文/樓市大家談（quanadcom）
明明樓市調控之下效果顯著，但是作為還沒有買房的剛需群體來說，似乎也沒有看到多大的好處。最期待的還是房價能夠下跌，這樣自己的購房成本就能低一些了。
但是房價下跌談何容易，最後接盤的還不是普通購房者麼，房價下跌了，樓市不景氣了，真正買房的投資客少了，炒房客巴不得賣房子而不是買房子，真正會在這個時候買房的人還不是普通購房者麼，要麼是改善型住房的購房者，要麼是剛需。在買房這件事上，還是得學會苦中作樂，這樣才能從中獲得快樂和成就感。
其實很多樓市調控都是雙刃劍，沒有一個調控手段能完全起到最大的效果，很多都只是輔助而已。而在這輪調控中，剛需被“誤傷”了不少次，就拿房貸連續上漲20多個月來說吧，這限制了炒房客的行為，但是同時也限制了剛需入市買房，從某種角度上來說，這就是“誤傷”了，但是沒有辦法啊，很多事情都有雙面性。
再比如預售制度，雖然有不少好處吧，但是對於普通人來說，這增加了買房中的不確定性，可能自己拿到的房子不如想象中好，其實這就是一種誤傷。而現在看來，我們似乎又要被“誤傷”了。
首先就是房產稅的步伐加快，別以為對於我們來說，房價就能下跌了，根據一些內行人的分析，房產稅對房價下跌起不了什麼作用，房價的漲跌還是供需的影響。而房產稅的出現，炒房客和房東們也有自己的針對方法，到時候把這筆錢加在房價上面也是有可能的，所以羊毛出在羊身上，吃虧的還是我們。
其次就是二線城市搶人大戰的升級，二線城市房價可能難以下跌，而三四線城市遙望者大城市樓市的火熱，過去在小城市買房的人，覺得買虧了，房價很可能下跌，這也是一種誤傷。隨著小城市人口的減少，更多城市將局部收縮，其實對購房者來說也是一把雙刃劍。一方面是買不起的大城市房子，一方面是買得起但是沒有多大升值潛力的小城市房子，這難以抉擇。
樓市變化中，剛需多次被“誤傷”，有房沒錢的人該考慮3個問題了
擁有多套房產的，是否應該加快賣掉多餘房產？
有房沒錢的人很多，他們大多都是剛買房沒多久的90後年輕人，揹負著房貸的壓力，手裡根本沒剩下什麼錢，每月只為月供發愁。那麼在現在的樓市變化之下，擁有多套房子的是否應該趕快賣掉多餘的房子呢？
小城市的人應該儘快賣掉多餘的房子，否則以後房產稅一旦徵收，本來就壓力大的你還有更大的壓力。至於大城市，房子還有升值空間，賣房不用著急，買房的倒是可以考慮了。
貸款買房的人，是否該換掉舊房買新房？
相信不少人都在2018年乃至值錢嗎後悔買了新房吧，因為現在樓市處於下行狀態，大家對於自己買的房子都認為買虧了，或是買到了質量有問題的房子。很多人就想著要不賣掉吧，房價便宜後換更好的房子。剛買的房子就賣掉，這是很難操作的，因為現在接盤的人不多，加上房子空置多，大家有更多的選擇，可能不會選擇你的不好的房子。另外，斷供著實不可取，這會對你今後買房有影響。換掉舊房賣新房可以是可以，關鍵看虧不虧以及如何操作的問題。
未來買房還值不值得？
嘗過了買房的甜頭，經歷了買房，很多人雖然現在沒錢了，想著是以後有錢了再換套房子。未來買房還值不值得呢？如果是大城市的房子，好地段的還可以考慮，商住房和公寓房乃至小產權房除外。如果是小縣城三四線城市，那就需要謹慎一些了，可能買房投資不如別的投資，回報率沒有以前那麼高了。
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