精明人看過來，二手房交的那些稅費，哪些可以省？

大家都知道，買二手房比買新房複雜繁瑣，主要是因為二手房有三方牽涉（買方、賣方、中介），交易流程多還有很多雜七雜八的費用，其實根本就是不需要交那麼多費用的，甚至有些不存在稅費的，這和你所購買的房屋性質有關，正經的商品房稅費就那麼幾種，並沒有那麼複雜。前兩天陪朋友去買房籤合同的時候，看她和中介、房東談了那麼久我才知道原來很多稅費可以省的。

首先契稅（買方）和個人所得稅（賣方）是大支出，這個沒辦法省，交給國家的，一切以房產證信息為主。而且，賣方的個人所得稅還得買方出，行規沒辦法，很多房東都是一手價包乾。

實拍圖

1、個人所得稅（賣方）：如果房主所賣的該套房屋房產證沒滿兩年，不管是不是他名下唯一房屋，都要收5.6%的稅收。

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

2、契稅（買方）：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%

看下面這些稅費，買房面積要麼90平以下，要麼100平以上吧，90-100之間的面積實際面積沒什麼區別，稅費還要多出，不划算。

3、土地出讓金：二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，如果你買的是商品房就不需要交土地出讓金。

4、產權登記證費、抵押產權登記費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、買賣合同公證費（公告費）

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。二手房合同公證一般是在中介簽約總部，那裡可以直接公證，所以，這筆費用也是可以省去的，看你怎麼和中介機構談。

7、代辦費：房屋交易過程中中介服務代辦的費用，其實這和經紀服務費（中介費）是一個概念，如果中介貪心這個費用也收的話，果斷換中介。

我朋友就出了契稅和個稅、中介費，其它費用全免了。

8、最後一個大支出：中介費，談中介費最佳時機是籤意向合同之前，錯過這個時間，你就沒有主動權了，中介費多少合適：談到1%，一套上百萬的房子，中介費一個點是很合理的。

圈子裡都說，1個點是行家，1.5點是精明，2個點是傻。整個交易過程中，中介帶你看房，幫你提交材料，但是房屋過戶以後再想讓他們服務，就得看人品和運氣了。所以，自己要時刻跟進，不能馬大哈似的都聽人家的，什麼費用該出什麼費用能省，心裡有數。

希望大家都做個明白人，每筆費用支出都要明白為什麼。