“金九”首個週末長沙開盤直擊：有購房者搖號中籤後哭了

紅網時刻長沙9月4日訊（記者 康希）樓市“金九銀十”的傳統旺季，是開發商集中放量的黃金期，自然也促成了市民選購優質房源的好時機。對長沙而言，今年以來已經歷多個限購限價的樓市政策調控，市場供應的節奏也已放緩。進入“金九銀十”，開發商如何調整營銷策略？購房者的熱情又表現如何？

9月2日至3日，紅網房產記者走訪發現，作為“金九”的首個週末，部分樓盤開盤售罄，甚至出現房源被“秒光”的現象。業內人士分析稱，最為根本的原因在於目前市場可售房源輸出有限，尤其當優質房源入市，市場需求出現了井噴。未來，長沙“金九銀十”的樓市供應量還將繼續新增，熱鬧景象或將持續。

場景一：為買房在長沙呆6天，開盤搖號中籤後哭了

9月3日，湘江中路的君悅酒店5樓，位於梅溪湖的一個樓盤選擇在這裡開盤，上午8點，認籌的購房者就已經開始陸續進入會場。這一次，樓盤推出的是一棟小高層，共計128套房源，分為127平米以及107平米兩種戶型。

事實上，在不到3個星期的認籌期限裡，有225位購房者參加了這一次的開盤認籌，意味著還有超過4成的購房者無房可選。開盤當天，在選房區工作的置業顧問小朱，就見到了一位激動的客戶。

“簽字按指紋之後，一位阿姨激動地抱著我哭了，弄得我都有點想哭。”原來，小朱口中的這位阿姨，從上海特意趕回長沙替兒子買房，她兒子很鐘意127平米那個戶型。因為擔心錯過開盤時間，她提著行李箱，在售樓部呆了6天，別的地方也不敢去。“她比較幸運，備選的第2套房，就搖到號了。”小朱說道。

小朱還告訴記者，她手上有將近一半的認籌客戶沒選到房，身邊的同事也有不少遇到了這個情況。

場景二：在線“秒殺”907套房源，5000多人蔘與認籌

9月3日，長沙還有一個樓盤的開盤情況，刷爆了地產圈。它位於武廣新城片區，超過300萬方的大體量，開盤當天一次性推出4棟共計907套房源，方式為網上在線選房。最終，在極短的時間內全部房源被“秒光”，總銷售額突破了6億。

周小白就是這次“秒房”大軍裡的一員，她看中了95平米和105平米這兩個戶型，選房軟件上顯示，她看中的房子被接近10人收藏。“我第一個選的是1207號房，點進去的時候還有，但是到了第四步，回答驗證問題的時候慢了。”周小白介紹道。

周小白的“秒房”經歷並不幸運，讓她更為感嘆的是，這個樓盤的開盤均價在6800-7200元之間，而就在項目旁邊的另一個樓盤，均價已在萬元以上。

業內觀點

可售房源有限促成“金九”熱點成交盤的出現

上半年以來，長沙樓市開啟“四限”政策，近日又傳來“限地價”消息。業內人士表示，今年“金九銀十”整體成交量相比往年同期會有所下降。而部分樓盤出現開盤售罄的熱鬧景象，最根本的原因在於市場整體可售房源過少。

湖南省房地產業協會專家委員樂兵在接受採訪時表示，受上半年318及520政策影響，許多樓盤處於觀望狀態，沒有及時推出產品，從而導致市場可售房源有限。而“金九銀十”時，開發商需要快速回籠資金，儲備一定現金流平衡收支。到了10月，還會有一波開發商集中放量的時段。

在“金九”節點，為何會出現開盤售罄，甚至是“秒光盤”的現象？湖南中原資源中心總經理陳世霞指出，一方面是在政府指導限價的基礎上，樓盤的預售備案價表現平穩；其次，在市場可售房源較少的大背景之下，因為剛需客戶較多，供需矛盾之下，部分樓盤成交旺盛，也算是正常現象。根據湖南中原數據平臺監測，“金九”期間長沙將有45個項目推出，其中31個盤為純新盤，未來兩個月，長沙樓市新增供應量將繼續走高。