文/王壹攬
樓市已進入2017年的下半年，但是往年備受矚目的銷售旺季"金九銀十"今年充滿了不確定性，因為限購限售限價政策導致了很多人失去了購房資格，利率的不斷上調也增加了不少的購房成本。
但是儘管如此，開發商們依然將不小的體量放在了九月開盤推出，其中有全新的首開大盤，也有小項目的再次加推。
總而言之，這個金九銀十是不少購房者上車的機會，但是與此同時也再次提醒購房者：房票不易，且買且珍惜；避開垃圾盤，開心過大年。
而剛需用戶，不需要等也不等不起，因為你的目的並不是短期的轉手，而是在盤點好手中的資金後，找到一個在最適合自己的高性價比項目，找好機會就購買就可以了。短期內，漲不可能暴漲，但是你想要市場暴跌是不可能的，不過話又說回來了，即使暴跌了，你還敢買嗎？
據鄭州樓鑑（zzloujian）統計，推出的項目高達36個樓盤，我們這次不僅做了彙總還對每個樓盤做了簡單的分析，供大家參考。如有缺失，歡迎文末補充。
1
金水區
1、萬科美景世階
地址：黃河南路南陽路向北100米
點評：萬科操盤的項目，去年炒得火熱的地王。周邊屬於純粹的成熟區域，對這一片念念不忘的，不差錢的人可以關注一下。小區高低配，但是根據土地價格和目前對外釋放的價格，個人認為性價比不會多高，還是那句話，除了看品牌之外盯著這個盤的粉絲們，推薦親自去周邊看看。
2、正道和苑
地址：農業路與天明路交叉口向北200米
點評：看名字就知道了，沒錯這個開發商就是正道，位置超級好，農業路天明路交叉口，但是整個小區太小，只有兩棟樓，還加上高容積率，加上高架以及周邊擁堵的交通，舒適度一般，但是相對而言，附近有商業有公園，教育資源尚可，對於不想出三環的剛需一族還是有一定吸引力的。
3、恆祥百悅城
地址：紅專路經七路交叉口東
點評：勝崗城中村的改造項目，佔地148.15畝，屬於綜合體。小開發商，內購，接近6的容積率註定與舒適度無緣。至於商業，雖然處於360商圈，但是在如此大體量的商圈中能否存活還是要看運營，但是對於沒有經驗的開發商來說，這一切都是不確定。
4、九錦臺
地址：文化路與國基路交叉口向西500米路北
點評：位置還不錯，靠近陳寨花卉市場，往西不遠處就是四月天。可以直接上四月天小學，距離海洋館隔了一條路好不好自己判斷吧，周邊的商業配套也是不缺的，偏剛需。有點不少，問題也多，讓人特別糾結的一個項目。
2
二七區
1、萬科百榮榮寓
地址：大學路南四環交匯處東南
點評：萬科的號召力就是強，項目周邊有地鐵2號線 7號線、9號線，未來交通很便捷。同樣的南四環，鑫苑和萬科的待遇讓人看了真是不勝唏噓。
2、亞星盛世雲水居
地址：嵩山路與大運河交匯處東北角
點評：緊挨著亞星盛世雅居，南邊是錦美南華府二期的用地。周邊配套完善，舒適度高，加上無論是距離南三環和長江路主幹道都不遠，剛需一族推薦關注。
3、康橋康城九號院
地址：嵩山路南三環向南約2000米路西
點評：康橋項目的優勢這個小區基本上都有了，配套也還行，目前最大的問題就是項目邊上的陵園，如果不介意這個，推薦關注。
3
管城區
1、萬科美景龍門
地址：中州大道航海路交匯處向東300米路南
點評：算得上是萬科在鄭州所有公寓項目裡面一個位置比較好的，個人覺得僅次於萬科譽吧，位於中州大道航海路東側，機場高速西邊，地塊20畝左右，被騰飛路分為東西兩個地塊，每個地塊同樣規劃兩棟樓，四棟樓，全為平層公寓，不到2000套房源。萬科的精裝交付加上自帶有商業，投資推薦關注。
