最近不少人都能感覺到，通州的房價下降了。去年動輒五六萬的房價到了今年都有了或多或少的降低。但如果告訴您，通州房價從五萬降到了一萬多您相信嗎？
近日，有讀者向北青社區報（wx：tongzhoushequbao）記者反映，在通州還真有單價一萬多，總價60多萬的公寓正在出售，房子是現房，即買即住。什麼樣的房子價格如此低廉？北青社區報記者實地進行了探訪。
根據該公寓的宣傳廣告顯示，項目在通州區華業東方玫瑰小區旁，位於史家小學南側，東臨通州運喬建材城。購買該公寓不限戶籍不限購。
該公寓名叫創豪家園，分為兩期開發，一期四棟現房，二期五棟正在規劃中。
記者探訪創豪家園公寓實景，小區為四棟宿舍式建築，除部分停車位外，基本沒有綠地和公共用地。
該公寓售樓部的一位銷售接待了記者，根據該銷售介紹，小區是工業用地，為北京市北鋁創豪門窗有限責任公司（以下簡稱：北鋁）持有。該土地2004年由北鋁購買獲得，原為公司的廠區廠房，後公司外遷土地閒置，在2015年7月開發為北鋁的員工宿舍，現入住率大概70%。
2015年開始，部分房源出售給了北鋁員工，部分對外出售。買房人與北鋁公司簽訂合同後，可以獲得近40年的房屋使用權。
銷售出示的合同顯示，房屋使用年限截止到2053年12月（40年使用權為20年到期後自動延續20年）
銷售人員介紹，該小區公寓的建築面積多為40至70平左右，按照13000元的單價計算，最小的房子總價在60萬左右。
51平公寓的客廳和臥室。
51平公寓的衛生間和廚房。
根據宣傳資料顯示，公寓為市政供暖，水費5.6元一噸，電費1.2元一度，物業費1.2元，停車費1000元每年。
價格這樣誘人的房子購買後會有風險嗎？銷售人員介紹，買房人與北鋁集團簽訂合同後，會獲得房屋使用證，如遇拆遷會獲得100%賠償。銷售人員表示，除了預售許可證外，項目的其他四證齊全，可以放心購買。後期想出租或出售，項目物業都可以進行協助。
住建部門：開發商項目名稱均未聽說過 不靠譜
記者以居民身份聯繫了通州區住建委市場科工作人員，工作人員稱，是否可以購買須要看他有沒有獲得銷售許可。工作人員表示，該項目開發商（北鋁投資有限責任公司）沒有聽說過，也沒有聽說過該項目（創豪公寓），根據記者反應的情況，他覺得“不靠譜”，建議不要購買。
律師：房租租賃期限最高20年 有以租代售嫌疑
記者諮詢了相關律師，律師稱，按照我國合同法第二百一十四條規定，房屋出租的最長期限是20年，超過20年後很難獲得法律保護。該項目一次性收取數十萬租金來實現“賣”給客戶，已經涉嫌“以租代售”，有意購買者要謹慎。
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北青社區報通州分社
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