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南京樓市開閘了，從10月24日到今天，南京已有十幾家樓盤領了銷許，這幾天南京人不是在等搖號，就是在等開盤，久旱逢甘霖。
我在開盤現場聽到最多的是，沒有我想要的，就不買了。買房，終於變得有尊嚴了。南京房價已經連續10個月沒有上漲，然而買不到的和賣不掉的，同時存在。這兩天，我身邊人從一邊倒的想買房，轉變為零星有人在賣房套現，有人坐等河西南開盤，也有人河西南業主焦慮著想賣房，這就變得有意思了，預期變了。
大家最關心的是，南京房價怎麼走？
有三大信號更讓你安心：
一線城市房子價格持續回落，二三線城市環比上升繼續回落。
南京目前的房價就是“穩”字當頭，沒有大起大跌。就目前這種情況是相對較好的，因為對於購房者而言，最害怕的是房價的大起大落。現在這種“穩中有落”的狀態才是最能令人接受的。
支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。共有產權住房的出現最大限度的幫助無房者住上房子，讓首次買房的購房者用最適合的價格住到房子，對房子的產權性質進行收緊，遵循封閉管理、循環使用的目標讓真正無房者享受到共有產權住房。
預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。
所以，希望房價大面積暴跌的人可以歇歇了！
從10月24日至今，南京一共密集發出十幾家樓盤銷許，分佈在城北、江北、江寧、仙林等多個板塊。這些樓盤新領銷許價格幾乎是零漲幅，就目前來看，南京限價依舊嚴苛。
接下來，我們一起看看由365新房中心統計的10月份各個板塊最新房價！
江北：老盤降價領銷許 選擇面廣
房價分析：
江北本月難得的出現了“零漲幅”的情況，與9月份的房價相比基本無變化。
截至發稿前，10月份江北的開盤主要集中在橋北，其中包括大華錦繡華城，銷許均價約19643元/㎡，價格與一年前的20000元/㎡開盤價相比，反而有所下降。金象朗詩紅樹林本月28日開盤，銷許均價27803元/㎡，與上次的價格相比，一分沒漲！
另外，值的剛需注意的是：位於六合板塊的城開新都雅苑、嘉恆有山、龍海駿景也在這幾天相繼拿到銷許。城開新都雅苑銷許均價12360元/㎡，這是項目加推的最後一棟住宅房源；龍海駿景銷許均價11295.05元/㎡，嘉恆有山小高層面積分別為88、109㎡，銷許均價9498元/㎡。
就目前來看，限價等方面依舊不會鬆懈，接下來的開盤潮江北依舊會嚴守3萬/㎡的紅線。
區域亮點：
關注江浦的購房者注意了，本月30日，北江錦城領取38號樓共計108套毛坯高層房源銷許，戶型面積105㎡、120㎡ 、125㎡，銷許均價24299元/㎡，與上次價格相比無漲幅，項目預計近期開盤。三金鑫寧府領取3#銷許，共計72套毛坯高層房源，戶型面積108㎡（4套）、127㎡（68套），銷許均價25598元/㎡。
在即將到來的11月，江北將迎來一次大的開盤潮，預計共有20家樓盤攜5000餘套房源補貨，剛需客群可選擇榮盛首府、榮鼎幸福城；改善客群可關注御瀾府、通宇林景尊園、融創臻園。
江寧：公寓降價 熱盤即將加推
房價分析：
江寧10月份房價有所下降。江寧板塊截至目前加推的樓盤共有6家，分別為碧桂園湖光山色、萬科和昌金域東方、融僑悅城、龍湖新壹城、遠洋山水、弘陽禹洲時光春曉，其中碧桂園湖光山色是別墅項目。
10月14日，新盤萬科和昌金域東方開盤推出3重優惠，優惠可以疊加吸引買房人，據開發商數據，最終當天賣出超6成。
龍湖新壹城10月25日領取2號樓銷許並加推，房源銷許均價在22454元/㎡，這也是項目最後一棟房源，由於樓棟位置關係，本次價格有些許下降。項目當晚去化8成，目前僅剩少量房源在售，面積35-45㎡。
10月27日，江寧板塊3家樓盤拿到銷許，銷許均價分別為遠洋山水18496-18695元/㎡，弘陽禹洲時光春曉23750元/㎡，萬科和昌金域東方23889元/㎡。這些項目價格和前期區域內的房源相比，比較平穩，基本沒有超過前期價格。在限價和調控政策的影響下，整個江寧房價沒有出現大幅度的波動。
區域亮點：
近期弘陽禹洲時光印象開盤的可能性較大，項目將加推4棟高層和1棟洋房，共計400多套房源。
河西：漲不了房價，盼不來開盤
房價分析：
10月的河西板塊，房價依舊穩定，河西自5月海峽城加推最後一棟住宅後，已經斷糧5個月了。由於處在限價的背景下，這一年來河西板塊的價格變動不大，始終保持在紅線之內，河西中部4.5萬元/㎡，河西南3.5萬/㎡。因此，區域內新房、二手房倒掛嚴重，許多網友表示買到即賺到！
