南京陽明山莊雜草叢生 水電氣不通 高檔別墅區爛尾7年業主無法入住

陽明山莊

中國江蘇網3月17日訊 “花上幾百萬甚至上千萬買的高檔別墅一直爛尾，7年多了不能住進去，還時不時有挖掘機闖進來搗毀小區裡的設備，令人擔驚受怕。”購買了南京江寧一高檔別墅區的業主們，談起自己花巨資的買房經歷頗為氣憤。更令他們感到奇怪的是，不具備驗收和交付條件的部分別墅政府相關部門卻通過驗收。

高檔別墅小區為何淪為如此現狀？近日，晨報記者接到線索後趕往現場進行了調查。

花巨資買別墅7年無法入住

陽明山莊是一個高檔別墅小區，位於南京江寧湯山，由南京元通置業開發，因稱配建私家賽馬場、高爾夫球場、“天池”等高端設施，加上緊鄰陽山碑材名勝風景區，在2009年一棟別墅總售價就高達幾百萬甚至上千萬元，2010年購買價格會更高。然而，花了高價購買陽明山莊的近100戶別墅業主們，卻從未入住過。

“7年來，我們很是煩惱，在這裡花巨資買了別墅，沒有想到會落到這個地步，一直無法入住。”業主李女士說。

業主王先生也抱怨道，他在2009年花了1000多萬元購買了陽明山莊別墅，至今房屋已經閒置了7年之久，蒙受了巨大的經濟損失。另一位業主也表示：“我的房子是花了3000多萬高價買的，沒想到房子建了一半就停工了，現在就是爛尾狀態。”

據瞭解，陽明山莊小區分為幾期，最早在2009年，有的在2010年買的房，不少業主當初因為看中了陽明山莊地段的升值空間，不只買了一棟，有的買了兩棟，共花費了兩三千萬元。

在該小區業主的帶領下，晨報記者來到了小區內。只見一期別墅已建成交付，但因沒有通水電氣和相關工程未完工，業主無法入住。

記者看到，坐落在荒草中的別墅還有二三十棟，地下室積滿了汙水、長著青苔。小區配建的私家賽馬場、高爾夫球場、“天池”，也是雜草叢生。

業主花錢請物業公司維持秩序

“小區內部分別墅已竣工交付，未完工的別墅已停止施工，但無論房屋是否竣工，小區至今沒有通水電氣，沒法入住。”花費巨資購買的別墅，如今只能遠遠地看著。7年來，陽明山莊業主的入住時間一再拖延，近期，陽明山莊的業主們，面對大批別墅爛尾現狀，再一次進行了聯名維權自救。

為了不讓小區過於荒廢，業主們花錢請來了物業公司來維持秩序，但要想讓爛尾別墅小區起死回生不荒廢閒置，他們除了找政府相關部門外，也感到無能為力。

多種原因導致資金鍊斷裂

據瞭解，高檔別墅小區陽明山莊，作為開發商的南京元通置業公司，多種原因導致資金鍊斷裂，該小區在建工程陸續停工，直至進入爛尾狀態。小區至今沒有完全通水、通氣、通電。

記者聯繫上了開發商，相關負責人介紹，他們的資金鍊確實出現了斷裂，導致工程無法正常完工交付，“後期賣得不太好，導致資金回不來，再加上2012年之後，限購限貸，所以業績一直不好，還要還銀行的貸款。”該負責人說，另外還有一個原因，小區排汙設施處的一個建築物，政府至今未能拆遷，汙水處理系統無法完工，也影響了他們的工程建設。

而對於部分別墅已經通過驗收卻不通水電氣的問題，該負責人迴應說，其實他們當初在驗收檢查時使用的是臨時水電，驗收通過後，臨時的水電就斷了。

不具備驗收條件部分別墅卻通過驗收

調查中，晨報記者發現，陽明山莊部分別墅共交付了四十幾棟，並沒有真正通水電氣，依照相關法律，該部分別墅不具備驗收和交付條件，但江寧區相關建築管理部門卻奇怪地通過了驗收，有的還順利辦到了房產證。

一開始，這些業主認為是件讓人高興的事情，但是讓大家沒有想到的是，通過驗收的房子居然水電氣不通。

那麼當初，驗收是如何通過的呢？記者聯繫上了江寧區建工局該項目的負責人劉工程師。他說，法規上沒有“臨時水電”這個說法，只要在驗收時有水電就可以了，所以他們也沒有去查看是否是臨時的。後期業主向他們反映說水電沒有通，所以他們現在也在解決這個問題。

針對目前該小區存在的問題，南京江寧區建工局表示，驗收的結果已經無法修改，現在要做的就是儘快讓小區通上水電，並且與住建等部門一起，讓還沒有完工的別墅區儘快交付。至於排汙設施問題，劉工程師解釋，“質監站驗收監督範圍僅限於別墅內，獨立建設的排汙設施則不屬於質監站的工作範圍。”

“我們已經向區政府打了報告，看看能否有人來接手把小區完工，還有水電氣的問題，我們也在協調。”劉工程師說。

“開發商資金鍊斷了，我們現在要做的就是讓那部分已經通過驗收的業主儘快通上水電，當然水電是多個企業的，我們也要跟這些企業溝通協調的。”南京江寧區多部門承諾，會在近期給予陽明山莊的業主們一個答覆。

新華報業全媒體記者 盧斌 攝影報道