2、中嶽儷景灣
地址：南三環文治路交匯向南800米路東
點評：周邊的大環境確實不好，唯一的有時就是靠近南三環，後期可能會有改善但是需要時間。沒有驚喜，但是一期住宅共5棟34層高層，2棟商業，1棟幼兒園，2棟安置房。戶型整體還算可以，純粹的剛需盤。
3、興忠啟程
地址：航海路與中州大道交叉口萬科美景龍堂北側
點評：看了很意外的小項目，總佔地9.79畝，規劃一棟32層住宅，兩梯四戶，只有兩種戶型，89㎡三房和75㎡兩房，毛坯交付；還有一棟是五層的商業，開發商自持，不對外銷售。住宅這棟樓有兩個單元，共256套房子，一直拖著沒有開盤，說好的七月份開盤，然而並沒有。
4
經開區
1、美景芳華
地址：經開第三大街南三環交匯處西北角
點評：美景的商業項目，主打公寓，區域比較稀缺，屬於美景接受的一個項目。項目佔地49畝，容積率2.98，建築密度為28.13%，綠化率為30.02%，總建面12萬方。一共規劃7棟公寓(包含6棟loft，1棟平層)和1棟集中式商業中心，據說採用萬科物業，精裝修。
2、康橋悅榕園
地址：經南十二路與經開第十九大街東北
點評：康橋的低密度產品，手裡不差錢的推薦去看看，產品優勢比較明顯，位於大熱區域濱河國際新城，旁邊有海馬和信保的項目。是去年濱河國際新城的三大地王之一，也是第一個面世的地王。戶型區間從89㎡—185㎡，跨度大，算是有所突破。
3、碧桂園天悅
地址：經開第一大街與經南六輔路交匯處西南
點評：總佔地53533平方米，建築面積187000平方米，容積率3.50，綠化率35%，產品為多層、高層，採用精裝修，規劃戶數1348。項目隔壁不遠有已經交房的綠地海珀蘭軒，可作為競品對比。 至於價格，仁者見仁智者見智吧。
5
鄭東新區
1、英協生生銀河居
地址：熊耳河路與相濟路交叉口
點評：位置相當不錯，緊挨著熊耳河。但是，比較悲催的是周圍都是祭城安置房包圍這，緊挨著熊耳河的綠化帶老人孩子也不少。整個小區的面積也不大，佔地面積19000平米，總規劃由4棟高層組成和1棟配套商業，車位641個，加上接近4的容積率，整體偏剛需。相對於海馬公園，未來華庭，如果價格優惠的幅度足夠的話可以考慮。
2、未來華庭
地址：金水東路與明理路交匯處南500米
點評：樓盤不大，佔地45畝，容積率3.5不高，規劃了4棟住宅，1棟3層商業，其中1、2號樓為31層高層，3、5號樓為32高層。但是位置不錯，西側靠近市體育中心站，距離東風渠比較近。整體來說小而美，但是戶型一般。
6
高新區
1、金科城
地址：科學大道與瑞達路交匯處東南角
點評：沒辦法，金科是一個靠譜的開發商，位置不錯，物業不錯，周邊配套不錯。重點推薦的一個項目，偏改善，但是價位據說不低。
2、榮盛祝福花語水岸
地址：農業西路與西四環交匯處北500米
點評：祝福紅城的後續地塊，榮盛操盤，整體的規劃和設計是沒問題的，最大的問題是這塊地的周邊環境確實一般，影響因素比較多，如果有著一塊需要的，先去走走看看，另外關於物業，單獨做的概率個人覺得不是很高。
3、大正鯤府
地址：科學大道與須水河東路向南200米
點評：總佔地863畝，一期佔地面積132畝，容積率3.49，項目一期規劃8棟洋房，10棟高層，高層面積為76㎡兩房，94-117㎡三房，洋房戶型為122-158㎡四房，臨時接待中心位於中原萬達臨近秦嶺路。整體戶型設計的很給力，但是至於開盤的時間則一直未定，最近一段時間他們的售樓部建好又是招人的，這意思不知道能不能趕上金九銀十。
