▎頭條First Eye
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萬科說 12 座城市房價要下跌？
前兩天（3 月 27 日）萬科發佈的 2016 年報說，準備了 13.8 億元的項目存貨跌價，為 12 座城市的 13 項目，在報告期內。
一些人就說，你看，萬科不看好這些城市，完了，這些城市要跌了。
截圖自萬科2016年報
首先，這是 2016 年的年報。其次，所謂 13.8 億元的項目存貨跌價，是指在報告期內（也就是 2016 年）的結算。這隻能說明，在 2017 年到來之前，這 13 個項目差不多是虧本的；最終虧不虧本，要看這些項目各自的存貨有多少，2017 年所在城市的房價上漲能不能填平原來的虧損。
舉個簡單的例子，萬科為寧波的萬科城項目準備了 8700 萬的「年末跌價準備金額」——這個「年末」是指 2016 年年末。如果因此得出萬科看空寧波，那完全是扯淡。今年 2 月 17 日，萬科在寧波萬科城項目隔壁拍下了兩塊宅地，均創下了寧波鎮海區的史上樓面地價新高，其中一塊樓面價 9220 元/㎡，溢價 207%。
目前，萬科在寧波的市場佔有率，是恐怖的 13%-15%。你說萬科看空寧波嗎？
這麼說吧，萬科說的這 12 座城市，絕大多數都處在還這一輪沒漲完，或者剛剛要開打上漲通道的階段。
▎政策Policy
◆福州：3 月 29 日起，新房滿兩年方可交易，二套房首付不低於 50%。
◆廈門：3 月 29 日起，限貸方面追加成「認房又認貸」，限購方面外地人要買 180 平米及以下商品住房需提供 3 年社保或個稅證明。此前數日，廈門已要求單身限購 1 套，新購房需滿 2 年才能交易。
◆杭州：3 月 29 日起，限購方面單身限購 1 套；限貸方面追加成「認房又認貸」，二套首付比例 60%。
◆常州：3 月 30 日起，公積金二次貸款的最低首付比例由 20%調整為 30%。
◆河南：日前，河南出臺政策，鼓勵農民工在三四線城市和縣城購房。
▎土地Territory
◆天津：3 月 28 日，北京國企首開與天津國企天房聯合競得天津津濱大道的津東麗宅地，總價 14.6 億，樓面地價 27000 元/㎡，溢價 21.7%。
◆上海：3 月 28 日，江蘇房企中南建設競得上海崇明區長興島宅地，總價 4.28 億，樓面地價 1.03 萬元/㎡，溢價率 5.1%。
◆北京：3 月 28 日，北京國首創 17.6 億競得北京密雲區檀營鄉限價地，競建自住房面積達 12.8 萬㎡，超過地塊建築面積一半之多。
▎規劃the City
◆北京：3 月 28 日，北京未來十五年規劃草案徵求意見，人口長期穩定在 2300 萬左右，城鄉建設用地規模到 2020 年減至 2860㎡左右，到 2030 年減至 2760㎡左右。
▎合作Cooperation
◆萬達：3 月 28 日，萬達集團與廣東惠州市政府簽約，將投資約 800 億元在惠州大亞灣打造文化旅遊城項目（目前萬達單筆投資額最大的文旅項目），也是響應中央建設粵港澳大灣區戰略部署的重大項目。
此外，未來 3 年，萬達還將在惠州市開發建設 3 至 5 個萬達廣場項目，預計投資約 80 億元。
◆復星：3 月 27 日，復星與廣東發改委簽約，共同設立 1000 億特色小鎮建設發展基金。
▎資本Blood
◆旭輝：3 月 28 日，旭輝合肥事業部宣佈，獲徽商銀行合肥分行 300 億元授信額度。
◆合景泰富：3 月 27 日，廣州房企合景泰富公告，擬發行五年期 1 億美元優先票據，年利息 6%。
◆萬科物業：3 月 26 日，萬科發佈年報，萬科物業將引入 58 集團與博裕資本投資，分別佔股 5%和 25%。
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