對於絕大多數人來說，買房是件大事兒，而房價則是最關心的事兒。特別是在大眾普遍存在買漲不買跌的心理暗示下，一旦房價下跌反而會選擇持幣觀望，一旦房價上漲，則開始恐慌式的進入，反而忽略了房價的因素。
很多人跟知書交流過，關於某個區域的房子能不能買的問題，這是一個很宏觀的問題，因為不同的城市不同的階段不同的時間點和大環境，房價是漲是跌誰都說不好，更不用說每個購房者的情況都不同了。
但是，通過溝通和交流，知書發現還是有幾項普通人就能掌握的觀察技巧來判斷一個城市的房子到底能不能買的標準，大家可用來參考。
一、本土支柱產業破產或龍頭企業大量倒閉
對於一個城市而言，經濟活力救市購買力。如果一個城市本身的產業鏈受到衝擊以後整個上下有關聯人群的收入都會減少，這個時候，缺乏工作機會的市場，將會喪失對於人才的吸引力。
二、人口大量流出
房地產市場的發展歸根結底是供需，沒有足夠的需求壓根發展不起來。如果你所在的城市人口持續的處於一種流出狀態，或者說走出去的大學生壓根不願意回來，這個時候你就要小心了。
三、土拍市場流拍增多
房地產開發企業始終奮鬥在樓市一線，對於市場的敏感程度絕對高於絕大多數人，一旦連房企都不敢拿地了，也就說明這個城市的房價或許太高了，或許很難出售。無論什麼原因，說明這裡的房子市場行情都不怎麼樣。
四、房產銷售電話增多
市場火熱的時候開盤就清盤，有時候你還要掏所謂的茶水費等等，售樓小姐也一個個對你愛理不理的。但是如果一段時間你突然接到了很多置業顧問給你的電話，這就說明房子不好賣了，如果房子好賣他們早就偷偷摸摸的賣完了，怎麼還會一遍遍的打電話?售樓小姐的服務態度越好，越要小心了。
五、房企缺錢，想盡一切辦法融資
樓市特別火的時候，持續的資金流入房地產開發企業，她們壓根不差錢，而一旦市場變冷，這些需要大量資金的房企就會迅速的開始缺錢，有些房企甚至會通過抵押股權或者非法融資等手段渡過難關，這時候不好的不僅僅是市場，還包括爛尾的風險也在增大，買房自然要慎重。
六、房地產上下游疲軟
比如活動公司，比如分銷電商等等開始減少。由於房子不好賣或者市場很冷，這個時候房地產的上下游影響最大，比如活動公司，廣告公司等等，壓縮預算是最直接的方式。與此同時，鋼筋水泥混凝土市場也將進入冷凍期，建築工人的活明顯不好找了也是重要的表現形式。
事實上，我們都知道，買房子買的就是買預期，因為房子的居住功能目前已經不是最主要的，投資功能已經成為首要因素。如果一旦買錯房子，輕微的就是資產貶值，重一點的就是砸在手裡也壓根不會有人接盤。
所以說，一旦確定你所在的城市出現了這6種現象，不如等等再說，雖然說對於很多剛需購房者來說早買晚買都要買，但是花更少的錢買更好的房，絕對更值的開心。