區域亮點：
不過對於房價而言，買房人更關心的是河西到底什麼時候開盤？自公證搖號出臺後，就有消息稱第一家公證搖號樓盤將在河西南誕生。
根據365新房中心最新摸底得知，11月河西將有望迎來開盤潮，河西北部的恆盛金陵灣；河西中部的保利天悅、金隅紫京府；江心洲的仁恆綠洲新島都有加推計劃。另外，值得注意的是，河西南的佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、金地中心風華等樓盤都表示什麼時候領到銷許就什麼時候開。
城北：貴過河西南 多盤將上市補貨
房價分析：
截止至10月30日，10月城北板塊共有3家樓盤領取銷許。葛洲壩招商紫郡蘭園領取5、7、8、10號樓銷許，共計250套精裝房源，銷許均價36900元/㎡。該項目上一次開盤時間是6月16日，距今已有4個多月，而此次新領銷許價格出現了微漲。
位於燕子磯的中航國際社區新領6、7、8號樓銷許372套房源，銷許均價25788元/㎡，與上期均價持平；金浦紫御東方27日領取6、8、9號樓銷許，銷許均價為28600-29515元/㎡，漲幅達到10.6%。
葛洲壩招商紫郡蘭園、中航國際社區這兩家樓盤分別於10月30日上午9時、11時採用電腦軟件搖號的方式確定選房順序，獲得搖號資格的人數分別為1121組（250套房源）、1370組（372套房源）。中航國際社區已經售完，葛洲壩招商紫郡蘭園今天上午開盤。
區域亮點：
據小道消息稱，燕子磯板塊的融創玉蘭公館預計近期有加推計劃。融創玉蘭公館預計11月加推12、13號樓，面積129㎡，兩梯兩戶，共計220套房源，擬交付時間為2019年年底，精裝交付。
城南：公寓成主力 搶手盤即將收官
房價分析：
10月城南房價無變化，住宅項目無開盤，公寓辦公如火如荼。南站的萬科星薈、軟件谷的建發紫悅廣場都相繼開盤，均價在23000元/㎡左右，萬科星薈預計在本月底還將加推C3#雙鑰匙戶型，面積40-70㎡，約200套，想要投資公寓的人們可以多關注。
區域亮點：
目前南部新城暫無可售的住宅房源，南站的萬科九都薈預計加推E區4棟樓，共307套精裝房源，賣完就將收官。此外，綠城深藍也預計11月初加推1號樓，面積111、124㎡，大家就靜待開盤吧。
仙林：多盤欲出貨，解渴“房荒”
房價分析：
10月份仙林板塊的房價有小幅的下降。青龍地鐵小鎮的中南山錦花城10月25日新領2號樓和7號樓銷許，共計136套房源，其中2號樓是11層小高層，銷許均價23427元/㎡，7號樓是6層洋房，銷許均價26240元/㎡。小高層相較之前的價格而言，有微小的跌幅。
區域亮點：
新城璞樾和山於本月28日迎來首次開盤，共推出258套疊墅和104套儲藏室。網上房地產數據顯示，本次開盤總價從519.2-778.5萬元，面積段169-298㎡。高科紫微堂也在同一天公開售樓處，項目規劃了232套平墅和18套合院別墅。據瞭解，這兩家樓盤拿地時間相同，產品定位也較為相似。
城東：改善為主 地王再次加推
房價分析：
目前板塊內主力在售的樓盤主要以大戶型為主，面積主要在130-160㎡。
截至目前，10月份城東板塊暫無住宅加推，唯一有開盤的是銀城KinmaQ+社區，3號樓公寓，45平方米的雙鑰匙入戶產品，售價在27000元/㎡左右。
區域亮點：
上個月，京奧港未來墅終於迎來首開，這位地價高達22353元/㎡的麒麟前地王此次首開可謂貼著成本甚至虧本賣，當日去化七成左右。本月項目預計將再次推出5號樓，共56套，面積141㎡。另外，銀城君頤東方也有加推計劃。
從這次的統計數據來看，雖然本月房價沒有發生太大的變化，但是由於信貸的緊張，銀行的額度吃緊，利率上浮，下款慢甚至貸款批不下來，也或多或少影響部分買房人的計劃！
根據中國人民銀行發佈了2017年三季度金融機構貸款投向統計報告，報告顯示貸款投向呈現瞭如下特點：房地產貸款增速繼續回落。
從南京來看，首套房貸款利率上浮10%已成常態。
多數銀行對於放款時間均表示不確定，需要根據銀行額度情況來安排。此外由於額度緊張，多家銀行也已暫停了二手房貸款。
利率提升對於買房人成本到底有多大影響，我們不妨以總價200萬作為置業門檻，首付三成需貸款140萬。那麼，我們不妨來算一筆賬。
9月起，中國銀監會也開始嚴厲打擊首付貸，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。
業內人士認為，在樓市宏觀調控不斷深化的背景下，以往出現的不斷加槓桿購房的情況已經不可能再出現，這很大程度上讓快速上漲的房價有所遏制。
從某種程度上來說，這對於有購房剛需的普通民眾也許是一個好消息。