河南日報 地產
3月5日，李克強總理在政府工作報告中提出，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，加強房地產市場分類調控。對於房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。
今年全國兩會要求樓市“穩”字當頭已無懸念。“從嚴調控”、強化“預期管理”已成為決策層為房地產市場定下的主基調。在此基礎上，房地產信貸、資金、購買資格、供需調整，新一年樓市發展的關鍵要素如何變化？今年的金融市場管控趨緊，會對房地產市場產生哪些影響？如何判斷今年的樓市整體形勢？房地產企業會如何根據今年的市場變化做哪些戰略調整？根據我省情況，2017年房地產市場走勢如何？針對這些大家關注的問題，本報面對面採訪業界具有代表性的開發企業領頭人，且聽業界風雲人物縱觀大勢，深度解讀。
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保利地產河南區域總經理 陸戎
前期房價暴漲的一二線城市將回歸平穩，成交量會有所放緩。
中央之所以提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，其實核心還是維護房價穩定，不出現大起大落的情況。
從去年下半年開始，證監會、銀監會、央行等部門對房地產企業的融資政策不斷收緊，中小房企的融資壓力已逐漸顯現，金融市場的管控，在一定程度上可能促進房企間的“優勝劣汰”，行業集中度在今年會有明顯的提高。
房地產資金來源主要是兩個：一個是金融機構的融資；一個是銷售回款。因此，在融資受限的條件下，房地產開發企業會更多地倚重銷售回款，不排除個別房企因為資金壓力在銷售策略上進行調整，進而影響房價的鬆動。
鄭州目前處於城市化進程中，外來務工人員、新就業大學生等新市民是購房和租房的主力，購房及租賃需求的旺盛趨勢不改。在這樣的規模需求之下，穩定房價的關鍵在供應端。
加大土地供應，加快供地節奏，不斷滿足日益擴大的居住需求，才能穩定房價。房價穩定，租金也隨之穩定。再輔以保障房、人才租賃補助、發展長租公寓、“商改住”等其他政策的配合，方可更好地促進城市發展。
2016年12月，中央經濟工作會議提出“抑制房地產泡沫，同時防止出現大起大落”，今年全國兩會政府工作報告，再次強調“加強房地產市場分類調控”。不論是信貸政策還是房地產政策，都較去年有明顯收緊，因此，今年全國樓市房價漲幅會有所回落，迴歸理性。
分城市能級來看，前期房價暴漲的一二線城市將回歸平穩，成交量會有所放緩。城市群周邊的三四線城市的成交量維持平穩，受需求外溢，房價或有升溫，但不會大幅上漲。
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電建地產河南區域總經理 周全
房地產市場馬太效應更加明顯，大者恆大，強者恆強。
中國房地產市場發展至今，備受全國上下關注，從中國房地產行業發展歷史來看，很多調控政策例如商品住宅限購等，短期內確實起到一定影響甚至達到相當程度的影響，但並無法改變房地產市場的客觀長期規律。
例如，鄭州自2011年開始到今天，限購、限貸政策進行了兩輪，每一輪政策的影響週期大概在10個月左右，雖然在實施後對房價上漲起到了一定抑制作用，但現在來看，並沒有改變鄭州房價上漲的長期趨勢。本輪調控可以稱為“史上最嚴厲的政策”，而且還在不斷加碼，鑑於目前房地產市場發展態勢及各種經濟、政治環境的影響，預計本輪調控政策的影響週期會延長，房地產信貸政策收緊趨勢已較為明顯，全國房地產市場的整體景氣水平將處於階段性回落通道中，特別是前期房價上漲過快的二線城市甚至包括核心城市圈內的熱點三線城市，隨著中央要求增加土地供應政策的落實，存銷比將穩步攀升至合理水平，因短期供應短缺導致的房價大幅溢價現象也將逐漸消失。
隨著地產行業愈發成熟、各城市發展的分化，以及地產企業包括合作商和服務商的日漸分化，馬太效應更加明顯，大者恆大，強著恆強。客戶想購買的不僅僅是鋼筋水泥的房子，而是一個有著良好品位的生活空間。品質，包括產品品質和服務品質，是電建地產一直以來追求的目標，也是我們十多年來得以在市場站穩腳跟的核心競爭力。未來，我們將以“四海為家、海納百川”的開放胸懷，尋求更多的合作機會，在全國範圍內與產業鏈條上的專業服務商在更多領域開展更為廣泛與密切的合作，在平等、尊重、陽光、規範的理念下，一起合作共贏、共同成長。
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中建地產鄭州航空港總經理 楊亞峰
把投機變成投資，大力發展房屋租賃市場。
2017年市場還是比較平穩，但是政策對房企壓力比較大。今年整個形勢，大房企能夠抵抗風險，小房企面臨優勝劣汰的局面。但是整個房地產市場冷清的局面不可能出現，畢竟市場有需求。
關於外地戶口限購，其實房地產企業或多或少都有心理準備，市場也有很多應對方法，但是對市場影響肯定是有的。
