文/樓市大家談(quanadcom)
明明樓市調控之下效果顯著,但是作為還沒有買房的剛需群體來說,似乎也沒有看到多大的好處。最期待的還是房價能夠下跌,這樣自己的購房成本就能低一些了。
但是房價下跌談何容易,最後接盤的還不是普通購房者麼,房價下跌了,樓市不景氣了,真正買房的投資客少了,炒房客巴不得賣房子而不是買房子,真正會在這個時候買房的人還不是普通購房者麼,要麼是改善型住房的購房者,要麼是剛需。在買房這件事上,還是得學會苦中作樂,這樣才能從中獲得快樂和成就感。
其實很多樓市調控都是雙刃劍,沒有一個調控手段能完全起到最大的效果,很多都只是輔助而已。而在這輪調控中,剛需被“誤傷”了不少次,就拿房貸連續上漲20多個月來說吧,這限制了炒房客的行為,但是同時也限制了剛需入市買房,從某種角度上來說,這就是“誤傷”了,但是沒有辦法啊,很多事情都有雙面性。
再比如預售制度,雖然有不少好處吧,但是對於普通人來說,這增加了買房中的不確定性,可能自己拿到的房子不如想象中好,其實這就是一種誤傷。而現在看來,我們似乎又要被“誤傷”了。
首先就是房產稅的步伐加快,別以為對於我們來說,房價就能下跌了,根據一些內行人的分析,房產稅對房價下跌起不了什麼作用,房價的漲跌還是供需的影響。而房產稅的出現,炒房客和房東們也有自己的針對方法,到時候把這筆錢加在房價上面也是有可能的,所以羊毛出在羊身上,吃虧的還是我們。
其次就是二線城市搶人大戰的升級,二線城市房價可能難以下跌,而三四線城市遙望者大城市樓市的火熱,過去在小城市買房的人,覺得買虧了,房價很可能下跌,這也是一種誤傷。隨著小城市人口的減少,更多城市將局部收縮,其實對購房者來說也是一把雙刃劍。一方面是買不起的大城市房子,一方面是買得起但是沒有多大升值潛力的小城市房子,這難以抉擇。
樓市變化中,剛需多次被“誤傷”,有房沒錢的人該考慮3個問題了
擁有多套房產的,是否應該加快賣掉多餘房產?
有房沒錢的人很多,他們大多都是剛買房沒多久的90後年輕人,揹負著房貸的壓力,手裡根本沒剩下什麼錢,每月只為月供發愁。那麼在現在的樓市變化之下,擁有多套房子的是否應該趕快賣掉多餘的房子呢?
小城市的人應該儘快賣掉多餘的房子,否則以後房產稅一旦徵收,本來就壓力大的你還有更大的壓力。至於大城市,房子還有升值空間,賣房不用著急,買房的倒是可以考慮了。
貸款買房的人,是否該換掉舊房買新房?
相信不少人都在2018年乃至值錢嗎後悔買了新房吧,因為現在樓市處於下行狀態,大家對於自己買的房子都認為買虧了,或是買到了質量有問題的房子。很多人就想著要不賣掉吧,房價便宜後換更好的房子。剛買的房子就賣掉,這是很難操作的,因為現在接盤的人不多,加上房子空置多,大家有更多的選擇,可能不會選擇你的不好的房子。另外,斷供著實不可取,這會對你今後買房有影響。換掉舊房賣新房可以是可以,關鍵看虧不虧以及如何操作的問題。
未來買房還值不值得?
嘗過了買房的甜頭,經歷了買房,很多人雖然現在沒錢了,想著是以後有錢了再換套房子。未來買房還值不值得呢?如果是大城市的房子,好地段的還可以考慮,商住房和公寓房乃至小產權房除外。如果是小縣城三四線城市,那就需要謹慎一些了,可能買房投資不如別的投資,回報率沒有以前那麼高了。
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