降溫了？上週廈門二手住宅成交回落；靠譜解讀不動產登記！

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今日頭條

上週廈門二手住宅成交798套

環比下跌62% 日均成交266套

據數據統計，上週(4.3-4.9，其中4.3、4.4、4.8、4.9無成交記錄)廈門二手房網籤累計1046套，環比下跌59.82%，其中二手住宅總成交為798套，環比下跌61.84%，日均成交(扣除4.3、4.4、4.8、4.9)266套。受清明假期和限購升級影響，上週廈門二手住宅總成交和日均成交均有所下滑。

樓市要聞

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“限售”新政抑制炒房 廈門等30城應加大土地供應

從目前樓市的總體表現來看，一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應當加大供應力度、加快供應的節奏。根據第一財經記者統計，包括廈門在內，至少有30個城市。

自廈門兩週前開啟樓市限制交易的先例後，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。在上週末（4月8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先後加入。

區別於以前的限購限貸，限制交易轉讓可謂是本輪調控中的一大特色。“兩年內不準交易，這也是首次出現。” 中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，廈門出臺這樣的限制交易舉措，有利於遏制炒房行為。

不過，堵住炒房客、抑制投機需求是一方面，在另一方面，如何切實增加供應亦十分關鍵。

廈門市房地產中介行業協會副會長王崎分析，廈門房價高企的一大原因在於，這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬鬆的情況下，房價高漲。因此在收緊調控的同時，還應增加有效供應，滿足市場需求

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重要！不動產登記真來了!房價要降了？看看靠譜解讀

日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記“四統一”。

“發新停舊”全面實現，買房將發“不動產權證”

記者從國土資源部獲悉，截至2016年底，不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。

全國聯網，對降房價作用有限

“不動產登記制度作為一項基本的物權制度，可以更好地保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。” 中國社會科學院法學所研究員孫憲忠表示。

請注意，專家的這番話有兩個重點：不動產登記是一項基本制度；它的出發點是“保護”，保護合法財產權和交易安全。這跟一些人“關門打狗”降房價的解釋，差得還是挺遠的。

全國聯網後，房價會不會降？專家認為，不動產登記與房價沒有必然聯繫。就房價本身來說，最終決定因素還是供求關係。

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中國七成“千禧一代”名下有房全球比例最高

91%無房者5年內有購房計劃

英國匯豐銀行一項調查發現，中國七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位，而無房者中，91%今後5年內有購房計劃。

英國廣播公司6日報道，匯豐銀行對全球9個國家約9000名“千禧一代”進行調查。結果顯示，中國“千禧一代”有房比例最高，達70%。其餘國家排名如下：墨西哥（46%）、法國（41%）、美國及馬來西亞（均為35%）、加拿大（34%）、英國（31%）、澳大利亞（28%）和阿聯酋（26%）。

報道提到，到2020年，中國男性將比女性多3000萬。中國家長普遍認為，兒子有房更好找對象。

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媒體稱中國房租仍處於低位：和房價相比租金並不高

據第一財經日報報道，據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》（下稱《報告》），我國的租賃人口只佔11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的標準。但隨著我國一線城市房價的攀高，《報告》預測，我國租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%，未來個別城市甚至將會有超過50%的人租房居住。從現實的人口流動出發，租賃行為將主要發生在北上廣深等一線城市。

如果從“售租比”即用房子的價格除以每個月的租金，計算多少個月能夠收回購房成本的角度來看，中國的房租仍處於低位。

2016年12月，中央經濟工作會議再次明確規範發展租賃市場，加快租賃立法，推動機構化、規模化租賃企業發展，建立購租並舉的住房制度滿足多層次需求。

本地關注

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醫療設備進場 復旦中山廈門醫院現已完成95%將投用

【醫院概況】

設計門診量

年門診量：

80-100萬人次

日最高門診量：

8000人次設計

（以預約門診為主）

床位數：

設置床位800張

優勢專科：

心內科、肝腫瘤科、腎內科、呼吸科、普外科等

復旦中山廈門醫院2015年9月18日開工建設，去年4月24日核心醫療區A棟封頂，如今一座嶄新的現代化醫院已完全矗立在五緣灣畔。項目累計完成投資10.8億元，現已完成總投資的95%。

目前，門診影像中心CT、DR、核磁共振大型醫療設備用房已按院方要求完成裝飾裝修，CT、核磁共振等設備開始安裝。核心醫療區基本完成裝飾裝修，A棟輸液大廳、B棟口腔科手術室、特需門診計劃本月中旬完成。各功能標識也陸續裝配，各就診方位越來越清晰了。

2

廈門第二水源取得新進展 龍津溪引水工程全面建成

【工程概況】

規模

引水隧洞全長:

13.842公里

走向

進水口:

位於長泰枋洋的溪口閘壩內

出水口:

位於廈門集美的許莊，連通阪頭-石兜水庫

作用

擔負長泰枋洋水利樞紐工程的輸水任務，將龍津溪水輸往廈門

據廈門日報報道，廈門未來最重要的水源工程長泰枋洋水利樞紐工程又取得新進展。工程的重要組成部分龍津溪引水工程近日已全面建成，目前進入調試、清洗、驗收階段，預計6月具備通水條件。

黃鐵鋼說，預計6月底隧洞就可以具備通水條件，必要時，可以在枋洋水利樞紐工程建成前先行向廈門供水，進一步提高廈門用水的安全性。

買房祕籍

對於剛需一族來說，購房的首要任務是尋找合適的房源，並具備一定的購房常識。

所以，有必要及時瞭解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細瞭解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。

綜合：新浪樂居、廈門日報、廈門電視臺、第一財經日報、新華網、

樓盤推薦：

招商萊頓小鎮

約28800元/平米

集美區灌口風景湖南側

二居室(待定) 三居室(待定)

特房銀溪墅府

待定

區域價格:24872元/平米

廈門丙洲大橋與濱海旅遊路交叉口東北側

待定

首開領翔上郡

約28000-29000元/平米

翔安翔安東路與祥福路交界口（區政府旁）

二居室(185.39~212.29㎡) 三居室(201.23㎡)