由於部分城市房地產市場復甦苗頭顯現，3月以來，近20個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。
19日上午，保定市出臺樓市新政，本市戶籍限購三套，非本市戶籍限購1套。此外，調整差別化住房公積金貸款政策，擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。
就在昨天，長沙也加入新一輪調控陣營，規定對已經擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停出售新建商品住房。同樣實施差別化住房信貸政策，認房又認貸，擁有1套住房、相應貸款已結清的戶籍家庭，二套房的首付比例不低於35%。
北上廣深全線步入“認房又認貸”
認房又認貸、提高首付比例，是本輪樓市調控的重要手段。本週五，北京“認房又認貸”的靴子落地。北京市房地產協會祕書長陳志表示，這保護了首次置業的剛性需求。
陳志：“精準地提升門檻，抑制了投機投資需求，比如仍然保護首次置業的，或者自住型需求的、購買普通商品房的家庭，購買門檻並沒有被提升，必然會享受首付35%的比例的政策，但是，對於已經買過房的，特別是購買非普通住房的家庭，國家是不會給你太多槓桿支持的。你有能力就去買，沒有能力就要量力而行。”
鏈家集團董事長左暉也表示，新政的出臺，將會影響市場的供求關係和消費者的預期。“北京下一步的市場相對來說會更穩定。”
廣州也明確了只有無房無貸者才能三成首付購房，首套房貸還清的家庭最低首付上調到五成。至此北、上、廣、深四個一線城市全都進入“認房又認貸”的步調。業內人士認為，這對於改善需求購房者的“非理性”加高槓杆，起到明顯的抑制作用。
石家莊、鄭州新政針對非本地戶籍購房人群
而在部分二三線城市，提高非本地戶籍購房人的購房門檻，是主要的調控手段。石家莊規定，外地戶籍居民家庭限購1套住房。鄭州也規定，外地戶籍購房者補繳社保、個稅，不再作為購房的有效憑證。
以“房住不炒”為遵循堅持分類調控不動搖
各地“因城施策”，能否讓部分城市的樓市降溫呢？
中原地產首席分析師張大偉表示：“出臺認房又認貸的城市，房價肯定能被抑制，而且不排除之前漲得比較快的地區有一個價格明顯回調的可能性，而且從政策的城市的擴張來看，有可能全國調控目標比較嚴格的15個城市，都會恢復到認房又認貸的標準，如果這樣的話，今年我們之前在說的房價上漲的頂部，應該就已經出現了。”
銀監會副主席王兆星昨天表示，下一步將繼續採取差別化的信貸政策，對部分房價過熱的城市，要採取審慎的房貸政策；對部分有去庫存需求的三四線城市，還會給予必要的信貸支持。
業內專家表示，房地產平穩發展是“紅線”，要將“房子是用來住的，不是用來炒的”作為根本遵循。在今年接下來的時間裡，應該在努力“因城施策去庫存”的同時，堅持“分類調控不動搖”。通過健全和實施調控機制，出臺和實施有力的政策措施，將進一步改善供求關係，同時穩定市場預期，使房地產市場平穩健康發展。
