去年不僅僅是重慶，全國大多數城市買房都是很瘋狂的，對於重慶而言更是如此，在2016年金九銀十期間，重慶火爆很多本地購房者都知道，隨著時間進入2017年，從1月份調整和4月份和5月份兩次精準調整之後，價格上升趨勢得到了明顯的遏制，在目前的價位之下不要說剛需了，重慶改善一族也很難支撐目前的價位，因此在這個情況下價格肯定往下走的，只是說這個力度大小而已，具體的我們從這幾個方面來看
首先，在1月份那次調整中很多忘記了對於三無人員一個調整，從4月份和5月份兩次精準調整來看，對於三無人員尤其是貸款方面調整可以說很嚴格的，也可以說對於炒房這個現象得到明顯的遏制，另外一個方面由於炒房進入在短時間拉昇重慶價格，但在目前調整之下市場購房者主力基本以本地為主，有人說重慶區縣土豪太多了，對於這個說法小編不發表評論，小編只想對於區縣這部分購房者群體而言在去年已經完成上車了，那麼剩下還有誰呢？主城改善和剛需了，改善先不說貸款不貸款的問題，目前價位之下改善承受起來都很困難的，剛需就跟不說了
第二，從區域上看三北區域是價格最堅挺的區域，但這個區域目前二手房處以一個有價無市狀態，同樣去年價格比較瘋狂茶園區域也是如此，重慶本地比較中意區域渝中區，江北區，沙坪壩，南岸區在二手房成交來看基本都是比較慘淡的，有人說了重慶本來就不是二手房為主的，而是新房，但請購房者注意一點，從新房目前態勢來看針對剛需新盤可以說非常少，目前而言市場主力基本集中在商鋪和高端產品上面也就是大平層，洋房或者別墅，這是為什麼呢？難道說開發商願意賣高端產品嗎？顯然不是的，做個銷售朋友都知道，對於價格極高產品而言成交週期都是非常長的，這對於開發商而言是不利的，在4月份重慶春季會之後剛需盤少之又少，其主要原因目前剛需購房者數量非常少，也就是開發商如果按照目前價位來賣，是賣不動的，按照重慶目前收入來看是支撐不起目前的價位的
第三，重慶可不是北上廣深，房子不是那麼好租的，從去年大多數炒房進入區域來看，基本是三北區域和沙坪壩區域居多，三北區域還可以用房子還沒有交房來解釋，那麼沙坪壩區域呢？西永板塊也可以用房子沒有交房來解釋，但大學城板塊呢？大學城板塊和茶園板塊不能用沒有交房來解釋了吧，這兩個區域租金有多高很多重慶本地都知道，如果說炒房只是買一套房那還能支撐，但炒房怎麼可能只買一套，那麼在這個情況下租抵供從何而來呢？而且就重慶本地購房者而言大多數人要麼選擇和父母一起住，要麼就是有房的，真正重慶本地租房住的是少數，外地人是有，但和房子數量比較起來那完全是不對等的
在今年調整之下，北上廣深可以說有足夠剛需的，在這個情況下價格都在出現下降，更何況重慶呢？重慶購房者數量和房子數量比較起來同樣也是不對等的，而且在目前的價位之下，重慶本地剛需支撐起來是非常困難的，按照重慶目前的收入來看之前2016年10月份價位都是比較困難的，更何況今年價格還上升，有人說收入也上升了啊，但收入上升的這點力度能和房子價格上升力度比較嗎？所以小編認為就價格而言是要下降的，只是說下降的多少而已
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今天是第285天
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