馬鞍山4月商品房成交3956套 市區均價每平方米6358元

據皖江在線報道，2017年一路走來，馬鞍山樓市的火熱場面似乎沒有“偃旗息鼓”的意思。據統計，4月份，我市商品房成交3956套，同比增長超五成，房價也是水漲船高；市區商品住房均價，在剔除全裝修房屋對價格的影響後，也達到每平方米6358元。到了5月這一傳統旺季，各家樓盤更是乘勢而上、加推不斷，其中市區就有超千套房源入市。

六成新房給外地人買走4月中旬，銀河灣和天澤水岸南面的2塊住宅用地和1塊商業用地，以13.505億元的總價被中丞房地產收入囊中；4月28日，春暉悅府開盤當天，77套房源兩小時內僅剩2套……這個4月，我市樓市依舊沸沸揚揚。據統計，4月份，全市商品房成交3956套，成交面積40.28萬平方米，成交金額23.67億元，較成色十足的今年“金三”，還環比增長了6.8%、1.5%、2.7%。其中，商品住房成交3540套、37.74萬平方米，21.5億元的成交金額同比翻了近一番。

“據身份證統計分析，全市新建商品住房外地人購房佔比達66%。”市住建委房地產市場監管科負責人周鋒告訴記者，南京、合肥等周邊城市限購、限貸以及我市“價格窪地”等因素疊加，吸引了不少外地人來馬購房置業。特別是當塗縣，4月份新建商品住房同比增長3.3倍，環比增長1.6倍，且七成多為南京、合肥等外地人購置。市區新建商品住房1806套的成交量中外地人購房佔比也達67.5%，其中南京戶口的購房者佔32%。

來馬購房的外地人不斷增長，讓原本庫存量就不多的商品住房市場愈發供不應求，加之我市多層、小高層及電梯洋房等高端產品不斷增多，我市房價也是漲勢不斷。4月份，全市商品房成交均價每平方米5876元，同比上漲20.9%，環比上漲1.3%；其中商品住房成交均價每平方米5697元，同比上漲22.7%，環比上漲0.3%。市區商品住房，剔除全裝修房屋對價格影響後，成交均價為每平方米6358元，同比上漲了28.8%，環比上漲3.8%。

二手房交易市場相較於新房市場也不遑多讓。據統計，4月份，全市二手房成交1861套、17.23萬平方米，交易金額6.95億元。其中市區二手房交易1493套、13.05萬平方米。市區二手住房量價齊升，不僅交易量達到1442套，環比增長32.2%，成交均價也達到了每平方米4265元，環比上漲9%。

全面清查供而未用土地市區商品住房去化僅需1.9個月，全市住宅庫存去化也只需6.2個月；5月份，儘管深業華府、秀山郡等9家樓盤預計加推1000餘套房源，但打出的“清盤”字樣預示著樓盤庫存已剩不多；偉星、中南、中丞等房企剛拿地塊，入市顯然還為時尚早……當前，市區商品住房依然供不應求。開發企業紛紛上調備案價格，取消價格優惠，加上外地購房人群的增多，居民對後期價格上漲預期，購房需求仍不斷釋放，5月我市商品房成交量或將繼續高位運行。

“我們將進一步規範商品房預銷售管理工作，加大整治力度，嚴肅查處涉嫌違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤項目，加大懲戒曝光力度。”周鋒表示，將根據市場情況，增加住宅用地供應數量，調快住宅用地供應節奏。加快擬出讓地塊的規劃指標落實及徵遷掃尾進度，確保符合出讓條件的“熟地”按期上市；全面清查供而未用土地，對因開發企業自身原因造成土地閒置的，主動約談企業，督促企業按合同加快開發進度，加快盤活低效用地。

據悉，根據我市商品住宅項目供地計劃表，原馬鋼汽運公司地塊、詩城路與天寶路交叉口東南側地塊、信達西側地塊、永豐河東側地塊等將陸續推出。

記者 鄧婷婷