英國路透社7月30日報道,原題:中國較小城市的樓市紅火,但在建房屋量仍超需求湖畔豪宅和高層住宅樓正在中國“昏昏欲睡”的內陸城市蚌埠雨後春筍般拔地而起,這是一種明確跡象——席捲中國大都市和省城的購房熱潮已蔓延至較小城市。對樓市降溫導致待售房屋庫存量居高不下的這些較小城市來說,樓市需求上升是好消息。但新建房屋激增超過需求增速的風險,令當地商品房庫存量幾乎沒發生任何變化。
對希望保持房地產市場穩定的中國決策者來說,這種狀況令人不安。
儘管蚌埠經濟增長並不強勁,但近幾個月來該市房價漲幅在中國70個大中城市中位居前三。數據顯示,今年5月份蚌埠房價環比上漲3.4%,領漲中國70個大中城市。此外,該市還分別在4月和6月名列第二和第三。
業內人士說,此類較小城市的樓市需求正迅速增長,因為當地政府提供低息按揭貸款,且幾乎沒像大城市那樣採取遏制投機、防止泡沫的限購措施。目前三四線城市的樓市正增長,但新房建造熱潮意味著未售房屋的庫存量仍“頑強”地居高不下。
路透社計算後發現,今年1至5月中國27個三線城市的房屋銷售面積接近5000萬平米,大約相當於55萬套房屋。按說這可使這些城市的庫存量減少45%,但由於新建房屋激增,實際上庫存僅減少7.1%。中國樓市一個潛在風險是,真實庫存數據往往高於官方統計所顯示的表象,因為官方數據僅統計竣工房屋面積,而私營機構的估測還包含尚未竣工的在建房屋。據估計,截至去年底,中國的待售房屋庫存量(包括在建項目)主要位於三四線城市內。(作者Ryan Woo等,丁雨晴譯)
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