清明節後，霸都一直是斷斷續續下雨，大家都處於穿秋褲脫秋褲找秋褲的無限循環中，看了看合肥後面的天氣，小編只想說，讓豔陽天快快來吧！不光是天氣，霸都樓市也是漸漸回暖，在銀四的中旬，不少樓盤紛紛開始“躁動”，多家樓盤都備案開盤根本停不下來，今天小編也實地探訪了一家樓盤——文一泊心灣(免費看房)。
文一泊心灣
待定
區域價格:14595元/平米
阜陽北路和龍潭路交口西南角
待定
▽ ▼ 背景介紹▽ ▼
2016年9月23日，文一地產以2080萬元/畝競得廬陽區阜陽北路以西、龍潭橋路以南的廬陽區N1607號地塊，文一地產廬陽N1607號地塊案名定為文一·泊心灣住宅樓面價11142.80元/㎡，總價46716.8萬元，溢價率299.99%。
泊心灣項目土地使用權面積23201.06平米，商住用地，容積率2.8，總成交價為4.67億元，土地使用權成交日期為2016年10月12日，計容建築面積6.44萬平方米。該項目已獲取土地證、用地證、立項批覆，正在辦理建設工程規劃許可證，預計2017年5月中、下旬開盤。
文一地產是安徽本土品牌房企，自2004年文一集團創建以來，文一地產領銜房地產市場的黃金十年，產品風光無限，先後成功開發包括文一瑞泰系列、文一托斯卡納系列、文一雲河灣系列、文一名門系列等30個經典項目。2013年以來，文一地產在合肥土市上頻頻亮牌，深耕合肥佈局全省。
區位圖
文一地產樓盤分佈
▽ ▼ 基本信息▽ ▼
項目地址：阜陽北路與臨泉路交口（向北200米）
交通狀況：4路、5路、7路、46路、110路、117路、133路、134路、233路、快速公交3號線等公交車站點（一里井站）
周邊商業：生活家廣場、華孚城隍廟商業廣場、新天地購物中心
醫院：城建醫院、市二院、中鐵四局一院
學校：合肥市鋼鐵新村小學，南小上城國際分校、三十六中
開 發 商：安徽文一投 資控股集團
容積率：2.8
裝修情況：毛坯
建築類別：高層
▽ ▼ 最新銷售動態▽ ▼
文一泊心灣售樓部已經開放，90-150㎡毛坯高層正在預約中，泊心灣項目土地使用權面積23201.06平米，商住用地，容積率2.8，總成交價為4.67億元，土地使用權成交日期為2016年10月12日，計容建築面積6.44萬平方米。該項目已獲取土地證、用地證、立項批覆，正在辦理建設工程規劃許可證，預計2017年5月中、下旬開盤。
小編今天從合肥天鵝湖萬達出發，沿西二環—清溪路—臨泉路在不堵車情況下大約27分鐘到達項目地點，到達後，小編第一個感覺就是這裡的確是在老城區，周邊相對來說確實是比較舊的感覺，進售樓部後就有置業顧問介紹了項目的基本信息。
據置業顧問說，由於售樓部是最近才開放的，沙盤圖暫時還未做好，目前屬於認 籌階段，預計四月底五月初可開盤。本身是老城區，地拍完一塊少一塊，此次文一也是想將泊心灣打造城高品質住宅，於是小編問了最關心的一個問題：價格！然而得到的回答仍然是：還沒定,可以參考廬陽區3月市場均價17905元/㎡。
各區均價
路線圖
116平戶型
102平戶型
89平戶型
既然價格未定，那我們來看看戶型，以中間戶型102平為例。
1.戶型方正，雙臥朝南，採光通風較好。
2.客廳及次臥共享一個超大陽臺，可以在陽臺上有大作為，放張桌子，種些花花草草都是極好的。
3.廚房餐廳客廳三位一體，比較方便適合居家。
4.主臥的飄窗及書房裡的設備平臺都有贈送面積，但具體贈送面積是多少暫不確定。
廬陽區房價地圖
100平1.7w單價 房貸（具體價格以售樓部公佈價格為準）
▽ ▼ 網友有話說：▽ ▼
網友123 ：文一地產遍佈合肥，後期的有問題的話還是有保障的，就是這個價格一直沒出來，不知道貴不貴。
亮 亮 ：上次售樓部開放我來看了，據說價格會在1.6-1.7w，價位還是很高的，雖說是屬於九區的產權，但是感覺地段並不是很好。
會飛的羊：對啊，地位不好就算了，我感覺環境也不好，舊舊的，要是這樣，我看還可以再觀望一下，看看其他同價位的樓盤。
叮叮歌 ：我聽說這個樓盤是主打高端品質樓盤誒，也不能光看價格，還得看品質。
玲 玲 ：這售樓部門口就是高架，感覺很吵，我看環境並不是很好啊，重點是附近並沒有什麼好的學校，我們看中的就是環境。
▽ ▼ 小編總結▽ ▼
經歷了2016年合肥房價整體快速上漲的模式，不少人認為房價上漲過快，以自己目前的工資水平不足以支撐一套房，從而部分人轉向一味追求低價。房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。買房是大事，除了考慮價位，還要考慮小區環境、房屋質量、樓層戶型和周邊配套等樓盤自身條件。對於實在拿不準的樓盤，不妨再看看，多做對比，買自己認為住著最舒適的才是王道！
附：買房攻略及貸款政策
外地人在合肥買房攻略
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