作者：南京陸林林律師
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經濟適用房這個詞，每個人都不陌生，但是怎麼申請經濟適用房，申請適用房的條件和程序是什麼，許多人未必搞得清楚，對此筆者以南京市為例，就申請經濟適用房的條件和程序做個簡述，有需要的朋友可以收藏。
一、什麼是經濟適用房？
原《經濟適用住房管理辦法》第二條規定，本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
由此可見經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。具有社會保障性質的住宅，區別於一般的商品房。
二、什麼樣的人有資格申請經濟適用房？
《南京市經濟適用住房管理實施細則》第三十六條明確規定，符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
（一）在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮常住戶口已滿2年；家庭人均月收入在市政府公佈的本市當年最低工資標準以下；家庭人均住房的使用面積在當年規定的最低標準面積（含本數）以下。
同一住房多家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一家庭申購後，其他家庭的住房面積將超過人均最低標準面積的，家庭之間應當協商一致，確定一個申購家庭。
（二）具有本市常住戶口的國有土地上的被拆遷家庭，貨幣補償金額在當年規定的標準金額（含本數）以下，同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下，且本市及拆遷範圍外他處無住房的。
（三）具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款（原房收購款、購房補償款、區位補償款三項之和）申請購買經濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。
三、申請經濟適用房的流程是什麼？
《南京市經濟適用住房管理實施細則》第四十二條規定，申購經濟適用住房，按下列程序辦理有關手續：
1、城鎮低收入家庭或國有土地被拆遷家庭申請流程
城鎮低收入家庭或國有土地被拆遷家庭申請人，持家庭戶口本、家庭夫婦的任何一方持本人身份證、現住房產權或使用權憑證、實際居住證明、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明（被拆遷戶提供南京市房屋拆遷補償協議），以及受理登記部門要求提交的其他證明材料，向戶口所在地的區房改辦提出申請，填寫購買經濟適用住房申請表。
2、集體土地上的被拆遷家庭申請人
集體土地上的被拆遷家庭申請人，持本人身份證、南京市徵地房屋拆遷補償協議，向所在區國土資源局（房地產管理局）申請，填寫購買經濟適用住房申請表。
被拆遷家庭符合申購經濟適用住房條件的，自簽訂拆遷補償協議之日起，應當在半年內申請，過期作自動放棄處理。
3、受理流程
區房改辦受理申請後，對申購家庭的申購條件進行核實，符合申購條件的由區房改辦將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內容在其居住地或戶口所在地公告15日，公告無異議的，區房改辦將申購材料報市房改辦審批。
市房改辦經複核符合申購條件的，將申購家庭人口、收入、住房狀況等內容在本市主要報紙公示15日，公示無異議的，通知申請人待購經濟適用住房。
每批次經濟適用住房竣工後，區房改辦根據市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設單位簽訂購房合同。被拆遷人應當將貨幣補償款轉帳至建設單位。
