本文原載於：一塊溫暖的冰，作者：冰姐。轉載已獲授權，文章有修改。

導讀：作者是我在一次粉絲群裡分享了我的課程之後，勾起了她的購房經歷而撰寫的，其中很多都是值得思考的經驗，讓我們來一起走進這個三線城市女人購房的故事中。

正文：

我覺得我對房地產一直有一種精準的直覺，可能很多人也和我一樣，在過去的十年中，堅定的認為房價會漲，而事實也正是如此。

剛畢業時房價不到2000塊

在我們這三線城市，2008年我剛畢業，那個冬天是房地產的冬季，那時候每平米不到2000，首付一兩萬就可以買一套房，月供幾百塊。很可惜我連一萬塊都沒有。

2011年，我在南坊新區買了一個60平的小房子，4700一平，我只有一萬塊，找媽媽要了兩萬塊，首付9萬先交3萬，其餘分一年付清，月供1500，當時我工資1700。當時我媽媽天天睡不著，覺得我房貸壓力大。

現在一千多一個月的月供誰還當回事？去年剩下的十幾萬貸款我還清了。這個房子現在均價12000。

2013年我結婚，房子是老公認識我之前買的，說當時買房子的時候選了幾個地方，最後買了自家所在地的。當時同樣的價格，現在新區已經貴一半了。如果當時認識我，我肯定會讓買新區。

不過，在我的話應驗之前，沒人信我。

老公說不可能，撐死了也漲不到一萬

2016年，有個房子20萬定金，3700一平，別人急售，當時那片區域已經七八千了，我說要買，結果我老公不當回事，我媽知道我有眼光，說你們不買咱們買。可惜我又生二寶去了，把這事耽擱了。到現在說起來，我老公就捂住胸口，後悔的不行。

2016年下半年，有個小區叫萬城花開，每天在廣播裡打廣告，五層湖景洋房，無邊泳池，云云，當時那房子小高層炒到七八千一平，據說交了定金沒付清首付的，售樓處甚至求著業主趕緊別要了。

我當時就跟我老公說，我們得去南坊買，過完年就得漲到一萬了。他說，不可能，撐死了也漲不到一萬。

當然他沒有聽我的。當時差不多的價位，6700在家所在的小區，買了一樓花園洋房。到了2018年，我們的花園洋房價格在一萬左右。而萬城花開漲到了15000。

我覺得還會漲，所以在家人的不解中，賣掉了婚房，以比兩年前翻一番的價格，那時8000，現在16000元買了5+1複式洋房，整整多花了150萬。

但是，在我們買完之後兩個月，這房子又漲了2000，現在價格到了18000。5+1洋房太稀缺了，投資洋房，一定比投資小戶型受益高，因為，有錢人會更願意出高價買好房，剛需購房者會盡量壓縮購房費用。三線城市這個價格看似高的離譜，但是，看看這些有錢人賺錢的速度，看看城市建設的發展速度，房價怎麼可能不漲，這一切都是相輔相成的！

在這房市看似低迷的時期，房地產形勢其實還是一片大好，就我們這個房子，我預判再過半年起碼漲到20000。所以，只有後悔買的晚，絕對不後悔買了。

而且，我覺得可以把老城區沒有升值潛力的房子賣掉，去新區買。

因為那裡升值潛力更大，人脈圈子、文化氛圍、經濟實力都更強。

看空房地產的人，也是踏空房地產的人

就在過去的十年時間裡面，有太多的所謂的大V，看空房地產。但是這些看空的人大部分也是踏空的人，他們錯過了過去十年房價上漲的最好的時機。

很多人覺得房子到了虛高的地步，不會再漲，於是一直在等房價降，可惜越等越高，辛辛苦苦一年賺的錢，不如房價漲幅的一半。

就像我們。一百多萬白賺了，不如兩年前買房。

國家是不會允許房地產崩盤的，因為經濟會越來越發展，在這個經濟高速發展的時期，整個社會對於居住環境的要求也越來越高。

而從國家政策層面來說，政府是不允許房地產崩盤的，因為一旦崩盤，資產價格大幅度縮水，首先牽連的不是購房者，而是銀行，因為銀行把自己的錢，幾個億，甚至幾十億，上百億的授信額度都給了開發商，開發商拿著錢去買地，甚至做工程款，開發商的錢是銀行的。

開發商的回款來自於消費者，一旦房價崩盤，房地產崩盤，賣不出去了，那麼就會有爛尾樓，開發商就沒有辦法去還銀行的錢，那麼銀行的錢就會留下一堆呆賬壞賬，就會引起更嚴重的連鎖反應。

對於老百姓來說，房地產崩盤，已經購房的人可能就會砸盤，因為樓盤沒辦法交付，沒有購房的人更會觀望，就不會去買了，於是形成一個惡性循環的狀況，所以在目前的中國現狀下，政府是不會允許產生大規模的崩盤的，他是一個影響社會穩定的因素。

從這個層面上講，有的房地產企業會破產，但是整個房地產市場是不會崩盤的。況且，GDP一直在增長，中國經濟一直在高速發展，房地產也是經濟增長最重要的一個環節，只要經濟在發展，房地產就會向好發展。

有些朋友說，政府不是在壓制房價增長了嗎？其實大家可能沒有看清楚，政府一直都是說，防止房價過快增長，穩定房價增長速度，防止出現泡沫之類，從來沒有說過不讓漲或者非要降（只是去年提過一次“堅決遏制房價上漲”），只是不要漲的太快，以免形成泡沫不利於經濟發展。

咬咬牙，能上車就早上車

所以，想買房的朋友，儘早買。買房子最好的時機，就是今天。我不是賣房子的，但我看到那些明明咬咬牙就能上車，卻因為猶豫不決一再錯過的朋友，著實著急。

我每次買房，都是使勁跳跳腳稍微能夠到，我就去。只可惜我沒有更多資金，不然我肯定還會再入手幾套。所以在別人看來我好像有錢，其實我覺得是我有眼光有膽量而已。

有的時候，很多人都感覺到了，也看到了機會的來臨，只可惜不相信，或者不敢信，存在僥倖心理，或者猶豫不決，就任由機會溜走了。

我預言一下臨沂市的房價。2020年，河東均價破萬。南坊均價15000，洋房破2萬。老城區漲幅不會很大頂多一兩千。經濟開發區一直都是尾巴，只能被拽著漲一點，不會太高。

最後聲明：本文觀點只是個人想法。你們看到了不要批判。

我是鵬哥，關注我瞭解更多房產內幕！