全國房價高企20多年，導致房價上漲原因很多。劉全認為，社會經濟發展主要目標是穩經濟、穩增長、穩房價和防風險為主導。目前房地產市場已經全面降溫，房地產調控政策從抑制房價過快上漲轉為確保房地產市場穩定。房地產調控由行政方式轉為市場手段，房地產調控政策由臨時性轉變為常態化調控機制，未來維護房地產市場平穩發展是大勢所趨。
11月23日，深圳出臺的《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》，意見稿第十三條提出：房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整超出備案價格15%，應當在調整價格前辦理備案變更。劉全認為，深圳房地產市場調控政策意圖非常明顯，既不允許房價大漲，也不允許房價大跌。2019年全國房價不可能大幅上漲，房地產調控政策目標是維護房價平穩上漲。
中原地產調查顯示：2018年11月，全國新建商品住宅成交均價8708元/平方米，環比下降2.4%；全國房地產開發投資同比增長9.7%，環比下降2.6%。劉全認為，房地產調控收緊及利空消息疊加影響，房地產市場兩極分化明顯。全國土地價格持續上漲，房地產市場投資炒房等是房價上漲的主要原因。高地價與高房價利益矛盾無法解決，未來房價不可能大幅下跌。
2018年1-11月，全國300個城市共流拍住宅用地618宗，總規劃建築面積7529萬平方米。劉全認為，房地產行業是國民經濟發展支柱產業，也是地方財政主要支撐這是無法改變的現實。房地產調控是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。房地產市場暴利促進社會實體產業空心化嚴重，高房價推動社會生活成本全面提高。高房價本質是利益分配與責任承擔問題，明年全國房價不可能大幅上漲，當然也不可能大幅下跌。
作者：劉全。
創作：2018.12.12
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