在武漢,買新房,通常要花較長時間等待交房,因此,很多人考慮購買即買即住的二手房。買二手房,就涉及到買房的稅費。很多人都知道買二手房要交很多稅,稅費也比較高,但具體要交哪些稅費,就不太瞭解了。下面列舉了武漢二手房交易的稅費,供大家參考。
1、契稅
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。
二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%。
不動產證滿2年:免徵增值稅及其附加稅。
非住宅不管年限統一按照差額徵收。
3、個人所得稅
個人所得稅=房屋總價×1%或者兩次交易差額×20%
滿五唯一免徵個稅,即房產證(契稅完稅發票)日期滿5年且是家庭唯一住房。
4、印花稅
印花稅=計稅價格×0.05%
個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、登記費
個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
6、交易手續
住宅:5元/平方米。
非住宅:11元/平方米。
7、中介費
中介費=房屋總價×3%。
中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。
8、貸款評估費
評估費:評估價×0.3%。
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
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