西安高價盤，或者說前期估值較高的樓盤，目前的價格都趨於相對穩定，在推出不同產品時，價格也出現微妙的下調跡象。而前期價格上漲較快，目前價格依然在上調的盤，成交量都出現較大幅度的萎縮。這反映出局部市場的“房價遇到天花板、成交量觸碰地板”的特徵正進一步趨於明顯。
這從8月24日-26日5個項目的開盤價成交情況，可以看出來，尤其萬達西安ONE和恆大翡翠龍庭為典型：
萬達西安ONE8月26日開盤價17600元/㎡，而上次開盤價是18500元/㎡，簡單看下調了900元/㎡；碧桂園鳳凰城8月24日開盤，頂底躍價格出現上漲，但洋房總體均價在13000-14000元/㎡，總體看漲幅不大。恆大翡翠龍庭8月26日開盤，均價維持在9700元/㎡，但去化率僅為28%，出現嚴重下滑。
高新唐延路南端的萬達ONE，在8月26日推出最新的房源，分別是90㎡的兩室和130㎡的三室，一共112套，開盤成交81套，去化率在69%，這一數字在當前看，不算太低。再看其價格，成交均價在17600元/㎡，這比該項目上一次推出的產品均價18500元/㎡來說，價格下調了900元/㎡。
萬達項目的價格，一度是高新的“標杆”，有些“孤獨”。此番價格出現微調，雖有前後產品有差因素，但從本次推出的房源面積來看，應更適合中青年群體，並且價格有所下調，按照此前市場對該項目的認知度看，目標客群應趨之若鶩才是，但並未出現去化率較高的情況，一方面說明市場開始從新審視項目的價值，變得更為謹慎起來；另一方面，或也與同板塊競品樓盤的產品和價格趨勢有關。或還與萬達集團近期的動態有關。
在萬達項目西側不遠的丈八北路南口的保利天悅項目，在同時間推出了102㎡、109㎡、134㎡的適合中青年置業的產品，一共136套，當天成交75套，去化率為55%，成交均價在15700元/㎡，與萬達產品相比，價格相差了1900元/㎡，一套房的總價差距在20萬元左右，這對購房人來說，不能不說是一個重要的衡量因素。
但不可否認的是，萬達項目的建設進度比較快，去年7月2日開盤，一年左右的時間，目前住宅部分外立面已經出來，感覺還不錯，高新萬達廣場也進入開業倒計時，而保利天悅項目尚處在整盤建設的前期，很多元素購房人還看不到，比如將引入小學和中學等，按照保利的調性，基本是名校無疑。從兩家對比的角度看，各有特點，也各有價值。最終買誰更有價值，還得看交房入住後是啥樣。
位於大興新區大興東路上的融創御園開盤推出面積99㎡、130㎡的戶型568套，去化率為62%，但卻成交了354套，從絕對數看，數量還不小，開盤均價在13000元/㎡，創下了板塊新高，但鑑於是洋房品質、裝修房，且是融創在大興新區的第二個盤，有前期的市場基礎和當前產品的升級，獲得購房人的青睞順理成章。但這樣的價格，也給曲江、滻灞等區域有洋房產品的樓盤，如碧桂園鳳凰城等，也提供了參考。
與融創御園相距不遠，位於西二環西側的恆大翡翠龍庭，是今年年初風頭較勁的樓盤之一。8月26日已均價9700元/㎡開盤，推出77㎡兩房和99㎡、120㎡的三房總計260套，開盤成交僅74套，去化率僅為28%，也算是創下了近期開盤去化率的新低。為什麼會這麼低，恐怕還是產品價值和價格之間的綜合性比問題，同時也說明，在當前市場形勢下，該盤的價格已經逐步觸碰到了“天花板”。
與近期項目開盤成交量總體在較低比例相呼應，上一週西安商品房總體成交成交量再度出現全面下滑。上週成交面積下滑73.87%，成交套數下滑73.83%，為近期周成交的最低。
從區域成交情況看，各區域均出現大幅下滑趨勢，這一方面與區域可售房源供應結構有關，經開、滻灞區域等可售房源供應較少；另一方面與房價有關，曲江、高新等區域上兩週獲證的盤不少，可售房源也相對較多，但因房價居高企穩，成交量出現下滑。
在一片下滑之中，也有來亮點，在多數區域成交量下滑多在70%以上中，城西下滑幅度較小，僅為32.57%，這與城西可售房源中，房價比起其他區域樓盤來，總體上依然處於相對較低的水平不無關係。
從近期樓盤的推出產品和價格看，基本還是和原來的品質差不多，沒出現“迭代”的新品或新盤，而價格要持續漲的話，面臨的成交量“地板”或已來臨。雖然今年不少樓盤已完成或基本完成年度銷售任務，多數樓盤“以價換量”或“大幅優惠”促銷的動力不足。
但各家有自己的“經”，面對量價“雙板”態勢，還得根據實際情況考量。在一輪市場行情過後，戴著“限購”緊箍咒的樓市，要持續走穩，讓不少望價興嘆的人士能買上好房子，還得在產品和價格上考量，居安還得思危。
編輯=秦木 編審=徐紅
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