2017年5月港城樓市供需兩旺,供應方面,本月新增供應項目高達17個,新增供應3518套,各項目緊抓上半年出貨窗口期積極補貨跑量;而成交高位運行,主要受萬光山海城等單盤項目集中補籤影響,其次受近期推盤項目入市熱銷效應帶動。同策諮詢市場分析師肖堃雪表示,5月港城土地市場開閘,供求量達2017年峰值;成交土地多集中在高新區、牟平區,未來該區域或將成為開發熱點。6月預計共有10個項目有推盤計劃,其中萊山區、福山區、芝罘區將有多個新品面世。
煙臺房天下數據監控中心2017年5月白皮書數據(數據來源:同策諮詢)
土地:5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應及6宗土地成交5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應,供應面積32.48萬㎡;其中4宗位於開發區,其餘2宗分別位於萊山區、高新區。5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地成交,成交面積25.88萬㎡;其中牟平、高新區各2宗,其餘2宗位於福山區、開發區。
供應量:5月全市商品房新增供應3518套,環比下滑27.0%5月煙臺六區商品房有17個項目新增供應,合計新增供應3518套、45.89萬㎡,環比上月套數下滑27.0%、面積下滑16.5%。
成交量:5月全市商品房成交7649套,環比4月上漲25.9%,同比去年上漲80.0%。
成交價:5月全市商品房成交均價6852元/㎡,環比4月下滑2.4%,同比去年上漲2.1%。
開盤:5月煙臺樓市再度迎來推盤小高潮,共有14個項目進行集中推盤,除個別項目外,多為剛需樓盤小規模補貨加推。
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一、土地供應成交與樓市新增
煙臺2016-2017年商住辦土地市場供求走勢(數據來源:同策諮詢)
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應,供應面積32.48萬㎡;其中4宗位於開發區,其餘2宗分別位於萊山區、高新區,均為商品住宅用地。
煙臺2017年5月土地供應(數據來源:同策諮詢)
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地成交,成交面積25.88萬㎡;其中牟平區、高新區各2宗,其餘2宗分別位於福山區、開發區。其中高新區萊山一中南地塊區位價值較高,以1.8億元被北方置業競得,溢價率4%。
煙臺2017年5月土地成交(數據來源:同策諮詢)
■ 5月煙臺六區商品房有17個項目新增供應,合計新增供應3518套、45.89萬㎡,環比上月套數下滑27.0%、面積下滑16.5%。
煙臺2016-2017商品房新增量走勢(數據來源:同策諮詢)
同策觀點:本月萊山區新增供應高漲,新增供應1668套,主要來自:萬象城商辦類產品新增供應441套,萬光山海城新增供應484套等;而芝罘區新增供應遇冷,僅供應3套商辦產品,其他區域新增供應量維持常規水平。
煙臺2017年5月商品房新增供應明細(數據來源:同策諮詢)
二、樓市成交及排行
煙臺房地產市場網籤套數月度走勢(數據來源:同策諮詢)
■ 5月全市六區商品房共成交7649套,環比4月上漲25.9%,同比去年上漲80.0%。5月全市六區商品房成交均價6852元/㎡,環比4月下滑2.4%,同比去年上漲2.1%。
煙臺房地產市場六區樓盤成交套數排行(數據來源:同策諮詢)
同策觀點:港城樓市供需兩旺,成交穩步上揚,主要受兩方面影響:其一,單盤項目集中網籤帶動成交,如:萬光山海城近期取得預售本月集中補籤425套,辰源雅景一期房源本月集中網籤396套;其二,近期開盤項目持續熱銷,帶動成交高位運行,如:第一國際新區5.14推盤熱銷,本月集中網籤266套,華明·星海灣三期4.30加推,本月集中網籤234套,越秀星匯金沙、力高陽光海岸近期推盤熱銷,本月分別集中網籤221套、215套等。
■ 5月全市六區新增3518套,全市成交7649套,新增量環比下滑27.0%,成交量環比上漲25.9%。本月供求比為0.5,去庫存壓力減小。
2016-2017年煙臺樓市商品房供求走勢(數據來源:同策諮詢)
■ 5月全市新增方面,萊山區供應1668套,排名第一;開發區供應744套,排名第二;福山區供應415套,排名第三;高新區供應357套,排名第四;牟平區供應331套,排名第五;芝罘區供應3套,排名第六。
■ 5月全市成交方面,芝罘區成交1869套,排名第一;開發區成交1782套,排名第二;福山區成交1321套,排名第三;萊山區成交1068套,排名第四;牟平區成交926套,排名第五;高新區成交683套,排名第六。
從供求比來看,除萊山區去庫存壓力增大外,其他五區去庫存壓力減小。
煙臺六區商品房供求對比(數據來源:同策諮詢)
三、樓盤開盤及活動
■ 5月煙臺樓市再度迎來推盤小高潮,14個項目進行集中推盤,除個別項目外,多為剛需樓盤小規模補貨加推。
煙臺5月開盤/加推樓盤(數據來源:同策諮詢)
■ 同策諮詢監控顯示:6月港城樓市預計共有10個項目有推盤計劃,其中萊山區·長安一號中央廣場、福山區·西竹源、芝罘區·萬科海上傳奇等項目首次開盤,值得期待。
煙臺預計6月開盤/加推樓盤(數據來源:同策諮詢)