85㎡、毛坯三房、140萬、16500元/㎡、朗詩品牌！
今天刷朋友圈時，一從事二手房交易的中介人士發出的這樣一則房源信息引起了七哥的關注，要知道這樣的價格在南京樓市可以說已經是非常難得的“白菜價”了！
可是細看內容之後，頓時就不淡定了！
新房二手房倒掛4500元/㎡，江寧濱江二手房價格又漲了！
該中介朋友圈房源信息顯示，這套房原是位於江寧濱江區域內朗詩未來家的一套85㎡的小三房，報價140萬元，單價接近16500元/㎡。
掛牌房源戶型圖 ↓ ↓ ↓
據七哥瞭解，這套房源不滿兩年，140萬為房主淨得價，買方還需要額外承擔5.6%的營業稅、1%的個稅以及1%的契稅。
而七哥在二手房網站上搜索朗詩未來家時發現：85㎡戶型的普遍報價都在145-150萬左右，單價都超過了17000元/㎡，看來房主140萬元的報價還挺有競爭力！
而在今年4月份，七哥曾關注過該區域的二手房價，當時與新房差價還維持在2000元/㎡左右，僅僅半年時間，江寧濱江一二手房的價差就拉大到了4500元/㎡。
而這期間，受到嚴格的限價調控，區域內的新房價格幾乎沒漲，高層房源基本維持在12000元/㎡左右！
資料顯示，朗詩未來家在2014年首開時均價僅8000元/㎡，到收官是價格還在9500元/㎡，期間還有過降價優惠。以目前16500元/㎡的價格來說，價格漲幅基本在73%—106%之間。
細思極恐，連這裡的二手房都漲到16000—17000元/㎡了！當大家都在關注河西、南站、江北這樣的熱門板塊何時開盤時，卻不知，這個價格窪地的剛需重鎮也在默默積攢著力量！
近3個月頻頻開盤，江寧濱江新房庫存進一步收緊！
其實，江寧濱江區域內樓盤的動態大家都看在眼裡！自7月份弘陽禹洲時光印象首開以來，區域內樓盤是月月有加推：
近3個月加推情況 ↓ ↓ ↓
7月7日，弘陽禹洲時光印象首開163套房源，均價13863-14103元/㎡，中籤率20%，全部售罄；
8月16日，弘陽禹洲時光印象加推48套洋房，均價14000元/㎡，中籤率7.5%，1小時售罄；
9月30日，中國鐵建原香頌收官加推383套房源，均價10167.22-11308.49元/㎡，中籤率19.8%，售罄；
最新消息顯示：10月份，區域內的弘陽禹洲時光印象又將加推4棟高層和1棟洋房，面積為88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共計400多套房源。洋房價格參考前期14000元/㎡，高層價格預計在12000元/㎡左右。值得一提的是，就目前來看，時光印象仍然保持著江寧樓盤最低中籤率的記錄：7.5%！
（弘陽禹洲·時光印象樓棟分部圖）
頻繁的推盤入市也就意味著區域內房源的逐漸減少！隨著國慶節前中鐵建原香頌的突擊開盤，區域內有房可售的樓盤僅剩時光印象1家！
從上圖也可以看出，項目已經推出了211套洋房，10月份還將推出400餘套房源，而項目一共只規劃了1287戶，也就是說，如果10月份能夠順利加推，那麼整個區域內可售新房僅剩下600多套房源！
在地緣客、投資客、剛需客等無數雙眼睛的注視下，這600餘套房源恐怕一露頭就被秒了！
高價地項目呼之欲出，江寧濱江未來房價充滿想象！
江寧濱江作為南京八大新城之一，此前一直因為位置偏僻而不受購房者待見，但從去年開始，購房者尤其是剛需又開始重新審視這一區域！
目前，江寧街道已經啟動老集鎮的更新改造工作（PPP計劃），不少老房子已經啟動拆遷！
（圖片來源：網絡）
此外，區域內還規劃有錦文路過江隧道、地鐵8號線等一波利好支撐，雖然遲遲不見動靜，但該來的終究會來的！
南京市國土資源局江寧分局也透露，在2018年春節前後，江寧濱江將有3宗地（塊約18萬方）掛牌上市，目前正在辦理徵地手續。
今年1月份，魯能以11077元/㎡的樓面地價拿下了區域內的G90地塊（案名：魯能硅谷公館），而且還需要現房銷售！
樓面價都已經趕超目前房價，未來房價又將定在多少？那些早3年前就買了的怕是正在偷著笑吧，那些今年成功“上車”的也可以緩口氣了！
看來，江寧濱江未來的房價想象空間還很大啊！
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還是價格窪地的江寧濱江，都知道現在是政府限價漲不了，這次買不到再等下次，卻不知，在一次又一次的等待中新房越賣越少，二手房卻越賣越貴了！
如今，僅僅過去半年不到的時間，一二手房倒掛的價差已經拉大到4500元/㎡，有的甚至超過5000元/㎡，當初下手早的，房價漲幅最高的都已經超過100%了！
真正是：一轉身竟悔斷腸，再回首已買不起！
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