杭州政府抑制剛需也是迫不得已,現在杭州流動人口就有580萬,肯定會設定一定的門檻來優勝劣汰,抑制人口流入。畢竟北上廣深人口已經飽和,需要新的大型城市來分擔大量就業需求。
成為新的就業中心的代價就是整個城市的消費水平、房價的持續上漲。原來500萬人口的時候房價1萬/㎡的稅收可以支撐整個城市的各項基礎運作,現在1000萬人口的時候如果還是1萬/㎡的房價根本無法支撐整個城市的開支。未來的杭州估計也是往上海看齊的方向,城市中心的房子只會屬於有實力的人,其餘的人口只能淘汰回去亦或者分散到郊區生活。
這是城市發展必經的過程,無奈但是卻是事實,不能迴避。
市場大勢就不分析了,一二線也就是你說的這個樣子,深圳這邊也是業主咬死,買家觀望,成交的少,也都是業務降價的,貸款能等死。
成熟的市場很大的特點是投資者都會比較理性,而且有自己的判斷、甚至投資體系,比如深圳就比較成熟。杭州市場,還沒看到。杭州未來還有亞運會這個噱頭,當年廣州亞運聲勢浩大,一個亞運城地王給開發商打了雞血,各種對未來的忽悠,不知坑殺了多少郊市買家,杭州也難免俗。有了對未來城市經濟和基建的期許,雖然被按的死死的,熱錢還是會湧入,未來到2018年的政策不好預估,至少杭州應該是長三角里最不易跌的城市吧,可以這麼說。
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