30宗商品房地塊確定未來售價北京進入土地/房價雙限時代

購房南海北京城建房山房天下資訊房天下資訊 2017-09-18

北京“限房價、競地價”政策於去年930正式提出，自今年年初至目前，該舉措已全面落地實施。國土局官網顯示，今年已經出讓和待出讓的30多宗商品住宅地塊均已經明確了未來售價。可以預見，未來北京限價商品房將是常態。

從土拍市場瞭解到，目前北京已經成交和正在掛出的所有商品住宅地塊均已全面實施了“限房價、競地價”的出讓方式。所有這些住宅用地，從土地出讓伊始就全面規定了未來的銷售均價和最高售價。

北京進入土地、房價“雙限”時代

從自主定價到全面限價，北京商品房定價發生了改變。如9月7日剛成交的孫河普通商品住宅地塊，在出讓前就明確規定了未來售價。

在今年以前的多輪土地出讓中，只要涉及住宅類用地，“限房價、競地價”都成了必選的方式。如6月份的順義區高麗營鎮居住用地，還有房山區的青龍湖地塊，同樣事前就規定了未來售價。

不僅是已經成交的住宅用地，還是正在掛牌的住宅用地，同樣無一例外地採用了“限房價、競地價”的出讓方式。9月1日，北京市國土局網站掛牌了兩宗住宅用地，其中商品住房銷售均價及最高售價都被加以限制。

到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。在這些土地中，既有遠郊區的密雲新城、延慶新城，也有近年豪宅扎堆的朝陽孫河區域和豐臺西局區域，更不乏像大興舊宮板塊、通州臺湖和亦莊開發區等改善型板塊，已經形成了全面覆蓋。

北京市國土局網站公開信息顯示，原來自主定價的商品住宅用地，如今已經全部變成了高端“限價房”，今年已經出讓和待出讓的三十多宗商品住宅地塊已經明確了未來售價。

至今，北京的首批“限房價、競地價”項目將陸續進入入市階段。如房山良鄉的旭輝城。

亦莊·金茂悅

推薦理由：北京第四座金茂府，非毛坯交房。

效果圖

亦莊·金茂悅基本信息單價均價65000元/平方米產權年限70區域商圈大興亦莊戶型四居室(190.00㎡)四居室(196.00㎡)三居室(161.00㎡)收房時間新房源交房時間待定開盤時間85地塊11、16號樓已於2017年4月底開盤

動態：亦莊金茂悅項目定位全家庭改善型大社區，當前主要供應140-190平方米3.5居至4.5居高層住宅產品和180-210平方米的疊拼別墅，可以滿足中國家庭從兩口之家到三口之家再升級到四代同堂的多重品質型改善需求。

交通狀況：公交車：第五幼兒園 (695米) 、南海家園五里 (706米) 、瑞海園二里南門 (769米) 、怡樂小橋 (728米) 、瑞海園二里 (933米) 、南海家園二里 (945米) 自駕車：從國貿出發上三環主路往南行駛，於分鐘寺橋向南上京滬高速，於大羊坊橋向西進入五環，於亦莊橋進入三臺山路直行進入西環北路行駛3.2公里，向西進入公園北環路西行駛2.7公里，直行進入博興西路行駛760米，向東進入泰河二街，第一個口向南進入四海路，第一個口向西泰禾三街行駛300米路南即到項目。

融創千章墅

推薦理由：

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融創千章墅基本信息單價待定產權年限70區域商圈通州戶型六居室(450.00㎡)五居室(445.00㎡)四居室(448.00㎡)收房時間四期疊拼新品預計2017年12月31日交房開盤時間預計2017年9月加推部分疊拼新房源

動態：融創千章墅項目疊拼產品在售，戶型面積為186-266平疊拼，分為上疊、中疊、下疊，面寬達到8.1米，6.2米空間挑空設計，起價1100萬/套，物業費7.48元/平方米·月。還有少量聯排房源在售，面積為409-510平。此外，項目預計9月推出部分疊拼新房源，具體信息詳情可致電售樓處。敬請關注！

交通狀況：駕車自京承高速、機場高速、機場二高等高速路轉至京平高速，一路東向，再轉至東六環高速路，向南行駛，之後在通順路出口處下高速，向南行駛至窯管路右拐即可到達。或者由朝陽北路和京通快速一路東向，再轉至通順路（京通快速要先換至燕通高速），一路北向，在窯管路左拐即可到達。公交車：郊86路：通州窯上站；房34路：窯上站；924路：通州窯上站；通10路：窯上X901站；房30路：窯上站；郊89路：

北京城建·海梓府

推薦理由：

亦莊南海子公園83平低總價裝修現房

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北京城建·海梓府基本信息單價均價63000元/平方米產權年限70區域商圈大興亦莊戶型三居室(94.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間17、19、21#樓預計2017年6月30日交房開盤時間2017年8月4日加推11號樓房源

動態：北京城建海梓府9、10、11號樓房源在售，已於2017年8月4日加推11號樓房源，83-105平米洋房，均價63000元/平米，帶裝修，現房，70年產權，物業費為3.97元/平方米·月，標準參考樣板間。

交通狀況：公交路線：南海家園六裡: 578路、580路南海家園五里: 578路、580路南海家園七裡: 578路怡樂小橋: 興31路南海家園二里: 開發區3路、580路南海家園七裡南門: 開發區3路第五幼兒園: 開發區3路南海家園五里南門: 開發區3路寶善路口: 453路、開發區6路、開發區6路博興十一路北口: 開發區6路、開發區6路自駕路線：由南四環肖村橋，向南進入三臺山路，過五環沿路進入西環北路行駛2.7公里，向西轉入三海子東路行駛1.2公里，沿路向南進入公園北環路行駛1.5公里，沿路進入博興西路行駛750米，向東轉入泰河二街行駛400米，向南轉入四海路行駛330米，向西轉入泰河三街行駛160米，即到項目。