4、保利文化廣場
地址：科學大道與銀屏路交叉口
點評：佔地285畝，東鄰銀屏路、西臨雪松路，北是楓楊街、南跨科學大道。去看了一下跟地鐵的距離挺遠的基本靠不上。一期首推四棟樓1#、2#、3#、6#的900多套房源。戶型變化大，能夠適合不同人群需求，精裝修交付，配套可以，但是據說教育資源不是很強，在意這一點的記得確認清楚。
7
中原區
1、陽光城麗茲公館
地址：中原路與西三環交匯處東南
點評：一個比較靠譜的開發商，項目位於中原路西三環交叉口東南角，屬於中原萬達商圈，周邊的配套和交通比較有優勢，購物教育也算可以。問題是由於靠近西三環，西邊邊戶可能會受到噪音影響。
2、鄭地璞園
地址：金水西路與秦嶺路交匯處
點評：中原區老城，佔地50畝，規劃6棟住宅和一所幼兒園。開發商的實力沒有問題，目前都已經接近封頂了，但是尚未開盤。區域用戶推薦多關注一下。算得上是老城區綜合實力很強的一個樓盤。
3、領創天譽華庭
地址：金水西路與冉屯東路交叉路路北200米
點評：60多畝，規劃10棟樓，其中一半以上樓棟是一個單元，目前貌似9#的樓王，89㎡的小三房比較出色，也是很多人盯著這個項目的原因。項目本身沒問題，但是價格估計也不便宜，優先考慮這個區域的人可以重點關注一下。
4、旭瑞和昌城市之光
地址：中原路與西三環交叉口向南300米路西
點評：一棟板子樓，緊挨著西三環，後期主要是依靠綠都城的配套，產品為70年住宅小戶型。但是4梯15戶，不過目前對外釋放的價格是一萬五，如果是真的，不知道旁邊的和黃熙花園等等會怎麼想。
8
惠濟區
1、錦藝四季城
地址：天河路與濱河路交匯處
點評：一個讓人愛恨交雜的項目，位置不錯，但是問題也不少，有一部分內購過的購房者問題還沒有處理完，項目本身也是一拖再拖。但是位置確實不錯，靠近古樹苑，距離地鐵口的距離也不是難以接受，東邊算是靠近融創項目了。項目有9所幼兒園、4所小學、和1所中學，為業主提供12年一站式教育系統。
2、和昌林與城
地址：天河路與綠源路向西300米
點評：一期開盤熱賣了一把，前幾天洋房數據沒有對外公開，很多人都期待的其實是二期的小高層房源，但是目前沒有正式公佈開盤時間和具體價格。項目周邊目前幾乎無配套，距離大河路尚有一段距離，但是勝在環境不錯，有興趣的人可以去看看。
3、正商河峪州
地址：江山路與沿黃快速交匯處西1000米路南
點評：正商北區打造的一個號稱萬畝大盤的項目，靠近黃河和滎陽地界，周邊配套目前一般，結合到正商的近況，可能一期會有不小的優惠。如果不介意配套和北區目前的交通狀況的，手裡沒錢又不想出鄭州的用戶可以重點考慮下。
4、豐樂奧體公館
地址：三全路金盃路交叉口向東280米路北
點評：項目9月16號開盤，個人覺得還是一個不錯的樓盤，門口地鐵口，周邊的配套還算可以，距離名門翠園項目不是很遠。項目部大但是不影響居住感，上次去探盤主體基本完工，推薦區域用戶重點關注項目。
5、謙祥福晟興隆城
地址：京廣快速路(沙口路)與興隆鋪路交會處東南角
點評：與錢隆城是同一個開發商，之前還開發了高新區的萬和城，目前興隆城的規劃許可證已經公示，估計入市的時間會很快，另外距離地鐵口大約1公里，屬於地鐵3號線一期地鐵盤。周邊的不利因素也挺多，高容積率加上安置房，加上週邊的道路擁堵，但是隻說一點，配套不錯三環內，對於剛需們來說追求的不就是這幾點嗎，推薦剛需關注。
