最近就要開盤了，洋房帶裝修最低價格九千多！水鄉又一新盤即將以低價敲開市場的大門。
自410新政後，本地客開始重新主導東莞樓市，臨近城區的水鄉、臨惠等價格窪地片區新盤頻頻低價亮相吸晴，成為了市場成交主力。
然而，在大家的注意力集中在低價新盤上時，這些價格窪地的原低價老盤早已悄然漲價，追平甚至引領整個片區的房價。
新盤頻頻低價亮相 成市場成交主力
即將通城軌，未來通輕軌……隨著水鄉基建的大幅推進，讓很多市民對該片區的窮偏印象大為改觀，更吸引了保利、恆大、萬科等大批品牌開發商進駐，成為當下最熱的樓市片區之一。
近期，水鄉望牛墩的又一新盤恆大江灣即將進入市場，將推出76-147㎡的2-4房洋房產品，計劃於6月底開盤。
恆大江灣原本開放營銷中心時，項目來訪量不算太高。當釋放出洋房帶裝修最低價格九字頭起後，房掌櫃探盤時發現，項目迅速走紅，營銷中心和樣板房週末更是人頭湧湧，擁擠不已。
“沒其它原因，也許整個東莞就這個樓盤現在最便宜了！”一剛在恆大江灣認完籌的年輕人告訴房掌櫃，東莞高價盤現在太普遍，低價盤已經越來越罕見。
其實低價盤並非唯一，臨近城區的水鄉、臨惠等價格窪地片區有數個樓盤打算首次亮相時，低價開盤銷售。
其中，一石碣品牌房企新盤打出宣傳標語，僅僅只售城區的二分之一價格，也就是說該樓盤或許只賣1-1.2萬元/㎡，按照以往經驗，該品牌房企的洋房產品售賣均自帶精裝。
無獨有偶，近期麻湧金河灣水岸苑的洋房產品在首次備案時價格也僅在8000-9500元/㎡之間。當前麻湧市場的住宅價格區間為13000-14000元/㎡，金河灣水岸苑的備案價格要比區域均價還要低數千元。樓盤若以備案價出售，或會受到眾多剛需購房者追捧。
此外，水鄉、臨惠等價格窪地片區已有數個低於區域房價的新盤已經進入市場，獲得上佳的戰績。
例如：茶山去年曾拍出兩塊樓面價超過萬元的高價地，目前正在進行進入市場前的醞釀。同區域，偉隆國際瀾郡近期開盤入市，產品帶精裝定價約1.5萬元/㎡，折後均價在1.4萬元/㎡左右，僅僅比區域內的高價地樓面價高出兩千元左右。
近期，低價開盤的項目，開盤成績都相當不俗，成為了市場的成交主力。由於東莞網簽有一定的延後性，網籤數據可能要過一段時間才能體現出來。
個別老盤房價上漲趨勢不減
然而，在這些新盤低價開售的區域，個別原低價老盤房價上漲趨勢依然不減。主要是樓盤前期產品熱銷，後期順推產品追漲造成，資金回籠暫無壓力或剩餘貨量不大的項目，目前降價意願都不大。
麻湧2016年曾有兩大相鄰的超級品牌大盤齊齊入市，其中萬科珠江東岸2016年帶精裝入市時僅售8500元/㎡，碧桂園十里江灣也只賣1萬元/㎡。由於低價，備受市民青睞，房價一直在緩慢上漲。即使在2017年4月的樓市新政後，兩盤依舊有系列房源調整漲價，現在兩盤的洋房售價已經去到1.3-1.5萬/㎡，成交速度也漸漸變緩。
2016年末，望牛墩恆大翡翠華庭以1.1萬/㎡的均價開盤售賣，同區域樓盤低近2000元/㎡，且受2016年底望牛墩拍出高價地雙重影響，該樓盤洋房價格一路上揚，到目前為止，該項目一期僅剩餘少量產品在售，產品最高價的一批已經去到1.6-1.7萬/㎡。
2017年5月底，橫瀝時代傾城開盤，首推352套89-130㎡產品，均價13000元/㎡，得到市民認可而熱銷。據樓盤銷售介紹，樓盤下一批產品將小幅漲價。
有業內人士指出：“在個別老盤房價不降反升的反常現象裡，可以看出，房價高企的趨勢仍未被打破，當前樓市頻頻有新盤低價入市，或許是剛需市民買房的好機會。”