從目前形勢來看，中小房企現在大量倒閉的可能性很大。
由於前幾年房企瘋狂拿地拿項目搞大躍進，負債率普遍較高，而目前房企又遭遇融資難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題。
如果是大型房企，還可以繼續生存下去，而中小民營房企被大型房企併購的可能性非常大。
因為大型房企併購中小房企的目的，就是看中他們手中還有不少廉價地皮。
未來房企大批量倒閉這是真的，就是中小房企被大型房企併購，民營房企被國有房企併購，這是一個大趨勢。
業內人士都有此看法。不過，總有一些實力較強的中小房企不願意被大型房企吃掉，而想繼續生存下去，除了降低負債率之外，就是要趕快回籠資金。
不過，要想回籠資金就必須要降價促銷。
因為在目前房地產低迷的情況下，如果不降價促銷，在短期內很難回籠大量資金。
此外，對於大型房企來說，明年正是大魚吃小魚，行業大洗牌的最好機會，現在大型房企的融資也很難，要麼銀行不願意發放開發貸，要麼融資成本過高。
所以，大型房企要想生存下去，要想完成對中小房企的大量併購，那必須要提高週轉率，降價促銷，回籠資金。
在這種情況下，大型房企也會打出降價促銷這張牌的。至於精裝房改成毛坯房這種降低房子配置的做法也只能偶爾使用，時間長了購房者也不會買賬的。
既然會有很多的小房企在未來幾年消失倒閉，那麼這個會影響我們的房價嗎?
房價會因為房企的破產倒閉吞併等等，從而上漲嗎?
①首先來說，市場上的房子是怎麼來的，是需要房企開發建設的，這個開發建設的量影響著市場的基本供需。
在市場需求未產生變化的情況下，房企倒閉意味著房子的建設量減少，供應量都減少了，房子還會降價?
②房企的倒閉是和他的經營行為產生問題或者資金出現問題，是在市場競爭化的情形下自然的規律。
我們找不出一個房企倒閉怎麼去直接影響房價下行，房企倒閉不是房價倒閉，沒有直接關係。
③房價的上漲和下行需要眾多的因素去影響，不是一個或者一些房企能自主決定的，我們執行著最嚴格的限購、限貸等等限制性的成交政策。
在這些多元素的經濟發展環境中，多重的因素夾雜才能影響房價，拿幾個房企就去對比房價的升漲，是沒有任何科學依據的。
④不要幻想倒閉幾個房企就買的起白菜價房子了，房子的固有價值不會因房企是否經營情況而產生變化，努力賺錢是王道，房企在賺錢不去倒閉，你也需要賺錢買得起房。
這裡，首先要理清兩個問題，一個是，是否有一些房企倒閉的現象，一個是，房企倒閉與房價下跌是否有必然的聯繫。
所以，就涉及第二個問題，房企倒閉會不會影響房價。
正常情況下，是會的。
但是，就目前情況來看，開發商並沒有打算通過降價來回籠資金，而是繼續死扛房價。所以，房企倒閉，也未必會帶來房價下跌。