經歷了上半年的樓市瘋狂，限購後樓市逐漸趨於冷靜，7月濟南房價整體表現比較平穩，這與7月份濟南開盤量及成交量表現一致。濟南7月新房開盤較少，房價沒有較大波動，而且17年後半年市場將推出大量樓盤，購房者趨於冷靜。7月份濟南房價怎麼樣？最關注的樓盤是哪個？最受歡迎的地段又在哪裡……細聽住爺為你揭祕7月份濟南樓市大數據。
一、7月濟南各區房價數據
1.7月濟南二手房數據
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月濟南二手房掛牌均價15306元/m²，環比6月上漲1.35%，漲幅縮小，濟南調控樓市效果顯現。
以下是濟南各區的二手房住宅掛牌均價：
環比6月來看，除長清區環比下降外，其餘區域呈現上漲趨勢，尤其歷城區漲幅明顯，目前東部歷城區發展迅速，區域內推盤量多，配套不斷升級，未來發展潛力較大，帶動了整體的房價。新東站的修建及工業北路高架的崛起，為新東站片區帶來巨大潛力。東部唐冶片區受到青年剛需置業者的青睞。
2.7月濟南新房數據
據濟南房地產網數據中心統計數據顯示，7月濟南新房掛牌均價13602元/²。以下是7月濟南各區新房均價：
7月濟南新房價格主城區稍有回落，小部分區域保持了較高的上漲趨勢，總體呈現漲幅下跌的趨勢。熱門地段例如CBD片區開盤有最高限價，一定程度上抑制價格上漲，歷城區推出了剛需價，重汽翡翠雅郡8500元/²、恆大城8600元/²，綠地城10500元/²，整體拉低了區域均價，天橋區漲勢較猛，北跨的腳步越來越近，連同商河濟陽價格都有大幅度上漲。
其餘區域在限購後處於青黃不接的狀態，即便有新房源加推但因為去化率高也難有庫存，同時不斷推出的公寓價格遠低於住宅，衝低了總體的區域價格。
二、7月濟南區域關注度分析
1.7月濟南各區域關注度分析
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月濟南市各區關注度排名中，歷下區依然位居榜首；槐蔭區反超市中區位列第二名，搜索佔比17.06%，隨著西部大型配套項目的落地，西客站片區的關注增加，宜家8月份開業的信息也刺激了購房者對於槐蔭區的關注。市中區位居第三名，搜索佔比15.51%。
2.7月濟南商圈關注度分析
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月濟南商圈關注度變化較大，堤口路從上月的第六名升至本月第一名，濟南北跨的建設對於天橋區的發展帶來深遠影響。高新第一實驗小學再次衝進前三甲，工業北路由6月的第一名落至第三名，但關注度相對仍較高。
3.7月濟南樓盤關注度分析
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月份，位於工業北路的恆大城依然是網友最關注樓盤，搜索佔比2.39%；位於經十東路的林景山莊衝進前三甲，林景山莊受片區內長嶺山的瘋狂拍地影響，加上臨近漢裕金谷、舜泰廣場、齊魯軟件園等商業辦公區域，所以關注度一路上升。位於市中區的中海國際社區也闖進前三。
4、7月濟南優質學校關注度分析
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月份，高新第一實驗小學再次重回榜首，東方雙語和文東小學作為歷下區知名的優質小學，排名前三甲不足為奇。從區域來看，歷下區的學區依然是關注的焦點。每年的6-8月，是小學報名的高峰時間，山東素來是教育大省，家長對學區的關注度居高不下。
5、7月濟南戶型、價格、面積關注度分析
據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，7月份，關注度最高戶型依舊是兩居室和三居室，兩居室的關注度這兩個居室的比例佔到74%。濟南購房者仍以剛需為主。
7月份購房者關注的價格區間主要集中於100-200萬之間，150-200萬仍然是佔比最高，300萬以上的比例也在不斷提高，濟南市中心的房價，例如財富中心目前均價在3萬以上。
搜索量最高的面積區間主要在90-120m²之間，濟南剛需一族佔比比較大。隨著濟南人才引進計劃的落地以及租房市場的發展，90m²不再是濟南落戶的門檻，未來購房者在面積區間的關注度是否會改變還未得知。