澤信公館

推薦理由：

西四環百平非毛坯住宅820萬起。

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澤信公館基本信息單價待定產權年限70區域商圈豐臺豐臺科學城戶型三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡)收房時間整體預計2018年9月交房開盤時間二期1-3#已於2017年5月10日開盤

動態：澤信公館在售為主力戶型105-142平三居，均價79000元/平，總價約820萬-1100萬/套，所有房源均為非毛坯交房，智能化家居，包括智能燈控、智能開關、智能安防、智能監控、智能定位。

交通狀況：自駕交通：向東200米即到四環，周邊2條高速路，京開高速、京港澳高速，十數條城市主幹道縱橫交錯；距離北京西站9公里，距離北京南站11公里，驅車可快速抵達。公共交通：周邊兩大主要公交車站，即看丹橋站、看丹橋東站，總計近30班次通往北京各區域的公交汽車，項目南側200米距離還有富豐園馬場354公交總站，由富豐橋到石景山方向，可直達石景山古城、八角遊樂園等景區。

華業東方玫瑰

推薦理由：

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華業東方玫瑰基本信息單價均價68000元/平方米產權年限70區域商圈通州通州南戶型二居室(87.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(91.00㎡)收房時間C5#交房時間待定開盤時間已於2017年5月20日推出剩餘房源

動態：華業東方玫瑰5套直銷房源發售，在線即可鎖定房源24小時，房源為C8#-1單元-1501、C8#-1單元-1603、C8#-1單元-1503、C8#-1單元-1304、C8#-1單元-1305。詳情可點擊：http://dongfangmeiguihy.fang.com/xuanfang/

交通狀況：西側緊距離輕軌八通線臨河裡站400米，西側及北側方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社區4路，社區6路等公交通州小街橋東，配合京通快速路、廣渠路延長線以及機場東線，內外通達，迅速鏈接CBD中心區域。

泰禾·昌平拾景園

推薦理由：

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泰禾·昌平拾景園基本信息單價待定產權年限70區域商圈昌平南邵戶型四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)收房時間一期疊墅產品交房時間待定開盤時間二期疊墅開盤時間待定

動態：泰禾·昌平拾景園二期156套疊拼排卡中，上、中、下疊各52套，面積240-480平，上疊帶閣樓，中疊下疊帶地下及院落，70年產權，預計總價1000萬/套起。樣板間已對外開放。一期目前剩餘10套左右繼續順銷，總價1000萬/套起，戶型面積240-480平，房天下會員享15萬抵25萬優惠。項目位於昌平南邵鎮，敬請關注！

交通圖

交通狀況：道路交通：公交車：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路地鐵：（昌平）號線（南邵）站自駕路線：北六環：高教園區出口，進入回昌路，回昌路左轉進入南百路，直行至南豐路，沿南豐路向北直行至南環南路，右轉沿南環南路向東直500米即到。京藏高速：南環路出口，右轉進入南環路，沿南環路一直向東行駛，過南環大橋右轉進入南豐路，沿南豐路往南第一個紅綠燈左轉進入南環南路，沿南環南路向東直500米即到。

華潤西山墅

推薦理由：西長安街雙軌交匯低密洋房 126平現房三居預計9月開盤

效果圖華潤西山墅基本信息單價待定產權年限70區域商圈門頭溝新城戶型三居室(126.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)收房時間170平米四居洋房預計2019年底交房開盤時間126平洋房現房預計2017年9月開盤

動態：華潤西山墅收官之作，1號樓126平米3居現房9月即將入市。此產品為9層低密度板樓，共7個單元，一梯兩戶，電梯直接入戶，預計2017年年底入住；戶型方正且南北通透，主臥為朝南套房，配備步入式衣帽間及主臥獨立衛生間；次臥與書房相連，遠離主臥，盡享私密。餐廚相連，動線合理體貼。一樓設計為花園洋房，推門即可環抱自然。

交通圖

交通狀況：自駕：蓮石路向西至石門營環島，右轉向北第二個紅綠燈西行200米即是。或走阜石路西行至雙峪路口向南1.8公里，在門頭溝檔案館路口西行200米即是；地鐵：S1號線石龍路站下(規劃中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960馮村站下。

華潤·萬橡府

推薦理由：

效果圖華潤·萬橡府基本信息單價待定產權年限70區域商圈海淀上地戶型四居室(236.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(184.00㎡)收房時間新房源交房時間待定開盤時間新房源開盤時間待定

動態：華潤·萬橡府項目預計推出高品質185-295平米4-5居房源，正在等新預售證的下發，開盤時間待定，價格待定。項目整體為高層板樓，南北通透平層。具體信息詳情可致電售樓處。敬請關注！

交通圖

交通狀況：快捷軌道交通：地鐵13號線：上地站—專60路微循環公交專線一站即達，快速通向北二環城市區。華潤·五彩城城市公交樞紐：自駕：從國貿出發沿東三環中路向西北，行駛約12公里;向右前方行駛沿馬甸橋，行駛900米;靠左沿馬甸橋，行駛約4公里;向右前方行駛從Ｇ６京藏高速出口離開，行駛約2公里;靠左沿Ｇ６輔路向西北，行駛約2公里;左轉沿清河中街向西，行駛957米到達項目。

陽光城·君山墅

推薦理由：