清明小長假衝擊武漢樓市略有降溫 南湖片表現搶眼

（億房網2017年4月10日文餘淼）四月第一週（4月3日-4月9日），受清明小長假影響，武漢樓市成交略有降溫，全市新建商品住宅成交4145套，環比減少23.6%；不過近期市場供應多以臨江、臨湖高端住宅產品為主，加上捆綁精裝修價格後，武漢房價持續上漲至13586元/平，環比上漲12.6%。

數據來源：億房網研究中心

住宅——中心城區、南湖片成交佔主城區半壁江山臨江、臨湖產品為主力

成交方面，上週黃陂成交656套最多，其中漢北水晶城二期的3-5號樓成交270套，天匯龍城也有146套成交，片區房價小幅回落；蔡甸成交455套緊隨其後，富強·都市乾元1-3號樓開盤成交283套，片區房價略有上揚；漢口中心區成交439套位列第三，其中中建御景星城成交126套，中城悅城成交109套，越秀國際金融匯成交79套。較多的精裝項目成交繼續拉昇片區房價。其餘片區中，表現最為搶眼的是南湖片。經歷了長期的無房可賣之後，南湖片迎來了萬科翡翠雲臺的開盤，上週片區熱銷426套，其中萬科翡翠雲臺成交達375套，不過作為萬科翡翠系列高端豪宅產品，加上約3000元/平的精裝修價格，南湖片房價也較之前有顯著上升。

數據來源：億房網研究中心

市場供應方面，小長假後武漢樓市迅速進入狀態，市場供應量增加，全市共8個項目開盤加推，推盤以遠城區居多，除兩個項目有少量兩房產品外，大多以三房產品為主，開盤價格方面，精裝修房入市量較之前有所減少，而毛坯房價格較之前並未出現明顯地價格上浮，大多在開盤當日認購一空。

2017年4月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10：

清明節剛過，針對當前樓市限購加碼之風甚囂塵上的傳言，武漢市房管局也公開表明“當前武漢房地產市場是健康穩定的，目前肯定不會出臺進一步的樓市調控政策”。自去年下半年市場出現過熱苗頭，武漢已經四次出臺調控政策，調控力度不斷加碼，且一開始就將二手房納入調控範圍，目前市場整體平穩健康。預計今年全年商品房供應量達3800萬方，同比增加3成以上，將會極大地改善樓市存量不足的現狀。

數據來源：億房網研究中心

報告編寫單位：億房研究中心

附片區劃分說明：

※ 漢口中心區指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發展大道、青年路、礄口路範圍內的區域，包括楊汊湖區域

※ 古田片指二環線外古田區域

東西湖片指三環線外吳家山、金銀湖、常青花園等區域

二七後湖片指江岸區發展大道以北，黃埔大街以東區域

※ 武昌中心區指二環線以內及沿線，雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯範圍內區域，包括東湖風景區

青山片區指二七長江大橋及二環線以東區域

南湖片區指雄楚大道以南，珞獅路以西，鐵路線以東區域，包括洪山區珞獅路以東、南湖北岸和西岸區域

白沙洲片指二環線外，華科武昌分校、湖北工業大學、鐵路線以西區域，包括三環外黃家湖、青菱湖區域

關山片區指東湖高新區三環線內，包括南湖以南區域

光谷東為東湖高新區三環線以東區域，包括花山區域

光谷南為東湖高新區三環線以南區域，包括江夏藏龍島區域

※ 漢陽中心區指漢陽老城區域及王家灣區域

四新片為墨水湖南路、三環線、龍陽大道及長江沿岸合圍區域，包括墨水湖南岸區域

沌口片指武漢經濟開發區及後官湖東岸、南岸區域

億房研究中心數據維度展示：

成交維度：

λ成交面積、成交金額、成交均價、價格段、戶型面積段、成交TOP10等

區域維度：

λ漢口、武昌、光谷、漢陽、遠城區等五大區域及其下屬16個細分片區

λ武漢中央商務區、漢口沿江商務區等8個全市重點商務區

λ全市四級商圈分類及23個細分商圈

產品維度：

λ地鐵房、江景/湖景房、別墅等特色住宅產品類型

λ甲級寫字樓、乙級寫字樓、公寓式寫字樓等辦公產品類型

λ綜合體/購物中心、商業街、社區商鋪/住宅底商、專業街等商業產品類型

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