防範三四線房價過快下跌，房價下降對剛需是好事，為什麼不讓降價
文/樓市大家談（quanadcom）自從房企逐步撤離三四線城市之後，三四線城市的房價下行趨勢就已經相當明顯，部分三四線城市已經出現了降價潮，因此官方直接發...
根據國家統計局此前發佈的1至9月份數據顯示，9月份全國平均房價由7905.32元/平方米下降至7790.69元/平方米，環比下跌114.63元。其中，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
但是，任志強這麼多年一直堅持自己的看法，他雖然不再公開談論房價的漲跌，卻認為還是應該買房。
他的論據不外乎兩點，即供應端和需求端的變化。
我們先從供應端來看，僅以北京為例，土地供應已出現下滑態勢。2016年北京的土地出讓金收入基本和2012年持平。而土地一般是兩年開工，土地供應的負增長將不可避免地影響到未來的庫存。
以前，我們常用“麵粉比麵包貴”來形容地價高於房價，可現在供應端面臨的事實已經超越了麵粉貴的層面，情況變得更為嚴峻：麵粉已經開始短缺了。
我們再來看下需求端的變化。俗話說：人往高處走，水往低處流。一線城市以其更好的教育、醫療條件，以及更好的發展願景，成為充滿魔性的城市，對其他城市形成了很強的虹吸效應。
根據國家統計局的數據顯示，2015年北京市的人口就達到了2171萬。雖然北京提出了 “誓死守住人口2300萬的底線”，但仍然無法阻止滾滾而來的人潮。
供應端和需求端的矛盾，打個比方，就好像一家麵包店，由於市場變化，麵粉出現了短缺，但仍舊會有很多人湧進店來要求買麵包。
沒有面粉，買麵包的人又不斷增加。在這樣的情況下，麵包能不漲價嗎？
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