任志強在他的《野心優雅》裡面提到了關於什麼時候買房！讓我們來仔細看一下！
許多人在每次調控時都會問到同一個問題：“什麼時候買房？”開發商則會問：“什麼時候買地？”這也是每一個投資者面臨的問題，二十多年過去了，仍然有許多人沒弄懂其中的道理。
最簡單的原則是“低潮時買地，高潮時賣房”，但必須有幾個前提條件。
地主之所以能成為地主，從經濟學的角度看，絕不會是在農業豐收的年景去收購土地而成為地主。因為豐收的年景中農民並不缺糧，當然也用不著賣地，如果一定有人要買豐年的土地，那麼農民也會按豐年的產出估了高價，那也就沒人會去買了。
地主一定會在災年收購農民的土地，一是災年農民沒了存糧，不得不用土地去換取糧食渡過難關，活下去至少還有生存的希望，如果寧可餓死也不賣地，那麼地又有什麼用呢？二是災年土地的價格低，只能以災年的產量來估值。
因此災年是地主購買土地的好時機。
但地主靠什麼在災年還能購買土地呢？那就是靠存糧，有充足的糧食渡過災年，並有充足的糧食可以用於交換土地，還要充足到有能力進行下一年的生產投入和等到獲得下一年的收成。如果不能形成這樣一種有足夠能力的循環，那麼地主也會餓死。
“低潮時買地”的前提條件是“是否有足夠的現金流”，我轉讓土地就是為了獲取必要的現金，讓剩餘的土地能產生更多的效益。
買房也是一個道理，要學會逆週期操作。低潮時買房，高潮時賣房。
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