售：石家莊擁有3套住房8年之內不得上市交易！（據21世紀經濟報道，具體情況以政府最終公佈為準）
西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報
這一次，樓市真的有可能逆轉了！
6城市密集出臺新政 限售鎖死樓市
昨晚到今晨，中國多個二線城市，幾乎同時傳來了凍結樓市交易的限購限售新政。
石家莊調控升級！擁有3套住房8年之內不得上市交易！
昨晚（9月22日），據21世紀經濟報道，石家莊流傳出來的草案顯示（以政府最終公佈為準），非本市戶籍居民家庭：需滿足近3年連續2年社保，限購1套，且5年內不得上市交易。
本市戶籍居民家庭，不限購，第一套和第二套住房，5年內不得上市交易；已擁有2套住房購買第三套及以上的，8年內不得上市交易。
重慶限售：23日起，新房二手住房滿兩年後才能上市交易
昨晚（9月22日），重慶市國土房管局出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，今天（9月23日）起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
南寧限售政策升級：二套及以上住房滿兩年方可轉讓
昨晚（9月22日），南寧市住房保障局和房產管理局發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩發展的補充通知》。根據通知，企事業單位、社會組織等法人單位，在市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。
本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次強化，之前是第三套及以上住房限售，現在則是第二套及以上住房限售。此外，還再次明確了未取得銷售許可，不可收取任何費用。
南寧新政有效時間為5年，不過並不包括普通購房者。
南昌限售：住宅取得不動產在後兩年才可轉讓
昨晚（9月22日），據南昌市住房保障和房產管理局網站消息，南昌市人民政府辦公廳發佈關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知。根據通知，今天（9月23日）起，除“三限房”及此之前有限售規定住宅外，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅，須在取得不動產權證滿2年後方可轉讓。
貴陽限售：購買新建商品住房三年內不可轉讓
昨晚（9月22日），貴陽市有關部門突發樓市調控新政策，自2017年9月23日零時起，凡在貴陽市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。
西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報
昨晚（9月22日），西安市物價局發佈《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
長沙調控升級：首套房獲產權證後3年才能買第二套房
9月23日凌晨，長沙市住建委發佈了《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，根據通知，今天（9月23日）起，在長沙市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年後才能再次出售，長沙市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。
樓市實行宵禁的警笛聲，劃破了這些城市的夜空，令人恐懼。
這一次，投資客將被徹底驅離？
聽到限售這個詞，我的第一反應是，投資客或許將被徹底驅離樓市，也就是需求將減少（當然還有不少因為限購而減少的正常需求）。
一般來說，一手期房從購房籤合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要“凍結”4年左右時間。
限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。
對於自住購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
投資客投機樓炒房，會盡可能利用金融槓槓，佈局多套房產。然後在房價上漲週期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。
限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。
說白了，限售其實就是限制“短期炒房行為”稅收調控的升級版。以前，雖然未限售，但針對短期的炒房行為加重徵稅。如滿兩年免徵營業稅(增值稅)，滿五年唯一住房免徵個人所得稅。
另外，資金方面也在不斷收緊，對炒房客“兩頭擠壓”。
據悉，央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。
目前，已有多個城市叫停消費貸。比如，中信銀行消費房抵貸已叫停，南京據說也有銀行，將在9月25日之後停止發放按揭貸款。
徐州房貸利率全面上漲，購房成本一升再升
最新摸底調查顯示，目前徐州市區銀行首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮5%或10%成為市場主流，個別銀行已經停貸。
在最低利率上，除最新統計的中信銀行外，交通銀行在8、9月份都處於停貸中，工商銀行、民生銀行、招商銀行還是維持在上浮10%的利率中，另外10家銀行都發生了變動。其中：
淮海農商銀行由原來的9.8折調至基準利率上浮5%；
萊商銀行由基準利率調至上浮3%；
銅山農商銀行、華夏銀行由基準利率調至上浮5%；
建設銀行由上浮5%調至上浮9%；
農業銀行、江蘇銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行由上浮5%調至上浮10%；
中國銀行上調幅度較大，由基準利率直接調至上浮20%。
據銀行信貸部相關人員稱：“從目前的額度緊張情況來看，今年下半年銀行在房貸市場的放款額度難以改善，利率上浮、客戶申請單審核嚴格、放款週期變長還會延續。”。
房價取決於供需，更取決於預期
那麼，廣大剛需改善購房者關係的房價，會出現什麼變化？是上漲還是下跌，抑或維持不變？
我周圍有兩種截然不同的反應。
不許賣？太棒了，困死那些炒房客，房價要跌了；
不許賣？二手房供應不就少了？房價豈不是要漲？
兩種反應，都有一定道理。
因為限售，新入市的二手房源必然會減少。但如果賣方預期房價下跌，那些手握大量房源、待價而沽的炒房客，就很可能拋售，供應反而大增。
而且，因為限售，那些以投資為目的、通過借貸湊錢買房的群體，將會大大減少。
如果拋售房源增多，加上需求減少，資金面擠壓，房價或許真的將迎來一輪深度調整。當然，最終還要看多空雙方的心理搏弈。
徐州限售2年 樓市情況很微妙……
回頭看徐州，目前樓市狀況比較微妙。
早在6月初，徐州就執行2年限售政策了。
實施限轉政策。明確已購商品住房轉讓年限，即在市區範圍內戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。
現在狀況：高價盤不給開；部分熱盤一開就光，但也有盤沒人要......
一開就光的熱盤中，有相當的比例，來自於投資性購房者；而不少剛需只能一次次陪跑。
不管怎麼樣，如果投資客少了，剛需改善購房者，買到房的希望，將會有所增加。
如果這一輪調控潮能蔓延到徐州，或許剛需們真的能看到一絲希望了。