這段時間什麼東西最火呢?在筆者看來，是樓市!因為這段時間，筆者不管走到哪裡，都能聽到周圍的人在討論房價，其中討論的人的年齡跨度特別的大，有四五十歲的中年人，也有二三十歲的年輕人。他們在討論的問題其實很簡單，無非就是房價什麼時候能下降，因為現在的房價對於他們來說還是很高的。其中我聽到了一位年輕人說的話，我覺得很感慨。他說：家裡去年給他介紹了一個女朋友，他覺得很滿意，剛想和對方深入發展的時候，卻發現對方將他的微信拉黑了。一開始他很奇怪，明明聊得好好的，為什麼突然對方就將自己拉黑了呢?後來他通過家裡人才瞭解到，原來對方是因為他還沒有房子才拉黑他的。
其實我相信不僅僅只是這一位年輕人遇到了這樣的情況，現在的很多年輕人都遇到了這樣的情況，因為沒有房子就無法結婚，甚至是無法戀愛。不知道大家還記不記得馬雲之前說過的話，他之前曾經勸年輕人不要急著買房子，但是我真的覺得馬雲是“飽漢子不知餓漢子飢”，他根本就不知道房子對於年輕人來說，有多麼的重要。
雖然經過國家的調控，房價已經出現了鬆動。據相關的數據顯示，今年10月份，一線城市房價環比平均下降了1.857%，其中下降幅度最大城市是上海，下降的幅度是2.71%。從這樣的數據分析中，我們可以很清晰的看出，樓市已經降溫，房價下降已經是一個不爭的事實。雖然房價下降了，但是新房和二手房的成交量都在下降，為什麼會出現這樣的情況呢?
筆者覺得主要有兩個方面的原因：一是，有一部分持觀望的態度，他們覺得現在房價下降的幅度還是很小的，可以再等等，等到房價大幅度下降之後，自己在上車。二是，這麼多年房價一直都是在上漲，所以已經習慣房價上漲了，對於他們來說，房價是隻能上漲，不能下降。但是現實已經給了他們一個很響亮的“耳光”了。
既然房價已經下降了，那麼到底要降到什麼程度才可以買房呢?
首先，對於剛需來說其實未來房價下降多少對自己是沒有什麼太大影響的。因為對於他們來說，房子是用來自己住的，不是用來投資的。只要你手裡有錢，不管什麼時候都是上車的好時機。如果你看到了自己心儀的房子，可以立馬下手，因為可能等一等，你就會失去自己心儀的房子。
其次，對於改善型購房者來說，最好的上車時機應該是在房子徹底迴歸居住屬性的時候。或許在不久的將來，你們的上車時機就到來了，因為國家現在一直都在堅持著“房住不炒”的政策，未來樓市不是屬於炒房客的，而是屬於普通購房者的。到了那個時候房價就是由普通購房者來決定了，所以，筆者建議改善型購房者再等等，等到房子的屬性迴歸到居住屬性的時候上車。
最後，房地產投資的人群分為兩類，一類是出租房屋的房東，還有一類是投機炒房的人。對於前者來說，房子的租金是他們最大的收入來源，所以，對於他們來說，最合適的上車時機是要根據自己所在城市的租售比判斷的，目前我們國家一線城市的租售比是在2%左右，這離5%還是有一定的差距的，所以筆者不建議你們現在就上車。
至於炒房客，筆者勸你們還是不要對炒房在抱有幻想了，因為現在炒房這條路已經徹底的被堵死了，只要國家對於樓市的調控不放鬆，你們就完全沒有上車的機會。並且國家也表示了，未來樓市的調控不會放鬆，並且還會越來越嚴格。所以炒房客求你們趕緊醒醒吧，不要妄想樓市調控會放鬆。那些手上還囤著多套房的炒房客，趁著現在還有機會，趕緊將自己手裡的房產拋售吧。不然，未來你們可能連賣房子的機會都沒有了，因為沒有人去接盤，你們的房子對於普通購房者來說，根本就沒有什麼特別的優勢。
並且房價下降了，對於普通購房者來說，新房可以有更多的選擇。所以，筆者真心的建議手裡還囤著房子的炒房客趕緊將房子出售了吧，不要還覺得房價會上漲，你們捫心自問，以目前這樣的形式來看，未來房價會上漲嗎