東南網莆田6月21日訊（本網記者 李妙珠 王龍風 吳炳端）“購房合同約定2015年12月31日交房，可開發商卻一直拖到2016年4月份才交房，而且還拿不出竣工驗收備案表，因此我們懷疑該樓盤未達到交房條件。”日前，網友通過東南網《直通屏山 省委領導留言板》反映此事。對此，莆田市飛旋房地產開發有限公司表示，目前小區除了規劃驗收，其他都已驗收通過。目前，小區規劃問題已整改完並將進行實測。涵江住建局房管股負責人表示，該樓盤驗收未完成，業主有權拒絕收房。
業主：
樓盤延期交房，且無竣工驗收備案表
該網友是涵江區飛旋塘寧灣東區一號的業主。據瞭解，該小區是由莆田市飛旋房地產開發有限公司（以下簡稱：飛旋地產）開發建設的。該業主介紹，自己於2014年5月份購買該小區商品房，購房合同約定2015年12月31日交房，但開發商卻延遲至2016年4月份才通知交房。可當業主前往售樓部辦理收房手續時，開發商卻無法提供竣工驗收備案表，因此懷疑該樓盤未通過相關驗收，未達到交房條件。“此外，開發商延期交房是否應該給予業主相應的補償，以維護消費者的合法權益。”該業主說。
日前，東南網記者前往涵江區飛旋·塘寧灣東區一號小區看到，該小區內的道路、綠化均已完工，樓道內也配有消防設施。有些套房已有業主入住，有的業主正忙著裝修，但也有業主在猶豫是否交房。“業主平時交流時，都有提到自己房間存在不同程度的樓板開裂、牆體滲水等問題，擔心房屋存質量問題，再加上開發商無法出示相關竣工驗收文件，也怕日後影響辦理不動產權證，所以我們不敢收房。”現場有業主說。
根據業主提供的購房合同顯示，該合同第八條交付條件與期限共有四點，其中第4點約定，出賣人與買受人議定，商品房於2015年12月31日前具備前述第1-2項交付條件的，出賣人即可通知買受人收房；買受人按出賣人通知予以收房，前述第2項水、電應於交付時可使用（1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件）。如果約定日期內未達到上述條件，雙方同意按第2種方式處理，即買受人同意接受，出賣人支付買受人人民幣500元違約金。
開發商：
僅剩規劃驗收未通過，已整改完待實測
“我們承認逾期交房的事實，但當初也明確告知業主可以免交一年物業管理費作為補償。”飛旋地產副總經理郭先生說，若業主對該解決方案有異議可以再協商處理。至於該樓盤無法按時交房的原因，飛旋地產副總經理郭先生解釋，因樓盤位置較偏，需要配套市政設施，而樓盤建設與市政工程施工存在衝突所導致。
“目前小區除了規劃驗收外，主體和消防等驗收都過了，只要規劃驗收通過，我們便可以辦理竣工驗收備案。”該公司工程部總監陳先生補充說。
東南網記者從莆田市城鄉規劃局涵江分局瞭解到，2016年9月28日，該局收到開發商關於辦理規劃驗收事項的申請，但經查發現，該小區存在建築面積、計容面積和佔地面積超出許可面積，以及地面停車位未按圖佈置，綠地不足、未按圖佈置，小區局部道路寬度不足等問題，因此未給予通過。
對此，陳先生表示，因涵江修建漫行道與小區建設存在交叉，為配合民生工程建設，對小區原局部規劃作了調整，如今針對規劃部門提出的意見已整改完成，接下來將由測繪機構進行實測。至於業主反映的牆體滲水、樓板開裂等問題，陳先生解釋，這都是樓盤通病，業主發現問題可以同物業及時反映，讓施工隊進行維修。
住建部門：
樓盤驗收未完成，業主有權拒絕收房
東南網記者從涵江區住建局瞭解到，房地產項目必須完成主體、竣工、規劃、消防等各項驗收後，才可以辦理竣工驗收備案表。“按要求是要各項目驗收合格後，開發商才能交房，但是若群眾有住房需求，也可同開發商籤協議先行交房。”此前，涵江區住建局工作人員遊女士接受採訪時說。至於業主反映的問題，遊女士表示，將通知相關部門前往現場瞭解情況。
6月20日，涵江住建局房管股負責人姚先生向記者表示，經瞭解，目前，該樓盤規劃問題已完成整改，因最近連續下雨才未能進行實測。“（樓盤）驗收未完成，業主有權拒絕收房，且開發商存在逾期交房，業主可按合同約定同開發商協商賠償事宜，若協商不成，可走法律途徑解決。”姚先生說。
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