此輪三四線城市房價的普漲是始料未及的。無論是南方還是北方，無論是東部還是西部，除了在一線城市周邊的熱點地區受限購影響房價下調之外，其他三四線城市房價都在上漲，此輪房價上漲的原因究竟是什麼呢？
第一，一二線城市的限購讓一二線城市量價齊跌。一定程度上也促進了三四線城市的量價齊漲。無論是投資客還是炒房者，甚至有一些一二線城市有些閒錢的人，都跑到周邊三四線樓市進行投資，在巨大的需求面前，價格上漲定是必然。
第二，投資難，資產荒，股票不賺錢，銀行利息低。基金又信不過。這就讓投資房產成了最可靠的投資方式。加上三四線城市房價比一二線低得多，沒有限購，准入門檻又容易的多，那麼投資三四線成了很多人的投資方式。熱錢的湧入，讓三四線樓市普漲。
第三、舊城改造的影響，三四線城市舊城改造如火如荼。很多居民拿到了補償款，就開始物色房產。由於最近一兩年舊城改造力度比較大，所以需要買房的人比較多，一定程度上助推了房價的上漲。
第四、在外務工農民的購買。很多人外出打工多年，但是始終沒有置辦房產，在今年，三四線城市的房價出現上漲之後。很多在三四線城市務工的農民工報著買漲不買降的心理，怕現在不買將來更貴，也進行了大規模的買入，導致市場上房源緊俏，價格上漲。
中國人民銀行發佈的《2017年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對今年第四季度房價，31.8%的居民預期“上漲”。調查來自全國50個城市2萬戶城鎮儲戶。可見居民對三四線城市房價上漲保持認可。那麼三四線房價什麼時候會回落呢？
如果有政策的出臺，那麼回落會很明顯。如果沒有政策的出臺，隨著購買需求的滿足，三四線城市的居民很快會發現三四線城市不缺房子，都不急著買房了，炒房的著急賣房了，那麼房價也會隨之回落的。
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