今天上午，天氣甚好，小編便去濱湖踩了個盤。作為濱湖區典型的老盤，佳源巴黎都市售樓部內的人氣著實讓小編有些震驚。置業顧問根本沒空搭理你！短短十分鐘，不管是三期商業還是四期高層住宅，都有好幾組客戶前來諮詢。
佳源巴黎都市第一次開盤還是在2013年9月。作為濱湖區的老盤，該項目位於濱湖區廬州大道與長沙路交匯處，佔地約625畝，總建築面積為176萬㎡，總體量為8671戶。據置業顧問介紹，佳源巴黎都市一期凱旋宮、二期波旁宮均已售罄，四期部分樓棟也已經售空。目前在售的是三期佳源廣場商業街內一樓二樓商鋪和四期17#、19#和25#高層住宅。
項目動態：
在售四期美泉宮17#、19#、25#，建築面積約96-119㎡，25#備案價最低15100元/㎡，最高20000多元/㎡。商業方面，三期部分沿街商鋪在售，戶型建築面積約50-200㎡，參考均價4-6萬/㎡。
項目戶型：
下面我將按照項目在售均價17800元/㎡，純商貸，按揭貸款30年，貸款利率4.9%的標準，分別以首付3成、5成來計算每個戶型相應的總價和貸款情況，僅供大家參考。（注：還款方式：等額本息。）
WG05戶型：105㎡兩室兩廳一衛
均價：17800元/㎡
總價：186.9萬元
首付3成：56.07萬 月均還款：6943.5元
首付5成：93.45萬 月均還款：4959.64元
WG02B戶型：96㎡兩室兩廳兩衛
均價：17800元/㎡
總價：170.88萬元
首付3成：51.264萬元 月均還款：6348.34元
首付5成：85.44萬元 月均還款：4534.53元
WG02戶型：99㎡兩室兩廳兩衛
均價：17800元/㎡
總價：117.622萬元
首付3成：52.866萬元 月均還款：6546.73元
首付5成：88.11萬元 月均還款：4676.23元
WG01戶型：117-119㎡兩室兩廳兩衛
均價：17800元/㎡
總價：208.26---211.82萬元
首付3成：62.478---63.546萬元 月均還款：7737.04---7869.3元
首付5成：104.13---105.91萬元 月均還款：5526.46-5620.93元
以上戶型，設備平臺均可改造成一個房間。
項目賣點
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賣點一：距離新省府僅800米 價格還略低
佳源巴黎都市位於濱湖區廬州大道與長沙路交匯處，距離省政府辦公板塊僅800米左右，是名副其實的省府板塊樓盤。自省府板塊搬遷至濱湖以來，濱湖的樓市熱度逐漸升溫，其板塊潛力也得到越來越多人的認可。
佳源巴黎都市周邊有萬科藍山、高速時代城、文一名門湖語、萬科·時代之光、利港銀河廣場、琥珀瑞安家園等項目，這些項目最新售價如下表：
2016年，合肥土地市場爆發，葛洲壩、碧桂園、龍湖、招商、光明等房企也相繼入駐了省府板塊。
2016年6月29日，葛洲壩地產以總價24.43億元成功競得合肥濱湖BH2016-08號、BH2016-09號地塊土地使用權，其中BH2016-09號居住地塊單價為2155萬/畝，樓面價21550元/平米，溢價率331.00%。這兩宗地塊就位於佳源巴黎都市項目東側，內部消息成本價4萬，預計入市價4萬＋。
今年1月17日濱湖專場土地拍賣會上，省府板塊的5宗地均以高價成功出讓。其中，樓面價最低的是BH2016-19號地塊，19號地塊的住宅部分樓面價在1.3-1.5萬元/㎡之間，預計入市價格在2萬元/㎡以上。就房價而言，不管是省府板塊的在售項目、二手房或者待入市的新盤，未來預測上市價最低在2萬元/㎡，佳源巴黎都市17800元/㎡的價格還是很有優勢。
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賣點二：地鐵站就在家門口
2016年12月26日，合肥地鐵1號線開通試運營。佳源巴黎都市項目周邊地鐵站是塘西河站，距離項目僅322米，屬於貨真價實的地鐵房。
沿中山路和廬州大道交叉口廣場是合肥軌道交通1號地鐵線在濱湖區的的首個入口廣場，該站點為塘溪河站，與佳源廣場商業區無縫對接，交通便利了，人氣自然來了！
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賣點三：總體量驚人 自建商業綜合體
佳源巴黎都市佔地約625畝，總建築面積為176萬㎡，總體量為8671戶，體量較大！
目前一期、二期已售罄，三期為商業，四期為高層和別墅產品。另外，項目僅剩下1000多套房源未出售，目前在售的是四期17#、19#、25#棟高層。
三期為項目規劃的一站式商業購物中心，多種業態滿足業主日常需求。另外，佳源巴黎都市距離世紀金源中心、百大濱湖購物中心僅兩公里，商業配套較齊全。
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賣點四：住在公園裡 遠眺還是公園
佳源巴黎都市項目綠化率≥40%，規劃“一心、二街、兩軸、五片區、六廣場”，公園與社區聯合，讓業主推窗即是花園。
項目南面靠近塘西河生態溼地公園，總佔地近550萬平米，集健身休閒、度假旅遊、文化娛樂等功能於一體，園內設有合肥美術館、濱湖輪滑場。
項目其他信息
項目地址：廬州大道與中山路交叉口
售樓處地址：合肥市濱湖區洞庭湖路與湖北路交口
佔地面積：433333平方米
建築面積：1700000平方米
規劃戶數：8671戶
產權年限：居住：70年
容積率：住宅：2.8
綠化率：42%
物業管理費：住宅：1.90元/m²/月 商住：1.9元/m²/月
物業公司：浙江佳源物業管理有限公司合肥分公司
車位數：8800
車位比：1:1
學區：合肥市望湖小學洞庭湖校區、合肥實驗學校濱湖校區
交通狀況：60路到佳源巴黎都市站下，26、62路到廬州大道站下；地鐵1號線塘西河站下
綜述：
佳源巴黎都市位於濱湖新區省府板塊，是發展政策傾斜之處，加上商業、教育、醫療、交通等配套齊全，項目的宜居性較好。另外，17800元/㎡的價格在濱湖算不上高，周邊項目較多，居住氛圍濃郁。地鐵1號線的無縫對接以及省府板塊的加持，讓該盤享有一定的升值空間，是一個值得入手的優質盤。
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