買房是該買繁華地段地鐵盤學區房還是郊區生態盤？有打算買房的都進來談談看吧！

家裡三臺車，父母一臺，夫妻二人各一臺，小孩即將上幼兒園，新房買了準備父母一起住，買後10年內暫時不打算換房。

同樣的總價，是否應該買繁華地段地鐵盤學區房還是郊區生態盤？

前者優劣：生活買菜逛街方便，此地段人氣旺，如果買這裡就考慮賣掉一輛車，老婆上下班地鐵直達（小區門口就是地鐵）。雙學區房（小學初中都是當地名牌，而且很近，但是不知道政策會不會在若干年內改變）開發商品質較好（萬科龍湖此類等級，物業較好）。可惜單價太高，只夠買150平4房。自然生態環境一般，高峰期可能會堵車，堵得心煩。周邊新樓盤近兩年漲價厲害，自己房子成本會比周邊早買的高5000，不知道以後出售脫手會不會有難度。難不成會賣同樣價格？

後者優劣：生態環境景觀綠化極好，空氣好，旁邊萬畝公園溼地。單價比前者低很多，200平聯排別墅都勉強夠了，或者買200平大平層。單學區房（小學一般，初中是當地名牌學校的新校區，剛剛規劃）但是周圍配套不齊全，需要等待若干年完善，上下班較遠，開車40公里，從來不堵車。周邊樓盤近兩年價格波動不算大，只是小漲。此地段新盤很多，但是人氣不足，入住率也不高，倒是清淨。但是開發商屬於普通型的，物業也是普通的。

請大神幫我分析下優劣勢（本人知道沒有十全十美的房子，定當考慮優勢多的），以免錯誤的決定留下終身遺憾。