下週，泰州這3塊住宅用地將掛牌出讓，泰州房價要降了？

泰州市國土局發佈公告

決定掛牌出讓三宗地塊

其中兩宗地塊位於周山河地區

一宗地塊位於春暉路

下週二（6月20日）

這三宗地塊開始掛牌

三宗地塊在哪裡？

5月26日，經泰州市人民政府批准，泰州市國土資源局決定以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權。

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掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

〔2017〕4-1號地塊

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土地位置：周山河街區海軍大道北側約50米、東周港路西側

出讓面積（平方米）：56724

起始價（萬元）：44400

最高限價（萬元）：66400

〔2017〕4-2號地塊

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土地位置：周山河街區引江路南側、東周港路西測

出讓面積（平方米）：77609

起始價（萬元）：63000

最高限價（萬元）：94400

〔2017〕4-3號地塊

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土地位置：海陵區迎賓路南側、春暉路東側

出讓面積（平方米）：57099

起始價（萬元）：40400

最高限價（萬元）：60400

達到最高限價後必須搖號

下週二的土地掛牌出讓，每塊地設置了最高價格，即最後成交價不能高出這個價格。

當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有其他競買人繼續競買的，只能報最高限價，所有報最高限價的競買人都必須參加現場搖號，通過現場搖號確定競得人。競得人的成交價即為最高限價。

樓面價或全面超越5500元/㎡

如果本次土地掛牌出讓最後的成交價就是最高限價，那麼1號地塊的樓面價為5574元/㎡，2號地塊的樓面價為5529元/㎡，3號地塊的樓面價為6222元/㎡。

有業內人士認為，參照周邊城市土拍做最高限價要求的，最高限價就是成交價的定律來看，這一輪樓面價或將全面超越5500元/㎡，“這一次土拍的價格成本再加上建安成本、大小配套、公共基礎設施費、銷售成本、管理預算成本等，已然無限接近10000元/㎡！”

3條限令嚴控競買人

三宗總起價約14.78億元的地塊沒有嚇倒競拍者，相反，這一次土拍的競拍單位比以往還多，國土局不得不在6月7號緊急發出一條補充通知，對這三宗地塊的競買人進行限制。

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限馬甲

競買人及其控股股東、集團成員企業、

下屬控股子公司、

母公司及母公司其他下屬控股子公司

不得報名競買同一宗地塊

從而限制“多馬甲”行為。

限數量

在泰州市區（不含姜堰區）

已取得國有建設用地使用權的受讓人

如有尚未開發的住宅類地塊

不得參與本次3宗地競買。

限資金

競買人須確保

繳納的地塊競買保證金、

全部出讓價款均為合規自有資金。

違者將受嚴厲懲罰

違者將取消競買資格或搖號資格

沒收競買保證金

並從即日起一年內禁止進入泰州市土地市場！