臨平推地“新玩法”，最高溢價50%！限住地價能限住房價嗎？

本週，臨平新城、餘杭經濟開發區先後掛牌兩宗涉宅用地，分別定於6月16日和6月19日出讓。

根據3月27日發佈的土地競價新政，以及4月26日主城區出讓地塊的競價規則，地塊溢價上限一致鎖定在70%，當溢價率達到50%時，只需滿足現房銷售的條件。

根據昨天的掛牌公告顯示，6月16日出讓的臨平新城純住宅用地的土地溢價率上限為50%，當達到該溢價上限時，地塊所建商品房需現房銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例。

而6月19日出讓的餘杭經濟開發區商住地的溢價限價條件即完全遵循土地競價新政，溢價上限鎖定在70%。

附：

7號地塊競價規則——

本次掛牌出讓地塊設定土地上限價格；當土地溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。

8號地塊競價規則——

本次掛牌出讓地塊設定土地上限價格；當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當土地競價溢價率達到70%時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序；具體詳見地塊掛牌出讓文件。

這不禁讓人遐想，臨平7號地塊如此“玩法”，是不是一次嘗試，是否會對後續拍地產生影響？地價的限制究竟對後續限制房價能產生多大影響？讓我們拭目以待。