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三月已經過半，以往此時，眾多開發商爭相出貨，售樓處門庭若市。但截止到今天，3月南京主城僅有弘陽印象華庭這1家樓盤加推114套精裝房源。作為南京樓市的供應大戶---江寧，3月來卻悄無聲息。
今天，我實地調研江寧3大板塊，得到幾個猛料：
1、江寧房價正發生鉅變，真相驚人
2、百家湖、九龍湖新房處於斷供狀態，幾大主力樓盤預計上半年加推，賣完全面收官
3、青龍山國際生態新城的東城金茂悅本月底將加推246套精裝房源，首付65萬起就能買到
江寧房價正發生鉅變，真相驚人
1、房價穩步上升
(江寧新房房價走勢，數據來源於安居客）
江寧新房均價由2016年4月的16045元/㎡，漲到2017年3月的20332元/㎡，上漲4287元/㎡。
2、今年成交量穩居全市首位
（截止3月17日10:52，南京全市商品房銷售情況，以上數據來自南京網上房地產）
截止今天上午10:52分，根據網上房地產數據顯示，2017年江寧商品房成交套數位居全市第一，共2242套。而整個江寧目前庫存為4377套，按照3月16日的認購70套去化來算，江寧的新房只夠賣62天。
百家湖、九龍湖4大樓盤只剩最後一批住宅，上半年就要收官
百家湖作為江寧的中心，區域板塊配套很成熟，可以說，稱得上是南京的第二個“新街口”，但是寸土寸金，區域房源量並不多。
今天，我到百家湖、九龍湖踩盤，發現區域內4大樓盤上半年都有加推計劃，但中銳、金輝、萬科加推的都是樓盤的最後一批房源，賣完就要收官了。
中銳星湖名邸：預計4、5月加推最後兩棟住宅樓3#和4#，面積為107、130、141㎡，共198套房源。前期房源均價29060元/㎡，2019年3月31日精裝交付。
龍湖春江酈城：預計3月中下旬加推2#和3#，推248套房源，戶型為90㎡、108㎡、130㎡和140㎡，精裝修價格預計不超3萬/㎡。
金輝禹洲金陵銘著：預計4月底5月初推出最後兩棟住宅樓6#和8#，共約200套房源，戶型面積128、141㎡，前期均價29840元/㎡，明年年底精裝交付。
萬科翡翠公園：預計4月推最後兩棟住宅樓6#和11#，共200多套房源，戶型面積90、112、141㎡，前期銷許均價29031元/㎡ ，明年年底精裝交付。
要買百家湖的人要格外注意，錯過這批房源，你就只能去買二手房了。
東城金茂悅3月底將加推246套精裝房源，首付65萬起就能買到
隨後，我來到江寧青龍山國際生態新城的東城金茂悅，瞭解到項目本月底加推，首付65萬起就能買到，下面把具體信息告訴大家。
東城金茂悅位於江寧區青龍山國際生態城，整個青龍山國際生態新城是按照“先整體規劃，再開發”的模式進行打造，志在將城中棚戶區轉變為國際化智慧人文之都，打造成融合生態、科技、人文的中國綠色新城典範。
（南京青龍山國際生態新城）
東城金茂悅是青龍山國際生態新城內首個項目，按照金茂最高端的產品系“金茂府”來打造的，同時引進同步歐洲的十二大科技系統。
包括：外牆外保溫系統；外窗系統；LOW-E玻璃；天棚毛細管網輻射系統；全置換獨立新風系統；同層排水系統；隔聲降噪系統；地源熱泵系統；自動化樓控；智能家居；六道安防系統。
最新動態
預計3月底加推4、9、10號樓，共計246套精裝房源，面積為88、115、119、135㎡，價格待定。
其中，4號樓，兩梯四戶，共26層；中間為88戶型，共52套房源；兩邊為115戶型，共52套房源。
9號樓，兩個單元，每個單元兩梯兩戶，共16層，全部是119戶型，共62套房源。
10號樓，兩個單元，每個單元兩梯兩戶，共20層，全部是135戶型，共80套房源。
加推樓棟分佈圖
戶型圖及首付、貸款情況
下面，我按照首套房首付30%、利率9折、商貸30年，把金茂悅前期在售均價24579元/㎡作為參考價格，計算出東城金茂悅4個戶型的購房門檻，希望對你有用。
具體加推價格要以售樓處實際價格為準，一房一價，以下僅供參考。
88㎡
預計總價：216萬元起
首付：65萬元起
月供：7590元
115㎡
預計總價：282萬元起
首付：84.8萬元起
月供：9920元
119㎡
預計總價：292萬元起
首付：87.7萬元起
月供：10265元
135㎡
預計總價：332萬元起
首付：99.5萬元起
月供：11645元
目前，東城金茂悅135㎡樣板間已公開，想實地參觀的可提前到項目售樓處。東城金茂悅的售樓處具體地址在江寧區文靖東路88號，或者撥打項目的諮詢電話025-52788888瞭解。
3月江寧有6家樓盤加推1148套新房
統計發現，3月江寧有6家樓盤計劃推出1148套新房。但是截止到今天，只有翠屏誠園領到銷許，整體均價仍然沒有破3萬。
（翠屏誠園銷許）
當然，其他樓盤能否如期上市，還取決於銷許領取速度了。想3月在江寧出手買房的朋友，可以關注下面的這些樓盤。
買房是人生大事，需要認真考慮，遇見心儀的樓盤就趕快出手，別等待！因為你等不起!