文/樓市大家談（quanadcom）
從來都是剛需者痛罵炒房客和開發商，認為正是由於炒房客和開發商互相勾結，導致房價瘋漲，樓市泡沫嚴重，炒房客瘋狂囤房，開發商推波助瀾，而真正的剛需者根本就買不起房子。開發商過去敢於漲價，當然也和炒房客的捧場有關，雖然剛需者才應該是買房的主力，但由於炒房客的哄抬房價，導致樓市購房預期被瘋狂注水。從開發商的角度看，其實是樂意看到炒房客哄抬房價的。
這就要涉及到開發商的資金來源問題，雖然眾人深知炒房客熱衷於空手套白狼，但開發商也不遑多讓。開發商的資金來源其實主要還是銀行貸款，銀行貸款給開發商的資金鍊帶來巨大的缺口，開發商通常會採取抵押房產的方式，換取新的貸款，堵上原來的缺口。由於購房預期的提高，炒房客推動房價上漲，房產價值提升，抵押貸款額度也隨之提升，使得開發商因此可以換取更高的貸款，即使堵上原來的缺口，也還有巨大的盈餘，對於開發商來說，這甚至是一種盈利手段。
炒房客也是採取同樣的手段，因此很多人戲稱，開發商和炒房客其實在狼狽為奸，開發商並不在意中國日益高漲的房屋空置率，不管房子有沒有居住，只要自己的房子賣了出去，就已經做到了盈利，造成中國房屋空置率居高不下的罪魁回首，說到底還是炒房客。然而現在的炒房客卻不一樣，房子賣不出去，炒房客開始口不擇言，連開發商都罵上了。
為什麼炒房客好端端地要指責開發商呢，要知道，炒房客最主要的盈利方式，還是講房產轉賣出去，要有利可圖，前提條件是房價上漲，房價上漲不僅是賺取差價的前提，也給房產帶來了巨大的升值空間，有助於提高購房預期。而現在讓炒房客鬱悶的是，自己還沒反應過來，開發商自己就把房價給降了。
開發商雖然並不在意房屋空置率的提高，但有價無市的現象可讓他們坐不住了。樓市調控不斷收緊，開發商房子越來越難賣出去，迫不得己，只好通過房價下降的方式，刺激購房者的購房慾望，新房市場的房價下跌，不可避免地波及到中介、二手房市場，房價倒掛致使炒房客房產轉賣面進一步縮小，新房都要賣不出去了，何況是二手房，在炒房客眼中看來，正是因為開發商單方面的房價下跌，使得他們的生存處境日益艱難。
然而實際上，房價下降是樓市調控的必然要求，而中國的樓市也開始日漸趨於穩定，盲目購房、受開發商牽引的狂熱時代逐漸遠去，炒房客怪罪於開發商是沒有意義的。而炒房客開始指責開發商，是否說明炒房客已經別無出路？
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