來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
在這波的週期中，二手房對於市場的影響作用遠超過往，因為二手房成交量對比新房成交量佔比越來越高。
就成交數量來說，11月南京二手房成交量5653套，環比10月上漲了22.5%，回到了今年平均成交水平線。
NO.1丨壹
以下是11月各行政區成交較為活躍的小區二手房成交價。
注：
1.二手房會因裝修情況、樓層、朝向、業主個人情況等有所差異，具體價格以實際情況為準，本文僅供參考。
2.數據來源鏈家，溧水、高淳暫無數據。
— 鼓樓 —
— 秦淮 —
— 玄武 —
— 建鄴 —
— 雨花臺 —
— 棲霞 —
— 江寧 —
— 浦口 —
— 六合 —
NO.2丨貳
其中成交單價最高的一套來自建鄴的紫金西區中央，面積46.9㎡，單價69937元/㎡，總價在328萬元。
奧東的紫金西區中央，是奧體早期的帶學區商住樓性質，品質非常一般。但是戶型較小，受益新城學區的帶動，46.9平方的小戶型單價，已由年初的不足5萬，漲到現在的6.9萬。按此類小戶型計算，漲幅達40%。
成交總價最低的一套來自建鄴的西祠衚衕，面積25㎡，單價16400元/㎡，總價僅41萬元。
西祠衚衕在雲錦路地鐵站附近，是40年產權的辦公公寓，開發商精裝修交付。由於產權特有的缺陷，公寓成交價格普遍不高。
而成交總價最高的一套來自秦淮的金陵雅頌居，面積186㎡，單價57420元/㎡，總價1068萬元。屬於正常價格範圍。
根據貝殼南京研究院南京11月二手房各區域房價地圖我們能看出，從區域來看，各區價格有漲有跌，建鄴漲幅明顯，老城區均價普遍下滑。
總體來看，二手房成交價格穩中微降，而事實上，進入下半年以來，降售、急售也屢見不鮮。
NO.3丨叄
通過朋友圈裡的二手房中介，我們可以發現，目前二手房已經進入買賣雙方的博弈期。二手房的掛牌壓力不小。
而且現在新房上市量加大，是新房、二手房爭搶購買力的時候，二手房想縮短成交週期，怕是要有明顯降幅，才能刺激成交。
但如果二手房的價格持續下滑又必然會對新房造成影響，因為這波新房上漲的最大動力是一二手倒掛。一二手倒掛消失了，新房成交量必然會下降。
從成交數據預測，買二手房的剛需越來越多。因為剛需的購買力有限，現在真正的限價新房或者低總價新房越來越少且買到難度加大，二手房會慢慢成為他們的重要選擇。
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