文/樓市大家談（quanadcom）
隨著經濟的快速變化，房地產行業也是在快速的發展中，現在一棟棟高樓出現在我們的視野中，可能我們覺得房屋越建越多的原因是因為供小於求，所以開發商才會不斷的修建房屋，但事實這是這樣嗎？其實據瞭解，我國的房屋空置率不低於20%，換句話來說就是每五套房屋中至少就有一套是空置的，當然空置的原因可能是因為開發商沒有賣出去，也有可能是因為購房者有多套房而導致的空置。可能也有人還會有這樣的疑問，這麼多空置房，為何房價還是這麼高呢？今天我們就這問題來聊一聊吧！已經有這麼多的“空置房”了，為何房價還是居高不下呢？
其實對於空置房而言，還是存在區別的，比如一二線的空置房與三四線的空置房就存在本質上的不同，一二線的空置房其實很多都是被買下來了的，就是放著等著升值，然後在賣出去，從中賺取差價，所以其實一二線的空置房還是有存在的理由的。且現在一二線城市在通過很多的手段將這部分空置房轉換為租賃的房屋，因為從一二線的人口比例上來說，房屋的數量確實是供不應求的，很多房屋還是好幾個人合租的，所以一旦這類人有了購房能力或是房價有所下跌，他們很有可能將會入手買房，所以一二線城市其實並不存在空置房的說法。
但對於三四線城市來說，現在大部分的三四線城市都在對棚戶進行改造，以前在對棚戶改造時都只會賠房子，但現在國家為了能夠幫助去庫存，所以在棚改時變成了貨幣安置。這樣其實就會出現一堆棚改的居民拿著錢買房，這樣一來是幫助了去庫存，還可能帶來供不應求的現象，但其實這部分人更多的會願意到大一些的城市去買房，那三四線的房屋就不是那麼好出售了。
但其實空置的房屋與房價是不掛鉤的，就像這世界上有這麼多的車，其實有很多閒置著的車輛對吧，然而車輛的價格也沒用有閒置的車輛二讓汽車的價格下降對吧。所以房價的上漲或是下跌其實和空置的房屋沒有太大的關係，只有有人能夠買得起房，想必房價下跌還是不太符合實際的，且現在很多東西的物價也在快速的上漲，房價自然也就下不來了，不過近些年國家的調控還是能夠看出一些效果的，也希望房價能夠迴歸到理性的位置，這樣才能讓更多沒人房的人買得起房，你們說呢？長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。