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話很有道理，也表明了中央的決心。對於現在的市場，個人認為應該把投機變成投資，大力發展房屋租賃市場，這樣既解決了居住問題，也讓投資者得到收益，從而讓市場健康、有序地發展，而不是一味地去控制，畢竟堵不如疏。
全國兩會的召開是房地產市場的新風向標，從整體政策走向來看，房地產調控的方向依然趨穩。關於房產稅的問題，如果徵收房產稅，有一個問題要解決：產權到期之後怎麼辦？兩會期間李克強總理只是提出來這個問題，但是並沒有落實到法律層面。實際上，房地產稅作為一個重要因素確實可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。房價整體走勢還需綜合人口、土地、區域、環境等因素進行分析。
作為國家中心城市之一，鄭州憑藉強勁的資源優勢、人才活力依舊保持著較快的發展水平，房價還是有一個向上漲的趨勢。作為品牌房地產企業，中建還是要踏踏實實做好品質，當一個企業注重作品品質，並擔當更多社會責任的時候，也就意味著企業在發展的過程中已經塑造和展現了有益於百姓、有益於社會發展的良好形象。取得社會公信，企業才能被市場青睞，具有更強的競爭力。
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康橋地產執行總裁 朱榮梅
房地產企業應調整優化產業結構，帶動企業升級。
房地產行業的健康有序，對國民經濟發展和人民生活水平的提高至關重要。中央及地方出臺了一系列政策，這對規範房地產市場和行業結構調整具有重要意義，有利於房地產在良性、健康、持續、穩定的軌道上發展。同時，這些政策也將促使房地產企業向精細、精益化方向轉變，回到產品和服務的本質上來，以切實提高人們的生活質量。
在新的時代背景下，當前的房地產市場出現了結構性的變化，首先就是消費結構的升級。隨著人們經濟收入不斷增長，現在的消費者更願意在教育、娛樂、閱讀、運動、休閒等方面投入，對生活品質和產品內涵更為關注。房地產企業為了適應消費者需求結構的變化，需要在產品細分、產品功能、服務升級、客戶體驗、個性化定製等方面下功夫，以調整優化產業結構帶動企業升級，實現長遠持續發展。
不忘初心，方得始終，產品和服務就是康橋的“初心”。在消費結構升級的影響下，康橋地產緊緊圍繞客戶需求，進行產品細分，豐富產品線，開發全生命週期住宅，以滿足不同年齡層次、不同喜好和消費習慣的客戶需要。
作為房地產開發企業，康橋深耕鄭州15年，不管外部環境怎麼變化，康橋將一心練好內功，以客戶需求為導向，認認真真做產品，踏踏實實做服務，將企業發展融入城市建設的步伐當中，助力社會進步和城市文明發展。
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美盛地產集團總裁 高重恆
國家支持鄭州建設國家中心城市，未來發展空間很大。
2017年全國兩會透露出來的信息，都是穩定房地產市場，並沒有要壓抑房地產。只是要控制房地產過熱，以及要去除房地產過大的資金槓桿，降低金融風險。這都是為了房地產市場健康發展。好房子不愁賣，品質將是市場競爭的重要砝碼。開發市場系統要轉換各種模式或角色，這是做房地產創新最基本的要素之一。房子是一個升級換代的過程，未來發展將會是定製化。
而2017年縱觀樓市將是穩健伴隨調控微跌的走勢。比較看好地市的市場，未來兩年地市市場利好。限購政策之下，公寓將有很大市場。在中國供給側結構性改革的時代背景下，美盛地產集團基於對互聯網時代下的生活方式與客戶核心需求的深入洞察，主動擁抱互聯網、擁抱時代變革，打造房地產教育的全新地產品牌，開啟鄭州房地產市場又一次創造性重大變革。
鄭州市寫字樓的發展經歷了三大階段，第一階段在1997年—1998年期間，以未來大廈、裕達國貿的開發為標誌，那個時候高端寫字樓剛剛出現，數量較少；第二個階段就是鄭東新區CBD的開發，是一個相對集中、大量供應寫字樓的階段；第三個階段就是後CBD時代的到來，也就是隨著CBD的開發後，鄭東新區其他區域的開發。中原經濟區的建設，離不開三大方面的力量，國際力量如世界500強企業、國內500強企業的力量和本省優秀的企業，均需要有好的辦公平臺的支撐。從河南省的經濟總量以及鄭州市在河南省的首位度來看，鄭州目前寫字樓的發展還遠遠不夠。隨著鄭東新區寫字樓後CBD時代的到來，寫字樓的發展正在朝著高水平、高標準的方向前進，未來前景相信將會越來越好。
對於國家支持鄭州建設國家中心城市，未來發展空間很大。城市的發展靠產業，產業的發展靠城市的前期定位。
公司戰略步入穩定增長期，省內增加鄭州、許昌、南陽等多個項目。全面實施向管理要效益方針，抓成本、拼目標，並通過拓展物業公司、商業綜合體、酒店、教育文化等產業，加強隊伍建設和企業文化建設，進一步提升品牌，確保公司實現可持續穩健發展。
本文引自河南日報地產工作室微信公眾號“河南地產”
28號（微信號：hnrb28hao)
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