9
航空港區
1、豫發國園玖號院
地址：鄭港四街與祥盛路交匯處
點評：豫發的項目，規劃有7棟18層，1棟20層，房源面積120-140㎡三房、160㎡左右五房，容積率僅有2.48。位置不錯，跟永威，萬科，正弘集中區域組團，周邊環境已成，居住氛圍慢慢的也出來了，戶型設計也不錯。
10
滎陽
1、東潤璽城
地址：中原西路與繞城高速交匯處向西200米
點評：東潤依靠東潤泰和項目徹底打了一個翻身仗，口碑一路爆好。東潤璽城的項目一期已經交房了，整體質量個人認為還是很不錯的，無論是綠化還是水系，雖然細節有業主反映有問題，但是後續的處理還是很不錯的。
2、新田城
地址：洞林湖風景區
點評：項目基本賣的差不多了，目前主要是新田城海豚灣公寓項目和部分商鋪，周邊的環境確實挺好的，畢竟是新田最早介入的，最好的地塊肯定留給了自己。交通配套這些整體都不錯，如果不介意距離的話推薦關注。
11
中牟
1、長基雁月灣
地址：雁鳴湖國家農業公園北鄰
點評：萬科據說有介入，但是貌似並不深入。整個區域自利海以後基本上處於不活躍在狀態。該項目規劃有雙拼、聯排別墅，洋房和高層，但銷售情況一般。同區域的還有綠地香頌和正商雙湖灣等項目，個人覺得這個區域的價值並不小但是還有待挖掘，至於在誰的手中能火起來，是個未知數。
2.雅居樂春森湖畔
地址：中牟縣金水東路與屏華路交叉口南200米
點評：高低配佈局，規劃高層+小高+洋房。首批推出的產品中，高層產品為96-130㎡的三房、小高層產品為139㎡左右的三房和151㎡的四房、洋房產品為135㎡的三房和151㎡的四房。據說高層一次性9000起，按揭9500起。11層的電梯洋房一次性1.3萬起，只接受一次性，但是網籤後按揭客戶貸款部分房款原數返還。一次性選房後可以更名，按揭不更名。有資格選房後直接正常籤合同，不拆分。也希望雅居樂能夠將這個產品做好。
12
平原新區
1、建業比華利莊園
地址：平原大道與鄭新大道交匯處
點評：如果鄭州未來10年的擴張速度能夠保持最近的速度，建設區域推過黃河是沒有任何問題的，但是，這個時間內有著很多的不確定性，包括三環四環內的待開發土地，又有港區和向東中牟的重點開發，加上南邊和西邊新鄭，滎陽等也想分一杯羹，同樣距離的平原新區因為隔著黃河有著先天的發展不足。想要發展，路橋建設是基礎，好的環境是最大的保障，整體看需要吧。
2、正弘悅雲莊
地址：中州大道與長江路交匯處向東500米路南
點評：110-260平米退臺洋房諮詢中，具體開盤時間待定。項目一期正弘灣約208-218平米疊院房源在售，成交均價為8400元/平米；商務花園整體成交均價10000元/平米，在售房源建面約510-710平米。目前購房全款95折，按揭97折。
13
新鄭
1、康橋林語鎮
地址：四港聯動大道與鄭港三路交叉口向西1000米路北
點評：項目位置在四港聯動大道與鄭港三路交匯處向西1000米，位置方面比較尷尬，既不屬於港區也不屬於南龍湖，仔細核實過之後，項目確實在新鄭，不明白為什麼很多人把它軌道了港區。項目名稱相當的棒，產品也很精緻，總佔地1200畝，總建築面積140萬平方米，一共是6個地塊，5個住宅地塊，一個商業地塊，圍繞住宅配套有公園、商業、教育、醫療等，完完全全像是一個小鎮一樣。 喜歡這個風格的人重點推薦項目。
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