2017年5月港城樓市供需兩旺，供應方面，本月新增供應項目高達17個，新增供應3518套，各項目緊抓上半年出貨窗口期積極補貨跑量；而成交高位運行，主要受萬光山海城等單盤項目集中補籤影響，其次受近期推盤項目入市熱銷效應帶動。同策諮詢市場分析師肖堃雪表示，5月港城土地市場開閘，供求量達2017年峰值；成交土地多集中在高新區、牟平區，未來該區域或將成為開發熱點。6月預計共有10個項目有推盤計劃，其中萊山區、福山區、芝罘區將有多個新品面世。
煙臺房天下數據監控中心2017年5月白皮書數據（數據來源：同策諮詢）
土地：5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應及6宗土地成交5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應，供應面積32.48萬㎡；其中4宗位於開發區，其餘2宗分別位於萊山區、高新區。5月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地成交，成交面積25.88萬㎡；其中牟平、高新區各2宗，其餘2宗位於福山區、開發區。
供應量：5月全市商品房新增供應3518套，環比下滑27.0%5月煙臺六區商品房有17個項目新增供應，合計新增供應3518套、45.89萬㎡，環比上月套數下滑27.0%、面積下滑16.5%。
成交量：5月全市商品房成交7649套，環比4月上漲25.9%，同比去年上漲80.0%。
成交價：5月全市商品房成交均價6852元/㎡，環比4月下滑2.4%，同比去年上漲2.1%。
開盤：5月煙臺樓市再度迎來推盤小高潮，共有14個項目進行集中推盤，除個別項目外，多為剛需樓盤小規模補貨加推。
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一、土地供應成交與樓市新增
煙臺2016-2017年商住辦土地市場供求走勢（數據來源：同策諮詢）
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地供應，供應面積32.48萬㎡；其中4宗位於開發區，其餘2宗分別位於萊山區、高新區，均為商品住宅用地。
煙臺2017年5月土地供應（數據來源：同策諮詢）
■ 本月煙臺六區商住辦類土地市場有6宗土地成交，成交面積25.88萬㎡；其中牟平區、高新區各2宗，其餘2宗分別位於福山區、開發區。其中高新區萊山一中南地塊區位價值較高，以1.8億元被北方置業競得，溢價率4%。
煙臺2017年5月土地成交（數據來源：同策諮詢）
■ 5月煙臺六區商品房有17個項目新增供應，合計新增供應3518套、45.89萬㎡，環比上月套數下滑27.0%、面積下滑16.5%。
煙臺2016-2017商品房新增量走勢（數據來源：同策諮詢）
同策觀點：本月萊山區新增供應高漲，新增供應1668套，主要來自：萬象城商辦類產品新增供應441套，萬光山海城新增供應484套等；而芝罘區新增供應遇冷，僅供應3套商辦產品，其他區域新增供應量維持常規水平。
煙臺2017年5月商品房新增供應明細（數據來源：同策諮詢）
二、樓市成交及排行
煙臺房地產市場網籤套數月度走勢（數據來源：同策諮詢）
■ 5月全市六區商品房共成交7649套，環比4月上漲25.9%，同比去年上漲80.0%。5月全市六區商品房成交均價6852元/㎡，環比4月下滑2.4%，同比去年上漲2.1%。
煙臺房地產市場六區樓盤成交套數排行（數據來源：同策諮詢）
同策觀點：港城樓市供需兩旺，成交穩步上揚，主要受兩方面影響：其一，單盤項目集中網籤帶動成交，如：萬光山海城近期取得預售本月集中補籤425套，辰源雅景一期房源本月集中網籤396套；其二，近期開盤項目持續熱銷，帶動成交高位運行，如：第一國際新區5.14推盤熱銷，本月集中網籤266套，華明·星海灣三期4.30加推，本月集中網籤234套，越秀星匯金沙、力高陽光海岸近期推盤熱銷，本月分別集中網籤221套、215套等。
■ 5月全市六區新增3518套，全市成交7649套，新增量環比下滑27.0%，成交量環比上漲25.9%。本月供求比為0.5，去庫存壓力減小。
2016-2017年煙臺樓市商品房供求走勢（數據來源：同策諮詢）
■ 5月全市新增方面，萊山區供應1668套，排名第一；開發區供應744套，排名第二；福山區供應415套，排名第三；高新區供應357套，排名第四；牟平區供應331套，排名第五；芝罘區供應3套，排名第六。
■ 5月全市成交方面，芝罘區成交1869套，排名第一；開發區成交1782套，排名第二；福山區成交1321套，排名第三；萊山區成交1068套，排名第四；牟平區成交926套，排名第五；高新區成交683套，排名第六。
從供求比來看，除萊山區去庫存壓力增大外，其他五區去庫存壓力減小。
煙臺六區商品房供求對比（數據來源：同策諮詢）
三、樓盤開盤及活動
■ 5月煙臺樓市再度迎來推盤小高潮，14個項目進行集中推盤，除個別項目外，多為剛需樓盤小規模補貨加推。
煙臺5月開盤/加推樓盤（數據來源：同策諮詢）
■ 同策諮詢監控顯示：6月港城樓市預計共有10個項目有推盤計劃，其中萊山區·長安一號中央廣場、福山區·西竹源、芝罘區·萬科海上傳奇等項目首次開盤，值得期待。
煙臺預計6月開盤/加推樓盤（數據來源：同策諮詢）
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